Wohnung in Stockerau zu kaufen - 1626/21267

"Vor den Pforten Wiens"

ETW 2000 Stockerau -
ETW 2000 Stockerau
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25

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Immobilienmakler Susanne Hausamann

Susanne Hausamann

Junior Partner, Teamleader Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KGRE/MAX Dynamic

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
73 m²3 EUR 200.000

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Daten & Fakten

Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Zentralheizung
Wohnfläche
73 m²
Balkonfläche
7 m²
Baujahr
ca. 2001
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

45 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 200.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Kabel TV
  • Sat TV

Beschreibung

"Ruhig, geräumig, hell, was will man mehr? "

Zum Verkauf gelangt die schicke, top gepflegte 3 Zimmer Wohnung im 1. OG mit Lift und einen südostseitigen Wohlfühlbalkon von ca. 6,5 m2 in absoluter Ruhelage.
Auch ein Tiefgaragenplatz ist im Preis inkludiert.
Beheizt wird mittels Fernwärme Zentralheizung.
In nur 9 Minuten erreichen Sie mit dem PKW die Stockerauer Au.
Das Naturschutzgebiet lädt zum Wandern, Radfahren, Laufen oder auch Bootfahren ein.
Auch Hundebesitzer kommen hier auf ihre Kosten, der Senningbach Wanderwerg liegt fast vor der Haustüre.
Der nahe gelegene Abenteuer Spielplatz lässt Kinderherzen höherschlagen.
Über die A22 ist die Wiener Stadtgrenze in nur 13 Minuten erreicht.

AUSSTATTUNG:
Sehr gepflegte Dan Einbauküche
Wohnbereich mit Echtholzparkettboden
Restlichen Zimmer mit Laminat in Parkett Optik
Die Sanitärräume und die Küche sind gefliest
Bad mit Badewanne
Gegensprechanlage
Trockenes ca. 8 m² großes Kellerabteil
Satellitenanlage am Dach
Zentrale Entkalkungsanlage

KOSTEN:
Die monatlichen Betriebskosten für die Wohnung und Garage belaufen sich auf insgesamt nur 335,09 Euro brutto.
Wohnung
Betriebskosten € 166,56,10%
Verwaltung € 24,43,10%
Instandhaltung € 84,18, 0%
10% USt., € 19,10
Tiefgarage
Betriebskosten € 15,34,20%
Verwaltung€ 12,22,20%
Instandhaltung € 7,75, 0%
20% USt., € 5,51

Laut Hausverwaltung verfügt die Eigentümergemeinschaft per 31.12.2020 über eine Rücklage von satten € 183.181,58.
Derzeit sind keine größeren Sanierungen geplant.

Der Preis NUR € 200.000,--*)
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 30.000,--/monatlich € 850,--

*)Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

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