Wohnung in Wien zu kaufen - 1626/21250

MITTEN IN GERSTHOF! 108m²-Wohnung mit Loggia und Autoabstellplatz

Gersthofer Straße -
Open House Bitte um telefonische Voranmeldung!
18.06.2021, 14:00 Uhr
Gersthofer Straße
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41

Ihr Ansprechpartner

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
108 m²3 EUR 420.000

Daten & Fakten

Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerk
2
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche
108 m²
Loggiafläche
6 m²
Möbliert
TEIL
Parkplatz
1
Baujahr
ca. 1972
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

52 kWh/m² pro Jahr

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 420.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Keller
  • Fahrstuhl

Beschreibung

OPEN HOUSE mit Einzelbesichtigungen am 18. Juni von 14-17 Uhr! Eine schriftliche Anfrage bzw. Voranmeldung ist unbedingt erforderlich!

MITTEN IN GERSTHOF! 108m²-Wohnung zw. Türkenschanzpark und Pötzleinsdorfer Schlosspark!

Zum Verkauf kommt eine ehemalige Privatordination im 2. Liftstock mit derzeit 3 Zimmern und Balkon. Die Wohnung besticht durch die Größe, die urbane Lage, die Stuckaturen an den Decken und die umfangreiche Infrastruktur vor der Haustür. Das mediterrane Bad mit Badewanne lädt zum Verweilen ein, die neuwertige Küche ist praktisch unbenützt. In einem der Zimmer ist ein begehbarer Schrank und der Ausgang auf den Balkon, welcher sich hofseitig befindet. Durch sehr einfache Rückbaumaßnahmen könnte man das große Zimmer auch teilen und somit in eine 4-Zimmer-Wohnung verwandeln.
Die meisten der Innentüren sind aus Glas und sorgen somit für eine angenehme Lichtdurchflutung, bei der Einrichtung wurde sehr auf die Einhaltung von Feng-Shui-Regeln geachtet, ein echter Parkettboden in den Wohnräumen unterstreicht das gemütliche Flair dieser Immobilie.

Zur Wohnung gehört ein eigener Parkplatz im absperrbaren Innenhof, welcher zusätzlich zum Kaufpreis um € 15.000,- zu erwerben ist. Die Wohnung und der Parkplatz werden gemeinsam veräußert! Der Gesamtkaufpreis ist somit € 435.000,- inkl. Abstellplatz.

Die Infrastruktur:

Quasi vor der Haustür befindet sich ein SPAR-Gourmet und ein Billamarkt, die Straßenbahn Linie 41 führt zum Verkehrsknotenpunkt Gersthof, zur U-Bahnstation Währingerstraße oder zum Schottentor. Mehrere Kindergärten, auch englisch-sprachige, sind binnen weniger Minuten zu Fuß erreichbar, einer davon befindet sich direkt neben dem SPAR-Gourmet-Mark. Ebenso gibt es deutsche wie englische Schulen und Einrichtungen wie die AMADEUS INTERNATIOL SCHOOL und die WALDORF-SCHULE im Pötzleinsdorfer Schlosspark. Zahlreiche Ärzte haben in dieser Gegend ihre Ordinationen.

In ca. 8-10 Gehminuten Entfernung ist der Pötzleinsdorfer Schlosspark mit zahlreichen Freizeit- und Sporteinrichtungen, ein riesiger Spielplatz und ein Streichelzoo lassen Kinderherzen höher schlagen. In etwa genau so weit in die andere Richtung ist es zum bekannten Türkenschanzpark mit der Universitäts-Sternwarte und ebenfalls zahlreichen Freizeiteinrichtungen. Bequem kann man auch die Straßenbahn nehmen. In ca. 2 km Entfernung befinden sich die zahlreichen, berühmten Heurigen in Neustift, sie sind somit auch zu Fuß einfach zu erreichen, falls man auf das Auto verzichten will.

Der Kaufpreis für diese interessante Immobilie beträgt NUR € 435.000,- inkl. Parkplatz! Es handelt sich hierbei um einen Richtpreis, welcher sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann.
Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Karte & Infrastruktur

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  • Quadratmeterpreis
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