Wohnung in Wien zu kaufen - 1626/21220

"WG oder Familienhit mit Parkblick!"

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Immobilienmakler Susanne Hausamann

Susanne Hausamann

Junior Partner, Teamleader Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KGRE/MAX Dynamic

1160 - Wien

48.21240916.326574
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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
101 m²4 EUR 350.000

Daten & Fakten

Zimmer
4
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Gasetagenheizung
Wohnfläche
101 m²
Kellerfläche
3 m²
Möbliert
KUECHE
Baujahr
ca. 1964
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

81.8 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 350.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Keller
  • Kabel TV
  • WG geeignet
  • Fahrstuhl

Beschreibung

"Zentral und dennoch ruhig – Öffis vor der Türe"

Zum Verkauf steht diese helle 4 Zimmer Wohnung im 3. OG mit Lift.

Über den zentralen Vorraum erreichen sie alle Räume. Ostseitig mit Blick in den Innenhof befindet sich die Küche und zwei Zimmer. Westseitig liegen zwei weitere Räume mit Aussicht in einen kleinen entzückenden, gepflegten Park.

AUSSTATTUNG:
Wohn- und Schlafbereiche mit Parkettboden, Einbauküche mit anschließenden Essbereich, Bad mit Badewanne, Gegensprechanlage, Waschküche, Trockenraum, Gemeinschaftsfahrrad oder Kinderwagen Abstellraum. Trockenes ca. 3 m² großes Kellerabteil.

Leider können wir derzeit keine Fotos zur Verfügung stellen, da die Wohnung momentan noch bis Ende Juli vermietet ist.
Ein neuer Energieausweis wurde bereits von der Hausverwaltung beauftragt und wird sofort nach Erhalt veröffentlicht. Generell befindet sich die Wohnung in einem leicht renovierungsbedürftigen Zustand. Das Bad wurde vor ca. 2 bis 3 Jahren neu verfließt. Die Fenster hofseitig wurden vor ca. 7 Jahren erneuert. Die komplette Anlage ist sehr sauber und gepflegt.

KOSTEN:
Die geringen monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf insgesamt nur € 308,87 Brutto.
Betriebskosten € 161,45 (10%)
Aufzug € 45,65 (10%)
Reparaturfonds € 81,05 (0%)
10 % USt. € 20,72

Laut Hausverwaltung verfügt die Eigentümergemeinschaft per 31.12.2020 über eine Rücklage von € 83.427,82. Derzeit sind keine größeren Sanierungen geplant. Bei der nächsten Eigentümerversammlung stehen die Ausmalarbeiten im Stiegenhaus an der Tagesordnung. Hierbei ist mit Kosten von netto € 11.500,00 zu rechnen.

Der Preis NUR € 350.000,-- *
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 52.500,--/monatlich € 1.488,--

*) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

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  • Verkaufspreis
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