Wohnung in Wien zu kaufen - 1626/21203

"++Familientraum!+ImGrünen++"

01. Eigentumswohnung 1140 Wien -
01. Eigentumswohnung 1140 Wien
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Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Dominik Schreyer-Richtarz, MBA

Dominik Schreyer-Richtarz, MBA

Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KGRE/MAX Elite

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
106 m²4 EUR 375.000

360° Bilder (10)

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Daten & Fakten

Zimmer
4
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Wohnfläche
106 m²
Kellerfläche
6 m²
Loggiafläche
7 m²
Baujahr
ca. 1978
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

65.7 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 3.57

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 375.000,00
Betriebskosten:
EUR 349,26 zzgl. 10% USt.
Umstatzsteuer:
EUR 34,93

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten gemeinschaftlich
  • Keller
  • Kabel TV
  • WG geeignet
  • Fahrstuhl

Beschreibung

"++Familientraum!+ImGrünen++"

Diese großzügige, sehr helle und freundliche Familienwohnung mit Blick ins Grüne und ausschließlich zentral begehbaren Räumen wartet in einer sehr gepflegten Anlage in der Felbigergasse 3 im 2. Liftstock auf ihre(n) neuen Eigentümer.

Es stehen hier grundsätzlich ein großzügiges Wohnzimmer, 3 Schlafräume sowie eine separate Küche, eine Loggia, und zusätzlich ein großer Vorraum, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Das Wohnzimmer mit der Loggia ist Richtung Osten zur Ameisgasse ausgerichtet; größtenteils zum grünen Matznerpark; ein kleines Stück sieht man hier auch noch vom Penzinger Friedhof, was jedoch natürlich auch unverbaubaren Fernblick garantiert!

Ein weiterer Wohnraum ist ebenfalls Richtung Osten ausgerichtet, zwei Wohnräume in Richtung Norden bzw. um die Ecke nach Westen in die absolut ruhige Felbigergasse, eine Sackgasse ohne Verkehr! Wände und Decken sind neu ausgemalt, die Böden sowie Bad/WC freuen sich auf eine Renovierung.

In dieser entzückenden familienfreundlichen Anlage gibt es neben mehreren großen Gemeinschaftsräumen (mit Tischtennistischen) einen Gemeinschaftsgarten sowie einen komplett erneuerten großzügigen Spielplatz im sehr großen begrünten Innenhofbereich, wo auch mehrere Sitzgelegenheiten und Tische die ganze Familie zum bequemen Aufenthalt im Freien einladen!
Abstellräume für Fahrräder und Kinderwägen sowie eine allgemeine Waschküche gibt es natürlich auch.

Die Lokalbahnhöfe Breitensee (Schnellbahn Linie S45, Straßenbahn 49) oder auch Penzing (Schnellbahn Linien S45/S50, REX, Bus Linie 52) sind von hier zu Fuß in ca. 7 Minuten zu erreichen, die U4-Station Braunschweiggasse ist nur ca. 700 Meter entfernt! Im Stadtzentrum sind Sie von hier somit in weniger als einer halben Stunde!

Sämtliche Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Kinderbetreuung, Schulen und medizinische Versorgung sowie Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten sind ebenso in unmittelbarer Umgebung zu Fuß erreichbar.

>>> Hier geht`s zu den 360°-Bildern und der interaktiven 360°-Tour

Der Preis NUR € 375.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 56.520,-- / monatlich € 1.594,--

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