Haus in Gerasdorf zu kaufen - 1626/21164

"Hagenbrunn-Weitblick - Potenzial für Luxus"

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Immobilienmakler Roswitha Babitsch

Roswitha Babitsch

Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KGRE/MAX Wien Donaustadt

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
112 m²5 EUR 594.000

360° Bilder (8)

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Daten & Fakten

Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
WC
2
Stockwerke
2
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Grundstücksfläche
225 m²
Wohnfläche
112 m²
Terrassenfläche
20 m²
Terrassenanzahl
1
Umschwung
70 m²
Möbliert
VOLL
Parkplatz
1
Garage
1
Baujahr
ca. 2017
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

40 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.89

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 594.000,00
Betriebskosten:
EUR 191,82 zzgl. 10% USt.
Umstatzsteuer:
EUR 19,18

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Klimatisiert
  • Kabel TV
  • Sat TV
  • WG geeignet

Beschreibung

"Hagenbrunn-Bisamberg-Weitblick - Potenzial für Luxus"

Dieses topmoderne, vollausgestattete 5-Zimmer-Traumhaus mit 2 Etagen in Ziegelmassivbauweise von Town & Country mit überdachter Terrasse in Nord-West-Ausrichtung und Garten, in einer gepflegten Wohngegend in Gerasdorf, nahe Hagenbrunn bei Wien, steht nun zum Verkauf bereit für Sie: hochwertig möbliert und ab Sommer bezugsbereit! Alles wie neu - Koffer packen und einziehen!

Geheimtipp:
Ausbau-Potenzial inklusive! Wie wäre es mit noch einer zusätzlichen Etage on top für Ihren persönlichen Luxus? Eine komplette Suite mit exklusivem Badezimmer, Komfort-Schlafzimmer und extra Kleiderschrank sowie Loungebereich mit Bar Küche sowie Wohnlandschaft und 12 m² Balkon mit Nord/Westsonne sowie freiem Ausblick nach Hagenbrunn über Felder und Nachbardach bis zum Bisamberg! Der Einreichplan liegt bereits vor und wartet auf Realisierung bis zum Jahr 2026 ! Der helle und offene Wohnbereich lädt mit Doppelrelax-Liege und Riesen-Flat-Screen samt geschmackvoll gestaltetem Essbereich und angrenzender offener Küche zum Beisammensein. Die neue Marken-Einbauküche mit hochwertigen Siemensgeräten und weißen Hochglanz-Corian-Arbeitsplatten und eleganter weißer Spüle besticht durch schlichte Eleganz und modernem Design inkl. Kühl-Gefrier-Kombi, Dampfgarer, Schaukochfeld mit Spezialabzug, Backrohr, Geschirrspüler. Der Home-Office-Arbeitsraum mit Fenster zum Vorgarten befindet sich gleich links vom Hauseingang und gegenüber dem Vorzimmer ist der Wirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und Fenster sowie Gastherme, womit das gesamte Haus - mit Fußbodenheizung - beheizt wird. Die Gastherme befindet sich im Obergeschoß im Badezimmer (keine Luft-Wärmepumpe). Ein WC mit Dusche komplettiert das Erdgeschoß. Über die Betonstiege mit Eichenmassiv Trittstufen gelangt man in den 1. Stock - und nicht nur hier bemerkt man die qualitativ und individuell hochwertige Tischlerarbeit im ganzen Haus! Das traumhafte Schlafzimmer mit Doppelbett, und begehbarem Kleiderschrank befindet sich gleich neben dem schicken Badezimmer mit Feinsteinzeug, riesiger Walk-in-Dusche mit Regenbrause, Waschbecken und Spiegel und Wäscheabwurfschacht. Die beiden Kinderzimmer nach Westen könnten auch als Home-Office oder Gästezimmer mit Ausblick ins Grüne eingerichtet werden. Vinyl-Industrieböden in Eichenoptik oder Fliesen und Fußbodenheizung. Das Haus ist mit eingebauter Klimaanlage inkl. Heizfunktion ausgestattet. Die Fenster aus weißem Kunststoff sind außen mit anthrazitfarbenem Alu verkleidet inkl. Insektenschutz und elektrischen Alu-Rollläden.Direkt vor dem Haus befinden sich der KFZ-Stellplatz mit Alu-Carport, Gartengeräteschrank. Weitere 2 Stellplätze direkt vor dem Haus. Mit dem Auto ist man in 5 Min in Wien-Nord oder im G3 Shoppingcenter, Gewerbepark Seyring, oder auf der A5. Mit dem Bus ist man rasch bei der U1 oder U6 und S-Bahn. In Gerasdorf gibt es Kindergärten, Schulen und zahlreiche Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten: Radfahren, Joggen, Tennis, Fußball. In Stammersdorf und am Bisamberg laden zahlreiche Heurige zum Verweilen!

Der Preis NUR € 594.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 89.100,--/monatlich € 2.525, ---

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