Haus in Tulln an der Donau zu kaufen - 1626/21149

"Zweifamilienhaus in Tulln -  Nähe Bahnhof!"

01 Zweifamilienhaus Tulln -
01 Zweifamilienhaus Tulln
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Immobilienmakler Amar Nalic

Amar Nalic

Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KGRE/MAX Tulln-Purkersdorf

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
190 m²6 EUR 555.000

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Daten & Fakten

Zimmer
6
Badezimmer
2
WC
2
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Grundstücksfläche
615 m²
Wohnfläche
190 m²
Kellerfläche
120 m²
Möbliert
TEIL
Parkplatz
2
Garage
1
Baujahr
ca. 1920
Verfügbar
ab sofort

Heizwärmebedarf

295 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 4.09

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 555.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Swimmingpool

Beschreibung

"Zweifamilienhaus in Tulln Nähe Bahnhof!"

Das Haus befindet sich in guter, ruhiger Lage und ist fußläufig vom Tullner Hauptbahnhof entfernt.Der gepflegte Garten mit Gartenhütte ist südseitig ausgerichtet. Die Garage sowie die beiden Abstellplätze im Garten sind über eine gepflasterte Zufahrt erreichbar. 

Die kleinere Einheit des Zweifamilienhauses ist ca. 60 m² groß und umfasst 2 Zimmer, Küche, Vorraum, Bad sowie getrenntes WC. Der Zubau wurde ca.1970 errichtet. Die größere Einheit mit ca. 130 m² bietet ein Vorzimmer, Küche, Speis, 3 Zimmer, WC, Wohnzimmer, südwest-seitig ausgerichtete Terrasse, Badezimmer mit WC. Ein besonderes Wohnflair entsteht durch die hohen Wohnräume. Die Zimmer sind teilweise mit Fischgrätmuster-Parkett ausgestattet.

Das Gebäude ist zum Teil unterkellert und befindet sich in gutem Zustand. Vor dem Haus gibt es weitere Parkmöglichkeiten. 
Die Wohnnutzfläche beträgt für beide Einheiten gemeinsam ca. 190 m², der Keller ist ca. 120 m² groß.

Das Haus ist nicht bewohnt, daher kann die Übergabe nach Unterschrift des Kaufvertrags erfolgen. Lt. Bebauungsplan gibt es folgende Bebauungsvorschriften: 40 % verbaubar, geschlossene Bebauung, Widmung Bauland-Wohnen, Bauklasse 1 und 2. Aufgrund dieser Bestimmungen ist eine Aufstockung möglich und man kann dadurch mehr Wohnnutzfläche oder eine dritte Wohneinheit erzielen.

Der Preis NUR € 555.000,--

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