Wohnung in Vösendorf zu kaufen - 1626/21120

"100m² Kuschelnest Dachgeschosswohnung

01_Terrasse -
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07.05.2021, 14:00 Uhr
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Immobilienmakler Mag. Christian Hodous, CEFA, CIIA

Mag. Christian Hodous, CEFA, CIIA

RE/MAX DCI Mödling - Fetscher & Partner GmbH u. Co KGRE/MAX Tulln-Purkersdorf

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
104 m²4 EUR 299.000

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Daten & Fakten

Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
WC
2
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche
104 m²
Terrassenfläche
13 m²
Terrassenanzahl
1
Kellerfläche
4 m²
Möbliert
TEIL
Garage
2
Baujahr
ca. 1997
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

81 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.55

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 299.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Keller
  • Kabel TV

Beschreibung

"100 m² Kuschelnest Dachgeschoss-Wohnung mit Terrasse, Nähe Seepark"

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.

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Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!

 Die hier angebotene Wohnung befindet sich in Vösendorf in der Nähe des 23. Wiener Bezirks Liesing. Eine ideale Verkehrsanbindung zur Bundeshauptstadt Wien und zum Flughafen Schwechat rücken Vösendorf nahe an die Metropole Wien. Ebenso sind Nahversorger, Dienstleister, sowie Bildungseinrichtungen und ärztliche Versorgung in unmittelbarer Umgebung gut fußläufig erreichbar. Das ausgezeichnete Radwegenetz führt sowohl nach Wien als auch in die Region Wienerwald.
 
Einer der größten Vorteile ist neben der zentralen Lage im Ortszentrum die unmittelbare Nähe zum Schlosspark, wo man herrlich relaxen und erholen kann. Auch der in nur 5 Minuten Gehminuten erreichbare Vösendorfer Badeteich (für Vösendorfer gibt es günstige Jahreskarten) ist optimal für einen Sprung ins kühle Nass an heißen Sommertagen geeignet. Für Sportler und Naturliebhaber ist die Lage fantastisch. Nur ca. 10 Gehminuten entfernt befinden sich Fußballplätze, Tennisplätze sowie eine BMX-Bahn. Die Wohnung ist für eine Familien mit Kindern gut geeignet, da die Volksschule und der Kindergarten fußläufig erreichbar sind. Wer die Nähe zu Wien schätzt, aber auch gerne eine ländliche Umgebung genießt, wird von der Lage der Wohnung überzeugt sein.
 
Die Wohnung:
Die inserierte Wohnung befindet sich im 2. Stock und im letzten Stock (ohne Lift) einer dreistöckigen, 1997 errichteten Wohnhausanlage in Vösendorf. Die Wohnungen Top 20 und Top 21 wurden zusammengelegt und bieten verteilt auf zwei Stockwerke für eine Familie ein gemütliches Refugium am Stadtrand von Wien. Die Terrasse und die wichtigsten Zimmer sind alle westseitig ausgerichtet und bieten am Abend eine tolle Sonnenuntergangs-Atmosphäre.
 
Die lichtdurchflutete und gut angelegte, geräumige Wohnung, die auf zwei Etagen verteilt ist, hat eine Fläche von ca. 104 m² und besteht aus vier Zimmern. Gleich beim Betreten der Wohnung kommt man zunächst in den rund 6 m² großen Vorraum und eine rund 7 m² große begehbare Garderobe unter der Stiege sowie einen ca. 2 m² großen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Lüftung. Geradeaus gelangt man ist ein gemütliches ca. 21 m² großes Wohnzimmer mit Sofaecke. Links daneben befindet sich das ebenfalls ca. 21 m² große, helle Speisezimmer mit einer angegliederten ca. 8 m² großen, modernen im Jahr 2014 eingerichteten Designer-Küche. Neben diesem Wohn/Essbereich befindet sich eine kleine ca. 1,5 m² große Speis. Dahinter befindet sich ein großes Badezimmer mit Fenster, Badewanne und einem Doppelwaschtisch. Daneben befindet sich ein separates WC. Die soeben beschriebenen Räumlichkeiten der Wohnung waren ursprünglich zwei separate Wohnungen, welche zusammengelegt wurden. Bei Bedarf kann die Wohnung auch wieder zwischen dem Wohnzimmer und dem Essbereich mit Küche abgetrennt werden.
 
Die beiden gemütlichen Maisonette-Schlafzimmer befinden sich im oberen Stockwerk der Wohnung. Gleich neben dem Eingang führt eine Stiege ins Dachgeschoss, in dem sich eine helle Galerie befindet, von der aus man in die beiden hellen je ca. 11 m² großen Schlafzimmer gelangt (die Raumhöhe ist teilweise bis über 3 Meter hoch). Außerdem befindet sich im Dachgeschoss auch noch eine zweite Dusche mit WC, welche ebenfalls über ein Fenster verfügt. Von der Galerie aus erreicht man auch die wunderschöne, westseitig ausgerichtete ca. 13 m² große Terrasse. Die Aussicht ins Grüne ist wunderschön und am Horizont sieht man über die Felder bis zum Anninger oder zur Perchtoldsdorfer Heide. Besonders schön ist es, am Abend nach einem anstrengenden Arbeitstag gemütlich auf der Dachterrasse zu entspannen oder den Tag in der Abendsonne ausklingen zu lassen.

Ausstattung:
Die Wohnung wird mit Fernwärme geheizt. Daneben gibt es auch einen funktionstüchtigen und abgenommenen Kamin. Sämtliche Wohnräume sind mit Laminatböden ausgestattet, die Küche, Gänge, Bad und WC sind mit Fliesen ausgeführt. Die moderne, in rot gehaltene Designer-Küche wurde von einem Tischler passgenau eingebaut. Zahlreiche Steckdosen, ein Edelstahl-Waschbecken, verglaste Rückwände, ein Weinregal sowie Arbeitsplatten in Granit-Optik und Edelstahl runden das edle Aussehen ab. In der Küche befinden sich auch noch eine Kühl-Gefrier-Kombination mit Eiswürfelaufbereiter, ein Backofen sowie ein Herd mit Ceranfeld und ein Geschirrspüler.

Im Bereich der Galerie gibt eine elektrische Außenjalousie, in den beiden Schlafzimmern jeweils Außen- und Innenrollos. Alle Räume verfügen über Insektenschutzgitter und einige Fenster sind mit Thermofolien beschichtet. Die hochwertige Holzstiege wurde von einem Tischler angefertigt. Die geräumige Terrasse ist mit Waschbetonplatten ausgestaltet und verfügt über eine Außenbeleuchtung sowie eine Vorrichtung für eine Hängematte.
 
Im Eingangsbereich des Hauses befindet sich zwei zur Wohnung zugehörige, private, je ca. 2 m² große Kellerabteile. Im Innenhof gibt es einen Fahrradraum sowie im Eingangsbereich bei der Straße eine kleine Müllinsel. Darüber hinaus sind zwei Garagenparkplätze im Eigentum vorhanden.
 
Eine Busstation der Linie 266 und Linie 268 befindet sich nur ca. 1 Gehminute entfernt vor dem Gebäude. Mit dem Bus gelangen Sie bequem zur U6 Siebenhirten, zur Badner-Bahn oder zur U1 Station Reumannplatz.
 
Infrastruktur:
Metzgerei 600 m| Supermarkt 560 m| Bank 480 m| Trafik 590 m | Weinstube 620 m| Restaurant 620 m| Pizzeria 2 km| Kindergarten 340 m| Volksschule 830 m| Museum 490 m| Bibliothek 460 m| Arzt 230 m| Facharzt 830 km| Apotheke 1,56 km| Tierarzt 650 m | Bus 180 m | Straßenbahn 2,3 km| Lokalbahnhof 990 m| U-Bahn 3,1 km| Sportanlage 1,3 km| Schwimmbad 2,9 km| Freizeitanlage 830 m| Kino 2,6 km | Badeteich Seepark Vösendorf 400 m.
 
Das Freizeitangebot in Vösendorf ist vielfältig und abwechslungsreich. Vösendorf bietet eine der modernsten BMX-Bahnen Österreichs, einen Fußballplatz, Tennisplätze, eine Eisstockbahn, viele Laufstrecken sowie vier Golfplätze im Umkreis von nur 5 Kilometer sowie die Shopping City Süd, die Motor-City und das größte Kinocenter Österreichs. Auch der direkt neben dem Haus befindliche Schlosspark im Zentrum von Vösendorf bietet frische Luft sowie jede Menge Erholung für Jung & Alt.
 
Auch in den umliegenden Gemeinden gibt es zahlreiche interessante Ausflugsziele wie die Perchtoldsdorfer Heide, den Naturpark Föhrenberge oder die Burg Liechtenstein beim Anninger. Die stetig steigende Bevölkerungszahl Vösendorfs zeugt von der Attraktivität des Ortes.
 
Betriebskosten:
Ca. 450 € monatlich (davon ca. 192 € Reparaturrücklage)

 Richtpreis: € 299.000*)
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

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