Wohnung in Wien zu kaufen - 1626/21079

"Nähe U6, meine Wohlfühloase beim Bach!"

01_Wohnzimmer -
Online-Terminbuchung
23.04.2021, 14:00 Uhr
01_Wohnzimmer
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Immobilienmakler Mag. Christian Hodous

Mag. Christian Hodous

RE/MAX DCI Mödling - Fetscher & Partner GmbH u. Co KGRE/MAX Tulln-Purkersdorf

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
81 m²3 EUR 289.000

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Daten & Fakten

Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerk
2
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche
81 m²
Kellerfläche
4 m²
Loggiafläche
4 m²
Möbliert
TEIL
Garage
1
Baujahr
ca. 1991
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

55 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.11

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 289.000,00
Betriebskosten:
EUR 265,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Keller
  • Kabel TV
  • Sat TV
  • Fahrstuhl

Beschreibung

"Wohlfühloase beim Petersbach, mitten in Siebenhirten bei der U6!“
  
Die inserierte Wohnung befindet sich im 2. Stock (Lift vorhanden) einer dreistöckigen, in den Jahren 1991 errichteten Wohnhausanlage in der Nähe der U6 Endstation Siebenhirten im 23. Bezirk. Die Gegend ist aufgrund der optimalen Infrastruktur sehr gefragt: nicht nur die Verkehrsanbindung mit öffentlichen Transportmitteln (U6, Busbahnhof Siebenhirten, Badner Bahn) ist ausgezeichnet, ebenso sind Nahversorger, Dienstleister oder aber auch Bildungseinrichtungen und ärztliche Versorgung in unmittelbarer Umgebung gut fußläufig erreichbar. Darüber hinaus gelangt man sehr rasch in die nahe gelegenen Ausflugs- und Erholungsgebiete im Wienerwald.
 
Die gemütliche und perfekt angelegte Wohnung hat eine Fläche von 81 m² zuzüglich 4 m² Loggia und besteht aus drei Zimmern sowie einem über 1.000 m² großen Gemeinschaftsgarten. Betritt man die Wohnung gelangt man zunächst in den 14 m² großen Vorraum mit Garderobe. Auf der linken Seite gelangt man in eine moderne und geräumige 12 m² große, vollausgestattete Gorenje-Küche mit einem gemütlichen Essbereich. Gleich neben der Küche befindet sich das wunderschöne 21 m² große und helle Wohnzimmer.
 
Gerade aus vom Vorzimmer gelangt man in das elegante Badezimmer mit Glasdusche sowie ins WC oder in einen kleinen Abstellraum. Auf der rechten Seite befinden sich zwei Schlafzimmer. Beide sind durch die südseitige Ausrichtung sehr hell und lichtdurchflutet. Vom größeren der beiden Schlafzimmer gelangt man auf die rund 4 m² große, ruhige und nach Süden ausgerichtete Loggia. Dort kann man angenehm in der Sonne entspannen und hat einen schönen Blick ins Grüne.
 
Abgerundet wird die „Wohlfühloase“ durch einen rund 1.150 m² großen, sonnigen Gemeinschaftsgarten mit einer gemütlichen Liegewiese. Der Garten ist speziell im Sommer optimal zum Entspannen nach der Arbeit oder zum Grillen geeignet.
 
Die perfekt angelegte Wohnung verfügt über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Sämtliche Zimmer sind mit Laminatböden ausgestattet, die Sanitärbereiche und der Vorraum sind mit Fliesen ausgeführt. Die Fenster sind sehr gut isoliert und ermöglichen eine gemütliche und ruhige Atmosphäre.
 
Die Wohnhausanlage verfügt über einen Fahrradraum, eine Waschküche, einen Lift und eine Parkgarage. In der Parkgarage können zwei Parkplätze angemietet werden (Kosten 48 Euro für Garagenplatz 1 und 72 Euro zusätzlich für den zweiten Garagenplatz). Zur Wohnung zugehörig ist auch ein rund 4 m² großes Kellerabteil. Neben dem Gebäude befindet sich ein toller Kinderspielplatz sowie eine kleiner Friedhof. Gleich dahinter fließt der idyllische Petersbach und über einen Radweg kann man gemütlich nach Perchtoldsdorf, Brunn oder Vösendorf gelangen.
  
Infrastruktur:
Bäckerei 210 m | Supermarkt 360 m | Bank 230 m | Drogerie 590 m | Trafik 90 m | Café/Eis 230 m | Restaurant 160 m | Pizzeria 330 m | Kindergarten 160 m | Schule 200 m | Volksschule 280 m | Arzt 10 m | Facharzt 80 m | Apotheke 170 m | Bus 120 m | Straßenbahn 530 m | Lokalbahnhof 550 m | U-Bahn 430 m | Sportanlage 110 m | Schwimmbad 1,6 km | Freizeitanlage 1,3 km | Kino 4 km.
 
Einer der größten Vorteile ist sicherlich die ideale Verkehrsanbindung und Lage der Wohnung.
In weniger als 30 Minuten gelangt man von der in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbaren U6 Endstation oder vom Busbahnhof sehr rasch ins Zentrum von Wien.
 
Auf der anderen Seite ist die Wohnung sehr ruhig, da sich auf der Rückseite des Gebäudes eine idyllische und grüne Bachlandschaft befindet. Auch das Freizeitangebot in Siebenhirten ist vielfältig und abwechslungsreich und die Lage ist für Sportler und Naturliebhaber fantastisch. Der Petersbach gleich hinter dem Haus, sowie einige Badeseen im nahen Vösendorf und in Brunn am Gebirge sind optimal für einen Sprung ins kühle Nass an heißen Sommertagen geeignet.
 
Die Wohnung eignet sich auch gut für Familien, da die Volksschule und der Kindergarten in nur wenigen Minuten fußläufig erreich bar sind. Darüber hinaus gibt es in der näheren Umgebung zahlreiche Restaurants (Griechisches Lokal Athos,… ), Cafés und Lokale. Sport- und Naturbegeisterte werden die Lage zu schätzen wissen: zahlreiche interessante Ausflugsziele wie die Perchtoldsdorfer Heide, der Maurer Wald, der Naturpark Föhrenberge oder die Burg Liechtenstein beim Anninger laden zum Spazieren, Erholen aber auch zur sportlichen Betätigung ein.
  
Betriebskosten:
Ca. 265 € monatlich (davon 47 € Reparaturrücklage) zuzüglich Miete für die Garagenplätze.
  
Besichtigung:
Die ersten Besichtigungstermine werden voraussichtlich Samstag den 17. April 2021 stattfinden.
Um vorherige Online-Anmeldung per Mail oder Telefon wird gebeten.
 
Die Wohnung wird voraussichtlich ab Ende August beziehbar sein.
 
Preis: € 289.000,--*)
*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann.
Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

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TagUhrzeitStatus
23.04.202114:00 - 14:15Bereits vergeben
23.04.202114:15 - 14:30Bereits vergeben
23.04.202114:30 - 14:45
23.04.202114:45 - 15:00
23.04.202115:00 - 15:15
23.04.202115:15 - 15:30
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23.04.202115:45 - 16:00
23.04.202116:00 - 16:15Bereits vergeben
23.04.202116:15 - 16:30Bereits vergeben
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