Haus in Langenzersdorf zu kaufen - 1626/21005

"DAVE - Mitten im Zentrum von Langenzersdorf, nähe Center 21!"

IMMO_2103_Langenzersdorf -
Open House Um telefonische Voranmeldung wird gebeten!
07.05.2021, 10:00 Uhr
IMMO_2103_Langenzersdorf
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Ihre Ansprechpartnerin

Immobilienmakler Katharina Klasan

Katharina Klasan

Junior Partner, Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KGRE/MAX Wien Donaustadt

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
187.4 m²7 EUR 580.000

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Daten & Fakten

Zimmer
7
Badezimmer
2
WC
2
Stockwerke
4
Heizung
Gasetagenheizung
Grundstücksfläche
600 m²
Wohnfläche
187 m²
Nutzfläche
274 m²
Garage
1
Baujahr
ca. 1960
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

131 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.2

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 580.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Kabel TV
  • Sat TV

Beschreibung

"DAVE - Mitten im Zentrum von Langenzersdorf, nähe Center 21"

OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen, am Freitag & Samstag, den 07.05.2021 & 08.05.2021, von 10:00 – 12:00 Uhr! Um telefonische Voranmeldung wird gebeten!

DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien!
Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!

Dies ist ein tolles Angebot für jemanden der aufs Land ziehen möchte und trotzdem eine gute Anbindung zur Stadt haben will. Diese Immobilie macht es Ihnen möglich.

Das Haus wurde ca. im Jahr 1960 erbaut und befindet sich in einem einfachen adoptierten bedürftigen Zustand. Die gesamte Gartenfläche inklusive des Hauses beträgt ca. 600m² und die großzügige Wohnfläche beträgt ca. 187,40 m².

Mit einer gewissen Vorstellungskraft und ein paar Verschönerungen, kann man es zu einem gemütlichen und schönen Zuhause machen.

Das Haus teilt sich wie folgt:
Das Obergeschoss bietet Ihnen 5 Zimmer, die nach Norden ausgerichtet sind, einen großen Vorraum und ein Badezimmer mit Dusche und Toilette

Das Erdgeschoss besteht aus einem Vorzimmer, einem Wohnzimmer und einer Wohnküche, die nach Süd-West ausgerichtet sind, einem sehr großen Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Toilette

Im Keller befinden sich zwei Lagerräume, ein Heizraum, ein großer Vorraum und eine Waschküche

Der Dachboden ist nicht ausgebaut, aber es besteht die Möglichkeit dazu.

Die Fenster sind ca. im Jahr 1980 ausgetauscht worden. Die Gastherme wurde ca. im Jahr 2015 erneuert, aber nicht die Gasleitungen. Eine Garage ist auch vorhanden.

Im Haus selbst befindet sich Strom, Wasser, Kanal und Gas und wäre ab sofort zu haben.
Beheizt wird das Haus mit einer Gasetagenheizung.
Die Pläne widersprechen den IST-Zustand.

Es wird darauf hingewiesen, dass das Haus im Erdgeschoss und im Obergeschoss im Bereich aller Außenwände von innen isoliert wurde. Dies wird auch im Energieausweis hingewiesen.

Bebauung wie folgt möglich (Neubau):
• Bauklasse 1
• 7m Höhe
• offene Bauweise jedoch max. 2 Wohneinheiten
• 30% der Fläche Verbaubar

Warten Sie nicht zu lange und rufen Sie mich bitte an, bevor das Haus weg ist!

Lage und Infrastruktur:
Viele Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Metro, Hofer, Ströck, Restaurants etc.) sowie das Einkaufszentrum Center 21 befinden sich in unmittelbarer Nähe sowie Ärzte (das Ärztezentrum), Schulen und Kindergärten. Das Erholungsgebiet Seeschlacht ist in unmittelbare Nähe!

Die Buslinie 850 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und fährt Richtung Wien Floridsdorf. Ebenso gibt einen Zug am Langenzersdorf Bahnhof, der nach Wien fährt.

Es handelt sich um ein OFFENES Verfahren (DAVE)

Richtpreis: € 580.000,--
Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen!

Nebenkosten beim Immobilienkauf!
• 1,1% Grundbucheintragung
• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 3% Maklergebühren zzgl. 20% MwSt.
• 1 - 1,5 % Kaufvertragsentrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. + Barauslagen

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Gültig bis 31. Mai 2021

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