Gewerbeobjekt in Schwechat zu kaufen - 1626/20890

"Gewerbeobjekt mit großem Potenzial"

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Objektdetails

FlächeKaufpreis*
853 m² EUR 675.000

Daten & Fakten

Stockwerke
4
Grundstücksfläche
853 m²
Nutzfläche
383 m²
Baujahr
ca. 1963
Verfügbar
nach vereinbarung

Heizwärmebedarf

71 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 675.000
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Kabel TV
  • Sat TV

Beschreibung

"Geschäfts- und Wohngebäude auf Betriebsbaugrund in TOP-Lage"

Zum Verkauf gelangt wegen Pensionsantritt ein Geschäfts- und Wohnhaus auf einem Betriebsbaugrund in allerbester Geschäftslage in Schwechat.
Das 853 m2 große Grundstück ist derzeit zu lediglich 16% verbaut. Jedoch dürfen insgesamt bis zu 60% der Grundstücksfläche in Bauklasse I/II sowohl offen, als auch gekuppelt verbaut werden. Daraus erschließt sich das riesige Entwicklungspotenzial dieser attraktiven Liegenschaft.
Das im Jahre 1963 in massivbauweise errichtete Gebäude verfügt über eine Nutzfläche von 383 m2 (davon 111 m2 Vollkeller). Im Erdgeschoss befinden sich die Geschäftsräumlichkeiten bzw. Büros. Das 1. Obergeschoß, sowie das Dachgeschoss werden derzeit zu Wohnzwecken genutzt, können jedoch auch aufgrund zweier separater Eingangstüren vielschichtig zur jeweils gewünschten Nutzung adaptiert werden. Nach Renovierung im Jahre 2013 befindet sich das Gebäude in einem testierten guten Gesamtzustand.
Das restliche Grundstück der ehemaligen Blumengärtnerei wird derzeit als Gartenbereich genutzt und offeriert mit seiner Rechteckform (ca. 41,5x21m) optimale Voraussetzungen für das Ausschöpfen des aufgrund der Widmung möglichen Nutzungspotenzials.
Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung versorgt, sämtliche Anschlüsse für Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon, Kabel-TV etc. sind selbstverständlich vorhanden.
Den Grundriss-Plänen können Sie entnehmen, dass das Geschäfts- und Wohnhaus über 8 Zimmer zuzüglich verschiedener Neben- und Lagerräume, sowie Vollkeller verfügt. Ebenso gibt es eine Garage und zusätzlich weitere 5-6 Stellplätze im Aussenbereich.
Aufgrund der optimalen Verkehrsanbindung an die A4 und S1, die Nähe zum Flughafen und zu Wien, nur ca. 1km ins Zentrum von Schwechat könnte die Top-Lage vor allem auch für die betriebliche Nutzung dieser Liegenschaft nicht besser sein.

Ein Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben und wird zeitnah aufliegen.
Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 250,- monatlich.


Finanzierungsbeispiel: bei 20% Eigenmittel und 25 J. Kreditlaufzeit: ca. € 2.100,-/Monat Rückzahlung

















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:71,00 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:C

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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