Wohnung in Wien zu kaufen - 1626/20885

"VERKAUFT in nur 9 Wochen - Klimatisierte Dachgeschosswohnung inkl. Garage"

VERKAUFT in nur 9 Wochen -
VERKAUFT in nur 9 Wochen
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Immobilienmakler Katharina Klasan

Katharina Klasan

Junior Partner, Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KGRE/MAX Wien Donaustadt

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
73.71 m²3 EUR 329.000

Daten & Fakten

Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
3
Stockwerk
2
Heizung
Fußbodenheizung
Wohnfläche
74 m²
Balkonfläche
5 m²
Garage
1
Baujahr
ca. 2019
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

39.7 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.86

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 329.000,00
Betriebskosten:
EUR 173,96 zzgl. 10% USt.
Reparaturfonds:
EUR 14,74
Umstatzsteuer:
EUR 17,40

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Keller
  • Klimatisiert
  • Kabel TV
  • Rollstuhlgerecht
  • Fahrstuhl

Beschreibung

"Klimatisierte Dachgeschosswohnung inklusive Garage nähe U2 Aspernstraße"

Es erwartet Sie eine hochwertig ausgestattete 3 Zimmer Neubauwohnung (ERSTEZUG) mit ca. 74m² in moderner Architektur.

Das Haus wurde 2019 erbaut und die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock. Es handelt sich um eine Dachgeschosswohnung, über der noch ein Stockwerk präsent ist und deren Schrägen aber in keiner Weise störend sind.

Zudem verfügen Sie über eine eigene Tiefgarage, die sich im Eigentum befindet, sowie einen Kinderwagenraum, Fahrradabstellplätze und selbstverständlich einen Kellerabteil von ca. 3,5m².

Diese Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern gibt es einen wunderschönen Parkettboden, die Nassräume wurden hochwertig verfliest und die Wohnung wird mittels Fußbodenheizung (Gaszentral) beheizt.

Die monatlichen Betriebskosten betragen 206,10€. exklusive Stromkosten + 12,64€ für die Garage.
Die derzeitigen Eigentümer zahlen für die Heizung/Warmwasser rund 118 € monatlich.

Raumaufteilung:
• Vorzimmer
• Wohnküche (südseitig/Innenhof)
• 2 Schlafzimmer (ost/nord)
• Badezimmer
• WC
• Balkon

Highlights der Wohnung:
• Klimatisiert
• Fußbodenheizung
• 1 elektrische Markise an der Balkontür
• Verdunkelungsrollos
• Garage im Eigentum
• Balkon
• Erstbezug

! Beziehbar ab sofort !

Lage und Infrastruktur:
Der Standort der Liegenschaft verbindet auf einmalige Art und Weise die naturnahe Erholung und mit der Bequemlichkeit der Erreichbarkeit der Stadt.

Selten vereint eine Lage so viele entscheidende Lebensfaktoren an einem Ort. Darüber hinaus bietet Ihnen die Liegenschaft auch die Annehmlichkeiten eines modernen Stadtteils mit umfangreichen sozialen, kulturellen und sportlichen Einrichtungen, sowie diversen Möglichkeiten der Nahversorgung, die man genießen kann.

Auf die besten Verbindungen kommt es natürlich auch verkehrsmäßig an: In nur wenigen Minuten befinden Sie sich bei der U2 (Station Aspernstraße) und sind schnell im Zentrum der Stadt. Vor der Tür finden Sie die Buslinien 92A. und 26A.

Kaufpreis: € 329.000, -- (+ € 20.000, -- für die Garage)

Auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen!

Nebenkosten beim Immobilienkauf!
• 1,1% Grundbucheintragung
• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 3% Maklergebühren zzgl. 20% MwSt.
• 1 - 1,5 % Kaufvertragsentrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. + Barauslagen

Karte & Infrastruktur

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