Haus in Kirchbach zu kaufen - 1626/20700

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Immobilienmakler Dolores Neubauer

Dolores Neubauer

Dolores Neubauer, Junior PartnerRE/MAX Mödling

3413 - Kirchbach

48.27428216.202631
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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
186 m²4 EUR 1.540.000

360° Bilder (8)

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Daten & Fakten

Zimmer
4
Badezimmer
2
WC
2
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Grundstücksfläche
4.795 m²
Wohnfläche
186 m²
Nutzfläche
471 m²
Möbliert
KUECHE
Parkplatz
5
Baujahr
ca. 1982
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

88.4 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.82

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 1.540.000
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Unterkellert
  • Swimmingpool
  • Sat TV

Beschreibung

"Im Grünen und nur 30 Minuten zur Wiener Innenstadt!"

Diese Liegenschaft bietet Ihnen eine Grundfläche von ca. 4.795 m², eine Wohnfläche von ca. 186 m² und eine Gesamtnutzfläche von ca. 470 m² und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: (ca. 113,89 m²) Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und Kamin, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer mit Badezimmer en suite, separates WC und ein großzügiger Vorraumbereich
Dachgeschoss: (ca. 72,12 m²) zwei Schlafzimmer mit Schrankraum en suite, ein Badezimmer mit WC
Kellergeschoss: (ca. 110,72 m² und teilweise beheizt) ein Gästezimmer, Vorrats-/Abstellraum, Waschküche, kleine Kellerküche und großer Aufenthaltsraum

Das klimatisierte Poolhaus (ca. 77 m², 2020) bietet einen Salzwasserpool (8m x 3m) welcher durch eine Luftwärmepumpe beheizt wird.
Weiters gibt es zwei Doppelgaragen und einen (älteren) Tennisplatz.

Haus: Ziegelmassiv Bauweise mit 30 cm Ziegel + 12 cm Wärmedämmung
Heizung: Gasheizung mittels Heizkörper
Sanierungen: Neue Fassade mit 12 cm Wärmedämmung 2019, neue Küche 2019, neue Gastherme und Heizkörper 2018, Doppelgarage 2009, Fenstertausch 2002 + 2014 Wohnzimmer

Betriebskosten: ca. € 400,--/Quartal

Grundstücksteilung: Das Grundstück könnte geteilt werden in ca. 3.000 m² (mit Haus) um Kaufpreis € 1.000.000,-- und ca. 1.795 m² (leer, Tennisplatz) um Kaufpreis € 540.000,--

Infrastruktur: Nahversorger, Kindergarten, Voksschule, Ärzte in Mauerbach und St. Andrä-Wördern
Verkehrsanbindung: L120, B14, B1, Bus 300m entfernt, Bahnhof St. Andrä-Wördern
Freizeit: Wiener Wald, Neuwaldegger Bad, Cineplexx Auhof, Sommerrodelbahn Wien 14

Der Preis € 1.540.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 308.000,--/monatlich € 6.160,--





















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:88,40 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:C

Faktor Gesamtenergieeffizienz:1,82

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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