Haus in Deutsch-Wagram zu kaufen - 1626/20682

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DHH 2232 Deutsch Wagram -
DHH 2232 Deutsch Wagram
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Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Rudolf Ley

Rudolf Ley

Senior Partner, Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KGRE/MAX Tulln-Purkersdorf

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
86 m²3 EUR 349.000

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Daten & Fakten

Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
2
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Grundstücksfläche
177 m²
Wohnfläche
86 m²
Terrassenfläche
22 m²
Terrassenanzahl
1
Kellerfläche
44 m²
Möbliert
VOLL
Parkplatz
1
Baujahr
ca. 2004
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

54 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.22

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 349.000
Betriebskosten:
EUR 170,00
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Kabel TV
  • Sat TV
  • Kamin

Beschreibung

...und sofort einziehen!

Deutsch-Wagram, im Nordosten Wiens, erfreut sich seit Jahren zunehmender Beliebtheit was sich in stetig steigenden Einwohnerzahlen niederschlägt. Vor allem junge Familien schätzen die Nähe zu Wien, die perfekte Anbindung an den öffentlichen und an den Individualverkehr sowie die ländliche Umgebung nahe der Großstadt.

Zum Verkauf steht diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte in Toplage und freundlicher offener Raumaufteilung. Die Liegenschaft befindet in einem sehr guten Zustand und weist nach 15 Jahren noch kaum Abnützungserscheinungen auf. Das Objekt wird vollmöbliert verkauft.

Das Gebäude wurde im Jahr 2004 in Ziegelmassivbauweise errichtet. Der große Wintergarten mit Glasschiebetüre lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

Haus verfügt über die Kunststoff-Fenster mit Rollläden und Insektenschutz sowie eine Sicherheitseingangstüre. Die Türen, Böden und die Treppen bestehen aus hellem Buchenholz.

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige FM-Einbauküche mit Siemensgeräten und unter anderen steht Ihnen ein Eiskasten mit Eiswürfelfunktion zur Verfügung.

Da der Keller (44,31m²) über eine Raumhöhe von 2,6 Meter, Bodenfliesen und Heizung verfügt, ist er gut geeignet als Wohnkeller.
Außerdem verfügt das Objekt über eine Gartenhütte (5,70m²) und einen Autoabstellplatz.

Die Liegenschaft wird mit einer Kombitherme beheizt und jedes Zimmer ist mit einem SAT-Anschluss ausgestattet.

Günstige Betriebskosten monatlich von ca. € 170,-- (2 Personen Haushalt).

Öffentlicher Nahverkehr:
Bus: 0,09 km
Lokalbahnhof: 1,98 km

Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, dann würde ich mich sehr über Ihren Anruf freuen!
Kaufpreis: € 349.000,--





















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:54,00 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:C

Faktor Gesamtenergieeffizienz:1,22

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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