Büro in Baden zu mieten - 1626/20555

"Büro & Coachingraum mit Stil - in Badener Bestlage!"

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Ing. Harald Winter, MBA

Ing. Harald Winter, MBA

Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH u. Co KGRE/MAX Mödling

Objektdetails

FlächeZimmerGesamtbetrag
40 m²1 EUR 936,00

Daten & Fakten

Zimmer
1
Heizung
Fußbodenheizung
Nutzfläche
40 m²
Möbliert
VOLL
Baujahr
ca. 1900
Min. Mietdauer
3
Max. Mietdauer
10
Befristet
Ja
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

145 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Miete:
EUR 680,00 zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:
EUR 100,00 zzgl. 20% USt.
Umstatzsteuer:
EUR 156,00
Gesamtbetrag
EUR 936,00

Maklerhonorar:
3 MM zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Klimatisiert

Beschreibung

"Beste Lage, TOP Ausstattung, hoher Repräsentationsfaktor!"

Zur Vermietung gelangt eine absolut hochwertig und stilsicher ausgestattete Gewerbefläche in Badener Bestlage (Fußgängerzone zwischen Zentrum und Doblhoffpark).

Empfangen Sie Ihre Kunden in historischen Räumlichkeiten mit modernster Ausstattung! Bestens geeignet als Büro, Coaching Raum oder repräsentativer Behandlungsraum;

Nach umfangreichen Sanierungsarbeiten in den Jahren 2018-2019 wurde das Erdgeschoß mit viel Geschmack und Liebe zum Detail hochwertig ausgestattet: Kleine Teeküche, große SMART TV-Wand, Sitzgelegenheit für bis zu 8 Personen, Platz für einen Arbeitsbereich (Schreib- und / oder Coachingtisch). Die Räumlichkeiten werden mittels Fußboden- und Wandheizung geheizt, eine Klimaanlage sorgt bei Bedarf für ein angenehmes Raumklima.

Im Vorraum befindet sich eine Garderobe sowie der Zugang zu einem vollwertig ausgestatteten Sanitärbereich.

Lage:
Das Haus befindet sich in bester, zentraler Lage inmitten einer kleinen und idyllischen Fußgängerzone der Kurstadt Baden. In wenigen Gehminuten sind sie im Grünem (Doblhoff- und Gutenbrunnerpark) oder auch im Stadtzentrum. Sämtliche Infrastruktur befindet sich ebenfalls in Geh-Entfernung.

Kosten:
Miete (inkl. BK und MwSt.) € 936,00
Nettomiete: € 680,00 + 20% MwSt. (€ 136,00) = € 816,00
Betriebskosten: € 100,00 + 20 % MwSt. (€ 20,00) = € 120,00

Zusätzlich ist mit dem Vermieter eine Vereinbarung über das Inventar (Ablöse oder Miete) zu treffen. Abhängig vom geplanten Verwendungszweck wäre eventuell auch eine Untervermietung bzw. geteilte Nutzung möglich.

Kaution: € 5.000,00
Maklerprovision: € 2.800,00 inkl. 20 % MwSt.
Mietdauer: 3 bis 10 Jahre

Lassen Sie sich bei der Arbeit von dem stilvollen Ambiente eines Hauses mit viel Geschichte inspirieren und nutzen Sie diese Möglichkeit Ihr Business schon bald in einen stilvollen Raum in einem historischen Haus aus dem 19. Jahrhundert auszuüben.

Auf ein wirtschaftliches / familäres Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingeweisen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Fragen bzw. Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie werden tatsächlich begeistert sein.

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