Haus in Gießhübl zu kaufen - 1626/20535

"Luxusvilla mit Fernblick nach Wien!"

01 Wohn/Essbereich -
01 Wohn/Essbereich
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Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Mag. Christian Hodous

Mag. Christian Hodous

RE/MAX DCI Mödling - Fetscher & Partner GmbH u. Co KGRE/MAX Tulln-Purkersdorf

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
750 m²9 EUR 3.980.000

Daten & Fakten

Zimmer
9
Badezimmer
5
WC
7
Stockwerke
4
Heizung
Fußbodenheizung
Grundstücksfläche
1.367 m²
Wohnfläche
750 m²
Nutzfläche
1.040 m²
Terrassenfläche
60 m²
Möbliert
TEIL
Garage
6
Baujahr
ca. 2008
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

59 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.95

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 3.980.000
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Unterkellert
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Klimatisiert
  • Kabel TV
  • Sat TV
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Kamin
  • Fahrstuhl

Beschreibung

"Einzigartige Luxusvilla am Gießhübl mit zwei Pools und fantastischer Fernsicht nach Wien!“


Die hier angebotene Villa befindet sich am Gießhübl im Bezirk Mödling nur wenige Kilometer von der Stadtgrenze zu Wien. Eine ideale Verkehrsanbindung ermöglicht es mit dem Auto in nur rund 25 Minuten im Zentrum Wiens zu sein. Durch die Höhenlage ergibt sich ein herrlicher Blick über Wien und Teile Niederösterreichs bis nach Bratislava. Das sehr gut ausgebaute Radwegenetz führt sowohl nach Wien als auch in die Thermenregion Wienerwald.

Die Villa:
Die auf einem 1.367 m² großen Grundstück im Jahr 2008 errichtete, völlig barrierefreie Luxusvilla verfügt über einen Schindler-Glaslift für 8 Personen und über eine Netto-Wohnfläche von ca. 750 m². Die Gesamt-Nutzfläche beträgt über 1.000 m². Von der Garage mit Drehscheibe, welche Platz für 4 bis 6 PKWs bietet, gelangt man komfortabel direkt zum Lift bzw. in alle Geschosse des Hauses.

Die moderne Villa verfügt über eine Wohnfläche von rund 380 m² im Erdgeschoß, 1. Obergeschoß und im 2. Obergeschoß. Im Erdgeschoß gelangt man über den Eingangsbereich in einen sehr großzügigen und hellen 100 m² großer Wohn- und Essbereich. Ebenfalls im Erdgeschoß befinden sich eine moderne Küche, eine Bibliothek, eine Garderobe sowie eine große Gäste-Toilette.

Im 1. Obergeschoß befinden sich weitere fünf Räume: drei große Schlafzimmer (darunter der Master-Bedroom mit Ankleidebereich) sowie zwei Badezimmer, eine Bibliothek und ein separates WC. Im 2. Obergeschoß befindet sich ein großer Wohnraum/Büro mit herrlichem Ausblick Richtung Wien sowie ein weiteres Schlafzimmer, ein Bad mit WC und eine Teeküche. Die drei großen Terrassen mit insgesamt ca. 60 m² ermöglichen einen grandiosen Ausblick in den Garten mit Pool und die herrliche Umgebung.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist das überwiegend tageslichthelle, rund 370 m² große Untergeschoß mit einem großzügigen Wellness-/Freizeit-Bereich inklusive einem beheizbaren Indoor-Pool mit Gegenstromanlage, einer Sauna, einem großen Kinoraum (inkl. Bühne für Auftritte oder sonstige Aufführungen) sowie drei Mehrzweck- bzw. Partyräumen.

In der Villa befinden sich je nach Bedarf vier bis sieben Schlafzimmer, fünf Bäder (vier davon mit WCs) sowie drei separate WCs (meist mit Pissoirs). Die Villa verfügt über eine komplett eingerichtete Küche, Teeküche, Waschküche und einen Wäscheabwurfschacht in jeder Etage sowie über extrem geräumige Einbau- und Schuhschränke der Designerfirma Steininger.

Die Ausstattung sämtlicher Räumlichkeiten ist großzügig und exklusiv. In allen Räumen im Erdgeschoß sowie in den Bädern und WCs wurde weißer und schwarzer Marmorboden von Guido Piva aus Italien verlegt. Die anderen Bereiche sind mit edlen Parkettböden ausgestattet. Als dominierendes Stilelement wirkt das offene, runde Stiegenhaus über alle Etagen. Sowohl im Marmor- als auch im Parkettbodenbereich sind die Sesselleisten wandbündig gestaltet. Auch die meist raumhohen, innen angeschlagenen, bündigen Tischlertüren erzeugen ein sehr modernes und dennoch gemütliches Ambiente.

Die Villa verfügt auch über ein großteils aktiviertes (gegebenenfalls erweiterbares) BUS-System sowie eine vollautomatische Bewässerungsanlage im Garten.

Vakuumkollektoren heizen sowohl Outdoor-Pool als auch großzügig dimensionierte Warmwasser- und Pufferspeicher. Die effiziente Gas-Brennwerttherme führt zu geringen Betriebskosten für das gesamte Gebäude, eine moderne Wärmepumpen-Anlage kann mit geringem Aufwand jederzeit nachgerüstet werden. Zur Erzielung eines optimalen Wohlfühleffektes ist das Gebäude mit aufwändiger Decken- und Fußbodenheizung/-kühlung sowie separater Klimaanlage ausgestattet. Im Technikraum werden die Heizung, Gesamtbelüftung und Kühlung vollautomatisch gesteuert.

Das gesamte Gebäude wurde in einer sogenannten ´weißen Wanne´ (Wasserdichtheit!) errichtet. Ebenfalls berücksichtigt wurden bereits bei der Planung diverse Erdbeben-Kriterien.

Das Grundstück:
Das 1.367 m² große Grundstück in absoluter Ruhelage und mit fantastischem Weitblick nach Wien befindet sich am Ende einer Sackgasse und ist nur rund 100 Meter vom Waldrand entfernt gelegen.

Ein 9 x 5 m großer, mit Gegenstromanlage und Überlaufrinne ausgestatteter Outdoor-Pool lädt zum Erholen und Entspannen ein. Durch die am Flachdach befindlichen von unten nicht einsehbaren Vakuum-Kollektoren kann der Pool sehr effizient beheizt werden und es ist möglich, den Pool meist auch im Frühling und Herbst nutzen zu können. Zusätzlich steht aber ganzjährig auch ein rund 24 m² großer Indoor-Pool im Untergeschoß samt Sauna zum Erholen zur Verfügung.

Eine weitere Annehmlichkeit ist die 127 m² große Garage mit einer Drehscheibe zum Wenden, welche bequem Platz für vier bis sechs PKWs bietet. Von der Garage ist ein bequemer, direkter Zugang mit dem Lift in sämtliche Etagen der Villa möglich.

Die Gemeinde Gießhübl ist ein äußerst beliebtes Ausflugsziel und bietet viele Möglichkeiten zum Erholen in den Wäldern und im Grünen. Durch die herrliche Fernsicht und die ausgezeichnete Lage bzw. Stadtnähe befinden sich hier vor allem Villen oder exklusive Einfamilienhäuser. Auch in den umliegenden Gemeinden gibt es zahlreiche interessante Ausflugsziele wie die Perchtoldsdorfer Heide, den Naturpark Föhrenberge oder die Burg Liechtenstein beim Anninger.

Kaufpreis: € 3.980.000,--





















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:59,00 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:C

Faktor Gesamtenergieeffizienz:0,95

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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