Wohnung in Brunn am Gebirge zu mieten - 1626/20505

"BALKONwohnen und GARTENschaukeln!"

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Mag. Christian Hodous

Mag. Christian Hodous

RE/MAX DCI Mödling - Fetscher & Partner GmbH u. Co KGRE/MAX Tulln-Purkersdorf

Objektdetails

FlächeZimmerMiete
58.5 m²2EUR 750,00

360° Bilder (5)

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Daten & Fakten

Zimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Gasetagenheizung
Grundstücksfläche
400 m²
Wohnfläche
59 m²
Balkonfläche
19 m²
Gartenfläche
400 m²
Möbliert
TEIL
Baujahr
ca. 1910
Min. Mietdauer
4
Max. Mietdauer
5
Befristet
Ja
Verfügbar
ab sofort
Kaution
EUR 2.250,00

Heizwärmebedarf

85 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.87

A

Kosten

Gesamtmiete (brutto):
EUR 750,00
Maklerhonorar:
2 MM zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Garten
  • Kabel TV
  • Sat TV

Beschreibung

„BALKON-Wohnen“
 
Die hier angebotene Mietwohnung befindet sich in der ersten Etage eines Hauses in Brunn am Gebirge unweit von der Burg Liechtenstein, direkt im begehrten Speckgürtel rund um Wien. Das nahe gelegene Waldgebiet beim Anninger bzw. die Seegrotte (derzeit wegen Wartungsarbeiten geschlossen) laden zu Ausflügen ins Grüne ein. Auch das sehr gut ausgebaute Radwegenetz führt sowohl nach Wien als auch in die Thermenregion Wienerwald. Eine Busstation der Linie 259 (Bahnhof Mödling bis Wien Liesing) befindet sich direkt vor dem Hauseingang.
 
Die inserierte Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Zweifamilienhauses. Die Wohnung ist 58,5 m² groß und verfügt über 2 Zimmer. Zunächst betritt man einen geräumigen Vorraum und betritt von dort direkt eine gemütliche, modern ausgestattete Wohnküche, die im Jahr 2014 neu renoviert wurde. Von der Wohnküche gelangt man einerseits in das große Wohn/Schlafzimmer, das über eine schöne Aussicht verfügt oder in das Badezimmer mit WC. Außerdem kann man von der Wohnküche auch auf den großzügigen, südseitig ausgerichteten 18,8 m² Balkon gelangen, welcher einen Blick in den Garten und in die Ferne Richtung Wien gewährt.
 
Der große, ruhige und gemütliche Garten kann gerne auch von den Mietern genutzt werden kann. 4 Wohnungen haben Zutritt zum Garten, jedoch wurde der Garten bis jetzt kaum von den übrigen Mietern bzw. Eigentümern genutzt. Darüber hinaus steht den Mietern von Top4 exklusiv eine ca. 2 bis 3 m² große Gerätehütte zur Verfügung.

Geheizt wird mit einer Gastherme mit Warmwasser. Kabelfernsehen und SAT ist verfügbar.
 
Infrastruktur:
Bäckerei 440 m, Supermarkt 850 m, Metzgerei 900 m, Post und Trafik 600 m, Restaurant 100 m, Heuriger 200 m, Schule 200 m, Kindergarten 200 m, Volksschule 900 m, Fitness-Studio 450 m, Sportplatz 1,8 km, Schwimmbad 2,2 km, Golfplatz 3,2 km, Arzt 650 m, Zahnarzt 700 m, Kino 4,8 km Busstation 10 m, Bahnhof 1,7 km, U-Bahn 4,5 km.
Das Freizeitangebot in Brunn am Gebirge ist vielfältig und abwechslungsreich. Neben zahlreichen Lauf- und Radstrecken gibt es in der Gemeinde auch einen Tennisplatz, einen Golfplatz sowie zahlreiche andere Sport- und Fitnesseinrichtungen. Erholung bieten auch die nahe gelegenen Campusteiche des Campus21, sowie das Kinderfreibad Lerchenhöhe. In der Nähe befindet sich auch die Shopping City Süd sowie das größte Kinocenter Österreichs.
 
Auch in den umliegenden Gemeinden gibt es zahlreiche interessante Ausflugsziele wie die Perchtoldsdorfer Heide, den Naturpark Föhrenberge oder die Burg Liechtenstein beim Anninger. Die stetig steigende Bevölkerungszahl von Brunn am Gebirge zeugt von der Attraktivität des Ortes.
 
Die Wohnung kann 4 oder 5 Jahre befristet gemietet werden.
Die Pauschalmiete beträgt 750 Euro und beinhaltet sämtliche Betriebskosten (Hausversicherung, Kanal, Müll, Gemeinde, Wasser, Gartenpflege und Strom für die Gartenbeleuchtung).
Die Kaution von 3 Bruttomonatsmieten muss bei Abschluss des Kaufvertrages hinterlegt werden.
 
Pauschalmiete: € 750,--.



















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete750,00
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Gesamtbetrag750,00




















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Heizwärmebedarf:85,00 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:C

Faktor Gesamtenergieeffizienz:1,87

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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