Haus in Gänserndorf Süd zu kaufen - 1626/20455

"GartenHIT"

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Immobilienmakler Ing. Robert Ras

Ing. Robert Ras

Donau-City-Immobilien, Fetscher & Partner GmbH u. Co KGRE/MAX Wien Donaustadt

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
123.96 m²4 EUR 392.000

Daten & Fakten

Zimmer
4
Badezimmer
3
WC
2
Stockwerke
1
Heizung
Sonstiges
Grundstücksfläche
592 m²
Wohnfläche
124 m²
Terrassenfläche
16 m²
Umschwung
74 m²
Möbliert
KUECHE
Parkplatz
2
Garage
1
Baujahr
ca. 1987
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

70 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.33

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 392.000
Betriebskosten:
EUR 69,00
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Unterkellert
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Kamin

Beschreibung

"EIGENHEIM – Mein Allein"

OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Sonntag den 20.09.2020 ab 9:30 Uhr! Um Online-Anmeldung wird gebeten!Buchen Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin online auf www.remax.at/1626/20445!

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Swimmingpool, Sauna, Infrarot-Kabine, Carport, Partykeller u.v.m. finden Sie in diesem 1987 erbauten, im Jahr 2016 thermosanierten, mit 4 Zimmer, Wintergarten und einer Wohnfläche von ca. 124m² vollunterkellertem Haus. All das ist nur ca. 20 Minuten von der Wiener Stadtgrenze - in Gänserndorf Süd - entfernt.

Wenige Stufen vom Garteneingang entfernt befindet sich bereits der Eingang zum Erdgeschoß dieses innen frisch geweißten Hauses. Über einen winterfesten Eingang gelangen Sie in den zentralen Vorraum (ca. 8,79m²). Linker Hand befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und Toilette (ca. 3,3m²). Ein paar Schritte weiter, befindet sich bereits die geräumige Küche (ca. 7,16m²) mit separatem Ausgang in den Wohn-Essbereich (ca. 34,67m²). Hier laden sowohl der große Kamin als auch der verglaste Wintergarten mit ca. 16m² und Ausgang in den Garten zum Entspannen ein. Über eine weitere Türe des Wohn-/Essbereiches gelangen Sie wieder zurück in den Vorraum. Hier befindet sich linker Hand ein ca. 8,42m² großes Zimmer sowie der Stiegen Auf- bzw. Abgang.

Wenn Sie nun die Treppen hinauf gehen, gelangen Sie in den ca. 11,21m² großen Vorraum dieser Etage. Zu Ihrer linken Seite befindet sich ein geräumiges Badezimmer mit Toilette, Dusche und Badewanne. Neben dem Badezimmer liegt bereits das erste der beiden Zimmer im Obergeschoß. Dieses weißt eine Größe von ca. 17,55m² auf, ist nach Osten ausgerichtet und hat einen kleine Schrankraum sowie einen Abstellraum. Einen Raum weiter befindet sich das zweite Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 26,06m², welches nach Westen ausgerichtete ist!
Das komplette Obergeschoss wurde so konzeptioniert, dass hieraus ein eigener Wohnbereich geschaffen werden kann.

Über eine Treppe, im Vorraum des Erdgeschoßes, gelangen Sie in den großen Keller. Hier angekommen befindet sich ein zentraler Vorraum (mit Dusche) über welchen Sie einen Technikraum mit Waschküche, Therme und Entkalkungsanlage, einen ca. 25,35m² großen „Partyraum“ sowie ein Haushaltsraum erreichen.
Über den „Partyraum“ gelangen Sie in die angrenzende Sauna mit separater Infrarot-Kabine (BJ ca. 2002), eine Werkstatt sowie zu dem Ausgang in den Garten.

Im Garten angekommen (ca. 500m²), befindet sich südseitig ein großes Carport mit direktem Zugang auf das Grundstück, ein gemütlicher Grillplatz, sowie der ca. 7x3m große westseitige Pool mit mobilem Dach.

Es handelt sich hierbei um ein Einfamilienhaus auf einem Eckgrundstück, welches nur einen direkten Nachbarn hat und in einer verkehrsberuhigten Gegend liegt.

Das Kellergeschoß wird mittels Gasheizung beheizt, welche für das ganze Haus adaptierbar ist. Im Erdgeschoß befindet sich eine Fußbodenheizung sowie ein Holzkamin. Das Obergeschoß wird mit Strom beheizt.

Entfernungen:
…. ca. 130m Bus
…. ca. 2 bis 3km Nahversorgung, Kindebetreuung, Bank, Schule, Post, Schnellbahn, Apotheke, Arzt

Richtpreis: € 392.000,--*)
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 58.800,--/monatlich € 1.666,--
Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Machen Sie sich selbst ein. Bild von dieser außergewöhnlichen Immobilie und reservieren Sie sich einen Besichtigungstermin!





















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:70,00 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:C

Faktor Gesamtenergieeffizienz:2,33

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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