Wohnung in Mödling zu kaufen - 1626/20404

"Vorsorgewohnung Neubauprojekt Mödling"

ETW_2340_Mödling_Vogelperspektive -
ETW_2340_Mödling_Vogelperspektive
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Ihre Ansprechpartnerin

Immobilienmakler Roswitha Babitsch

Roswitha Babitsch

Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KGRE/MAX Wien Donaustadt

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
44.97 m²2 EUR 260.100

Daten & Fakten

Zimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
3
Heizung
Fußbodenheizung
Wohnfläche
45 m²
Balkonfläche
12 m²
Möbliert
KUECHE
Garage
1
Parkplatz
1
Baujahr
ca. 2020
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

39 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.88

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 260.100
Betriebskosten:
EUR 91,80
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Unterkellert
  • Kabel TV
  • Sat TV
  • Rollstuhlgerecht
  • Fahrstuhl

Beschreibung

"Anlegerwohnung im Zentrum von Mödling"

Diese topmoderne 2-Zimmer-Balkonwohnung mit 52,54 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoß des komplett neu errichteten Wohnhauses in begehrter Lage nahe der Fußgängerzone von Mödling ist voraussichtlich im Frühjahr 2021 bezugsfertig.

Vom Vorzimmer aus geht man am verfliesten Badezimmer mit WC vorbei ins 22,6 m² große Wohn-Esszimmer mit offener modern ausgestatteter Einbauküche und gelangt direkt auf den 12,22 m² großen Balkon mit Ost-West-Ausrichtung.

Auf der anderen Seite der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer mit Fenster in Richtung Nord/Osten wo man herrlich entspannt den Morgen begrüßen kann.
Die gesamte Wohnung ist mit Parkettböden und Fußbodenheizung sowie Einbauküche, Bad und WC ausgestattet.

In der Tiefgarage kann man einen Parkplatz zum Anlergerpreis von 24.750,- € erwerben und gelangt barrierefrei mit dem Aufzug in den 1. Stock.

Lage und Infrastruktur lassen kaum zu wünschen übrig: im Zentrum von Mödling gelegen, ca. 5 Min. von der Fußgängerzone entfernt, kann man bequem einkaufen gehen und findet Geschäfte aller Art, Restaurants, Heurige usw. im Umkreis von wenigen 100 m.

Auch der Bahnhof Mödling ist unweit entfernt und der nahe gelegene südliche Wienerwald ladet zum Wandern Joggen und Radfahren ein. Die Burg Liechtenstein ist in nur 20 min. zu Fuß erreichbar.

Im selben Neubauprojekt befinden sich noch weitere 4 freie Wohnungen mit Freiflächen wie Balkon oder Terrasse und eine traumhafte Gartenwohnung.
Die Dachgeschoßwohnung und Top 5 sind bereits verkauft.

Der Anlegerpreis für Top 3: NUR € 260.100,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 39.015,--/monatlich € 1.105,--

Gerne übernehmen wir auch die sofortige Vermietung ab Fertigstellung für Sie!





















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:39,00 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:B

Faktor Gesamtenergieeffizienz:0,88

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

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