Gasthof in Zeiselmauer zu kaufen - 1626/20370

RENDITE ca. 6% - Gasthof "Zum Lustigen Bauern" mit authentischem und traditionellem Ambiente!

01 Gasthaus Zum lustigen Bauern -
01 Gasthaus Zum lustigen Bauern
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Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Amar Nalic

Amar Nalic

Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KGRE/MAX Tulln-Purkersdorf

Objektdetails

FlächeKaufpreis*
775 m² EUR 650.000

Daten & Fakten

Grundstücksfläche
775 m²
Nutzfläche
500 m²
Nettorendite
6 %

Heizwärmebedarf

257.9 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.92

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 650.000
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten

Beschreibung

Der Betrieb, die Liegenschaft

Aufgrund der bevorstehenden Pension steht der Gasthof "Zum Lustigen Bauern", mit authentischem und traditionellem Ambiente, zum Verkauf!

Das Objekt ist mit einer Nettorendite von 6% auch für Investoren geeignet.

Der Gastwirtschaftsbetrieb verfügt in drei Räumlichkeiten über ca. achtzig Verabreichungsplätze. Im Gastgarten stehen den Gästen unter Kastanienbäumen ca. fünfzig Sitzplätze zur Verfügung.
In unmittelbarer Nähe stehen ausreichend gebührenfreie Parkplätze zur Verfügung.
Die Liegenschaft hat ein Flächenmaß von knapp 800 Quadratmetern, die Gesamtnutzfläche der beiden Baukörper beträgt ca. 500 Quadratmeter zuzüglich Weinkeller.
Im Obergeschoß steht dem Betreiber bzw. der Betreiberfamilie eine ruhige Wohnung mit einem Ausmaß von ca. 80 Quadratmetern zur Verfügung.
Die Anlieferung kann ohne Störung des laufenden Betriebes an der Rückseite des Gebäudes erfolgen.
Der Betrieb erfüllt aktuell sämtliche gewerbebehördliche und feuerpolizeiliche Vorgaben.

Das touristische Umfeld

Die wichtigsten touristischen Anziehungspunkte im Umfeld sind:
Der Römerweg in Zeiselmauer
Der Donauradweg Passau-Wien führt unmittelbar an Zeiselmauer vorbei
Die Donaustadt Tulln mit einem mannigfaltigen kulturellen und wirtschaftlichen Angebot, Tulln ist eine Messestadt
Klosterneuburg mit seinem Augustiner-Chorherren-Stift
IST (Institute of Science and Technology) Maria Gugging
Die Bundeshauptstadt Wien
Der angrenzende Wienerwald

Die Marktposition

Der Gasthof „Zum Lustigen Bauern“ ist ein Gastwirtschaftsbetrieb, der mit authentischem und traditionellem Ambiente aufwartet und so seiner Historie als eines der ältesten durchgehend bewohnten Gebäude Österreichs gerecht wird.
Nicht nur das Ambiente ist authentisch, sondern vor allem auch das Küchen- und Getränkeangebot, das gänzlich auf regionale und auf natürlichem Wege hergestellte Rohprodukte zurückgreift.
Dieses Umfeld und dieses Angebot werden von den Gästen des „Lustigen Bauern“ geschätzt und gerne angenommen. Die Gäste rekrutieren sich aus dem regionalen Umfeld aus einem Umkreis von etwa 30 bis 40 Minuten Anfahrt und aus dem Geschäftstourismus vorzugsweise aus der Messestadt Tulln.
Mittlerweile kann der Betrieb auf eine ansehnliche Stammklientel, die dem Betrieb seit Jahren und Jahrzehnten vertraut, verweisen.
Der Gasthof „Zum Lustigen Bauern“ ist seit Jahrzehnten ein von Gault Millau haubendekorierter Betrieb und war Vorreiter und Gründungsmitglied der Niederösterreichischen Wirtshauskultur.
Die aktuelle Diskussion über das Rauchverbot in Gastwirtschaftsbetrieben ging hier spurlos vorüber, der Betrieb ist seit zehn Jahren rauchfrei.

Lage und Verkehrsanbindung

Der traditionsreiche Gastwirtschaftsbetrieb „Zum Lustigen Bauern“ befindet sich im Zentrum des historischen Römerortes Zeiselmauer im Niederösterreichischen Tullnerfeld zwischen der Bezirkshauptstadt Tulln im Westen und der Bundeshauptstadt Wien im Südosten.
Das Gebäude Kirchenplatz 1 ist auf Römischen Grundmauern errichtet, die ältesten Mauern stammen aus dem Mittelalter. In dem geschichtsträchtigen Haus hat schon Walther von der Vogelweide verweilt, um vom damaligen Passauer Bischof seine fünf Goldstücke zu erhalten.
Zeiselmauer verfügt über einen Bahnhof und ist über die Franz-Josefs-Bahn (Linie S40), die im Dreissig-Minuten-Takt zwischen Wien Spittelau und Tulln verkehrt, erreichbar.
Mit Individualverkehrsmitteln erreicht man Zeiselmauer über die Bundesstraße 14, die durch den Ort führt. Der Stadtrand von Wien (Exelbergstraße, Schwarzenbergpark) ist ca. 20 Kilometer oder eine knappe halbe Autostunde, Tulln ca. 10 km oder 10 Autominuten entfernt.
Von der Niederösterreichischen Landeshauptstadt St. Pölten erreicht man Zeiselmauer über die S33, die S5 und die Bundesstraße 14 in ca. 45 Minuten.

Zeiselmauer liegt am rechten Donauufer, im Süden grenzt der Wienerwald an.

Der Preis NUR € 650.000,--





















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:257,90 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:F

Faktor Gesamtenergieeffizienz:1,92

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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