Haus in Melk zu kaufen - 1626/20330

"Traumhaus mit Pool und Garten mitten in Melk"

1 Haus mit Terrasse -
1 Haus mit Terrasse
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Immobilienmakler Roswitha Babitsch

Roswitha Babitsch

Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KGRE/MAX Wien Donaustadt

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
180 m²6 EUR 470.000

360° Bilder (12)

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Daten & Fakten

Zimmer
6
Badezimmer
3
WC
3
Stockwerke
3
Heizung
Zentralheizung mit Öl
Grundstücksfläche
800 m²
Wohnfläche
180 m²
Nutzfläche
230 m²
Terrassenfläche
50 m²
Umschwung
128 m²
Möbliert
VOLL
Garage
1
Baujahr
ca. 1928
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

263 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 3.8

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 470.000
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Unterkellert
  • Swimmingpool
  • Sat TV

Beschreibung

"Elegantes Traumhaus mit Pool und Garten mitten in Melk"

Diese wunderschöne Liegenschaft im Zentrum von Melk mit Top-Infrastruktur gelangt hiermit zum Verkauf an ausgewählte Kunden!

Der Garteneingang mit hochwertigen Zaunelementen lässt bereits den topgepflegten Garten erwarten, welcher mit Rosen und Hortensien, exklusiven Zierelementen und Zitruspflanzen ausgestattet ist. Am Haus vorbei, welches mit überdachter Terrasse und netten Sitzgelegenheiten zum Verweilen einladet, gelangt man über einige Stufen hinauf zum hoch-überdachten Pool mit Liegen und Lounge-Bereich, wo man den ganzen Tag über Sonne hat und den Weitblick bis zum Stift Melk genießen kann.

Man betritt das Haus, welches 2002 komplett renoviert wurde, über einige Stufen hinauf von der überdachten Gartenterrasse her und kann die Exklusivität der Räume bereits im Vorraum erahnen, welche mit italienischen Designermöbeln, Echtholzparkett und Teppichen ausgestattet sind. Das gemütliche Wohnzimmer mit Kirschholzmöblen und Glaselementen, chicer Couch und stimmungsvoller Beleuchtung ist nicht das einzige Highlight in dieser Etage. Das Schlafzimmer mit modernem Doppelbett und Einbaukasten lässt an Wünschen nichts übrig und das nebenan befindliche Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und italienischen Fliesen passt perfekt dazu. Vom Speisezimmer mit großzügigem Esstisch, Sideboards, Spiegel und Bildern gelangt man in die vom Tischler eigens angefertigte Maßküche mit modernen Geräten und Essplatz sowie angrenzender Speis. Das vierte Zimmer mit Kamin ist mit Ledercouch und Einbauschrank versehen. Das Haus wird vollmöbliert übergeben und ein gesonderter Preis für das Inventar kann verhandelt werden.

Über die Echtholzstiege gelangt man in den 1. Stock des Hauses, wo ein Wohn- und ein Schlafzimmer voll möbliert mit Waschgelegenheit und WC modern ausgestattet sind. Weitere Räume im Dachgeschoß lassen sich vom derzeitigen Rohdachboden aus errichten, der vorübergehend als Abstellmöglichkeit dient.

Das ursprünglich 1928 erbaute Einfamilienhaus ist voll unterkellert, mit Gästeraum und Bad, Weinklimaschrank, Lagerräumen und der Ölheizung von Viessmann mit großen Tanks. Es gibt die Möglichkeit zur Einrichtung einer Sauna und Wellnessbereich. Der Keller ist etwas erhöht und hat Oberlichten-Fenster und einen separaten Eingang mit Tür zum Terrassenbereich. Dem Baujahr entsprechend, gibt es Feuchtigkeitsflecken an einigen Wänden, welche noch zu sanieren sind, was im Preis bereits berücksichtigt wurde. Der Garagenbereich für 2 PKWs mit Doppeltor ist trocken und bereits Anfang 2000 modernisiert worden.
Weiters gibt es ein Gartenhaus, der als Gästeraum elegant eingerichtet ist.

In nur wenigen Minuten gelangt man ins Zentrum von Melk und kann im Löwenpark (EKZ) einkaufen. Auch der Bahnhof Melk ist Fußläufig erreichbar. Melk gilt als das Tor zur Wachau, zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten im Naheumfeld z.B.: Stift Melk, Schallaburg, Donau Radweg, Wanderwege etc.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin um diese exklusive Immobilie möglichst bald zu besichtigen!

Richtpreis: € 470.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 70.500,--/monatlich € 1.998,-
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!





















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:263,00 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:G

Faktor Gesamtenergieeffizienz:3,80

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:G

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