Wohnung in Vösendorf zu kaufen - 1626/20245

"Fast 100 m² mit Blick nach Wien!"

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Rudolf Ley

Rudolf Ley

Senior Partner, Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KGRE/MAX Tulln-Purkersdorf

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
97 m²3 EUR 199.000

360° Bilder (7)

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Daten & Fakten

Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Gasetagenheizung
Wohnfläche
97 m²
Kellerfläche
10 m²
Loggiafläche
2 m²
Parkplatz
1
Parkplatz
1
Baujahr
ca. 1994
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

84.79 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.67

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 199.000
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Unterkellert

Beschreibung

"Fast 100 m² mit Blick auf Wien!“
 
Die hier angebotene Wohnung liegt in Vösendorf direkt an der Grenze zum 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing. Das Wohnobjekt befindet sich in einem mehrstöckigen Haus nahe der Badner Bahn und verfügt über eine sehr gute Lage hinsichtlich der Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Die geräumige Wohnung Top10 befindet sich im 3. Stock des Hauses (ohne Lift). Sämtliche Räume sind zentral vom Vorraum begehbar. Gleich neben dem Vorzimmer befindet sich das Bad, direkt daneben die Küche und anschließend gelangt man in die einzelnen Zimmer.
 
Zur Wohnung gehört auch ein PKW-Stellplatz im Freien. Im Keller gibt es neben einem sehr geräumigen privaten Kellerabteil auch einen gemeinschaftlichen Fahrradraum, einen Kinderwagen-Abstellraum sowie eine Waschküche. Vor dem Haus befindet sich ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten.
 
Infrastruktur:
Supermarkt 300 m, Restaurant 900 m, Kino 4,6 km, Kindergarten, Volksschule und Mittelschule je 1,7 km, Arzt 1 km, Zahnarzt 1,5 km, Busstation 600 m, Badner Bahn 700 m, U-Bahn 1,7 km; Schwimmbad und Therme Perchtoldsdorf 3 km, Seebad Vösendorf 3 km, Tennishalle 300 m.

Eine ideale Verkehrsanbindung zur Bundeshauptstadt Wien und zum Flughafen Schwechat rücken Vösendorf nahe an die Metropole Wien. Neben der direkten Autobahnverbindung gelangen Sie mit der Badnerbahn ohne umzusteigen und in kürzester Zeit direkt in den ersten Bezirk Wiens. Das sehr gut ausgebaute Radwegenetz führt sowohl nach Wien als auch in die Thermenregion Wienerwald.
 
Das Freizeitangebot in Vösendorf ist vielfältig und abwechslungsreich. Vösendorf bietet eine der modernsten BMX-Bahnen Österreichs, einen Fußballplatz, Tennisplätze, eine Eisstockbahn, viele Laufstrecken sowie vier Golfplätze im Umkreis von nur 5 Kilometer sowie die Shopping City Süd, die Motor-City und das größte Kinocenter Österreichs. Darüber hinaus können die Vösendorfer/innen auch eine Jahreskarte für den Badesee im Vösendorfer Seebad erwerben. Auch der Schloßpark im Zentrum von Vösendorf bietet frische Luft sowie jede Menge Erholung für Jung & Alt.
 
Auch in den umliegenden Gemeinden gibt es zahlreiche interessante Ausflugsziele wie die Perchtoldsdorfer Heide, den Naturpark Föhrenberge oder die Burg Liechtenstein beim Anninger. Die stetig steigende Bevölkerungszahl Vösendorfs zeugt von der Attraktivität des Ortes.
 
Betriebskosten:
Ca. 367 € monatlich (davon 250 € Betriebskosten und 117 € Reparaturrücklage)
 
Richtpreis: € 199.000,--*)
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:84,79 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:C

Faktor Gesamtenergieeffizienz:1,67

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