Haus in Krems an der Donau zu kaufen - 1626/20228

"Großzügiges Haus in Krems Nähe Universitätsklinikum"

01 Wohnzimmer Einfamilienhaus Krems -
01 Wohnzimmer Einfamilienhaus Krems
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Immobilienmakler Amar Nalic

Amar Nalic

Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KGRE/MAX Tulln-Purkersdorf

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
280 m²7 EUR 580.000

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Daten & Fakten

Zimmer
7
Badezimmer
3
WC
4
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Grundstücksfläche
334 m²
Wohnfläche
280 m²
Terrassenfläche
30 m²
Möbliert
VOLL
Parkplatz
2
Baujahr
ca. 1972
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

187 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.99

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 580.000
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Unterkellert
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Kabel TV
  • Sat TV
  • Kamin

Beschreibung

"Großzügiges Haus in Krems Nähe Spital"

Das Haus unterteilt sich in Keller, Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß.
Im Keller befindet sich der Heizraum für die Gas-Zentralheizung, eine Sauna sowie Entspannungsraum, Dusche und WC. Ein besonderes Highlight ist der Weinkeller mit gemauerten Gewölben zur Lagerung der Weinflaschen.
Das Erdgeschoß unterteilt sich in einen großzügigen Wohn-Essbereich mit ca. 50 m², Küche, Vorraum, ein Zimmer und WC. Ein schöner Blickfang ist der Kamin im Wohnzimmer.
Im ersten Stock sind 3 Zimmer, ein Bad mit WC, ein großer Vorraum, begehbarer Kasten, ein Wirtschaftsraum sowie eine Wirtschaftsküche untergebracht. 
Im Dachgeschoß erreichen Sie vom Vorraum aus zwei Schlafzimmer, ein Bad und WC sowie einen Abstellraum. Eine weitere Besonderheit ist hier der 50 m² große Fitnessraum. 

Die Möblierung sowie die Fitnessgeräte bleiben je nach Absprache im Haus. 
Ein Swimspa mit einem beheizten und überdachten Pool, der vom Wohnzimmer aus begehbar ist, bietet neben dem Fitnessraum und der Sauna die Möglichkeit für sportliche Tätigkeiten und Entspannung im eigenen Zuhause. Der Pool ist mit Gegenstromanlage und Massagedüsen (Whirlpool) ausgestattet und erreicht eine maximale Wassertemperatur von 39 Grad und ist auch im Winter benutzbar. Die Überdachung des Swimspa ist ein Cabriodach und lässt sich öffnen. Eine elektrische Markise bietet bei geöffnetem Dach ausreichend Schatten für Pool und Terrasse. Im Garten ist ein Biotop angelegt und vermittelt ein gemütliches Ambiente. Eine Gartenhütte bietet Platz für Gartenmöbel oder Gartengeräte. 
Das Wohnzimmer, die Küche sowie Schlafzimmer verfügen über elektrische Rollbalken. Die Eingangstür ist eine Sicherheitseingangstüre mit Fingerprint.
Vor dem Haus stehen 2 Abstellplätze zur Verfügung.

Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 280 m², der Keller ist ca. 100 m² groß und das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 334 m². 
Die Lage ist als sehr gut zu bezeichnen. Apotheke, Nahversorger, Restaurants als auch die Innenstadt mit der beliebten Einkaufsstraße sind fußläufig erreichbar. Das Universitätsklinikum Krems ist nur ca. 50 m entfernt. 
Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und liegt am Kremsfluss. 2009 wurde der Hochwasserschutz der Großen Krems fertiggestellt. 

Der Preis € 580.000,--





















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:187,00 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:E

Faktor Gesamtenergieeffizienz:1,99

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

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