Wohnung in Baden zu kaufen - 1626/20220

"! Mitten im Leben !"

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Immobilienmakler Boban Radoicic

Boban Radoicic

Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH u. Co KGRE/MAX Mödling

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
84 m²3 EUR 288.000

Daten & Fakten

Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche
84 m²
Kellerfläche
7 m²
Möbliert
TEIL
Baujahr
ca. 1971
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

49 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 288.000
Betriebskosten:
EUR 371,89
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Unterkellert
  • WG geeignet
  • Fahrstuhl

Beschreibung

"! Mitten im Leben !"

Diese barrierefreie und charmante Wohnung befindet sich direkt im Zentrum von Baden in einer überschaubaren Wohnhausanlage im 2. Liftstock. Die ca. 84 m² werden ideal ausgenutzt und bieten Platz für einen Zwei- bis Drei-Personenhaushalt und für jeden Geschmack eine Menge von Annehmlichkeiten. Trotz Zentrumslage hört man nichts von der verkehrsberuhigten Einbahnstrasse.

Wohnungsaufteilung:
Alle Räume der Wohnung sind aus dem geräumigen, zentralen Vorraum begehbar.
Ein Schlafzimmer sowie die Küche befinden sich auf der Innenhofseite des Hauses.
Das zweite Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer sind zur ruhigen Strasse gelegen.
Das ca. 3.2 m² grosse Bad bietet ein Handwaschbecken, eine Badewanne und einen Handtuchwärmer. Eine separate Toilette sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ruden das Angebot ab.

Keller:
Das Kellerabteil mit cirka 6,5m² ist trocken und bietet ausreichend Platz.

Sonstiges:
2016 wurde die Wohnung mit sehr hochwertigen Materialien auf den heutigen Stand gebracht.
Sanitärinstallationen, Verrohrung sowie Armaturen, Elektroverkabelung, Haustür, Innentüren, Fußbodenaufbau und wo weiter...alles NEU.

Parkmöglichkeit:
Vor dem Haus sind ausreichend öffentliche Parkplätze vorhanden. Mit dem Parkpickerl parken Sie direkt vor dem Haus.

Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten:
Die Zentrumslage hält das was sie verspricht. Jegliche Art von Nahversorger (Bank, Post, Bäcker, Metzger, Drogerie...) sind zu Fuss erreichbar. Falls das enorme Angebot vor Ort nicht ausreichen sollte, erreichen Sie zum Beispiel die SCS oder die Wiener Stadtgrenze in weniger als 25 Minuten.

Ähnlich verhält es sich bei der Gastronomie...Gasthäuser, Café, Bar oder Weinstube...ein Katzensprung. Die Gesundheitsvorsorge kommt auch nicht zu kurz...Allgemeinmediziner, Kinderärzte, Zahnärzte sowie unterschiedliche Fachärzte befinden sich im nahen Umfeld.

Für die etwas kleineren (jüngeren) unter uns bietet Baden mehrere Kindergärten und Volksschulen sowie weitere unterschiedliche Schultypen.

HWB (kwh/m²/Jahr): 49,16; Klasse: B

Richtpreis: € 288.000,- *)
*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Es besteht ein Naheverhältnis zum Abgeber!













Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:49,00 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:B

Karte & Infrastruktur

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