Wohnung in Wien zu kaufen - 1626/20210

"Alles um die Ecke"

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Immobilienmakler Ing. Robert Ras

Ing. Robert Ras

Donau-City-Immobilien, Fetscher & Partner GmbH u. Co KGRE/MAX Wien Donaustadt

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
94.57 m²3.5 EUR 298.000

Daten & Fakten

Zimmer
3.5
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Elektronachtspeicherofen
Wohnfläche
95 m²
Kellerfläche
4 m²
Loggiafläche
5 m²
Möbliert
KUECHE
Baujahr
ca. 1971
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

75 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.5

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 298.000
Betriebskosten:
EUR 250,59
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Unterkellert
  • WG geeignet
  • Fahrstuhl

Beschreibung

"Raumwunder "

Hier gelangt eine im Jahr 2016 thermosanierte, ca. 95m² große, im 3. Liftstock befindliche, mit 3,5 Zimmer und 2 Loggien (ca. 3m² pro Loggia) ausgestattete Eigentumswohnung, welche nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Floridsdorf mit seinen diversen Bus- und Straßenbahnverbindungen sowie der U-Bahn U6 entfernt ist, auf den Markt.

Über einen zentral gelegenen Vorraum gelangen Sie rechter Hand in die ca. 15m2 große Küche mit Essbereich und Nord/Ost seitiger Loggia. Der angrenzende ca. 28m2 große, ebenfalls Nord/Ost seitig ausgerichtete Wohnbereich ist über die Küche oder über den zentralen Vorraum zu erreichen.
Gehen Sie vom Vorraum nach rechts, befindet sich das ca. 4m2 große Badezimmer mit Badewanne und Bidet sowie eine separate Toilette. Hier befindet sich auch der Zugang zu den beiden weiteren nach Nord/West ausgerichteten Zimmer wobei das eine Zimmer eine Größe von ca. 9m2 und das Andere ca.17m2 mit zusätzlicher Loggia hat.

Beheizt wird die Wohnung mit Hilfe eines Elektronachtspeichers!

Ein ebenerdiges ca. 4m2 großes Kellerabteil runden dieses sensationelle Angebot ab!

Entfernungen:
…. ca. 100m Arzt
…. ca. 200m Nahversorgung, Bank, Post, Kindebetreuung, Schule, Bus, Straßenbahn
…. ca. 300m Apotheke
…. ca. 400m U-Bahn (U6)

Diese Wohnung hat viel Potenzial, muss jedoch aus Ihrem „Dornröschenschlaf“ geweckt werden! Machen Sie sich daher schnell einen Besichtigungstermin aus, und erfüllen Sie sich den Traum Ihrer eigenen 4 Wände.

Der Richtpreis NUR € 298.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 44.700,--/monatlich € 1.267,--
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!





















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:75,00 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:C

Faktor Gesamtenergieeffizienz:2,50

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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