Haus in Zaußenberg zu kaufen - 1626/20206

"Ab ins Grün"

01. EFH 3701 Zaußenberg -
01. EFH 3701 Zaußenberg
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Immobilienmakler Franz Zöchmeister, akad. IM

Franz Zöchmeister, akad. IM

Junior Partner, Franz Zöchmeister ImmobilienRE/MAX Dynamic

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
97 m²5 EUR 149.000

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Daten & Fakten

Zimmer
5
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Zentralheizung mit Öl
Grundstücksfläche
533 m²
Wohnfläche
97 m²
Nutzfläche
200 m²
Möbliert
VOLL
Parkplatz
1
Garage
1
Baujahr
ca. 1950

Heizwärmebedarf

323.6 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 3.13

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 149.000
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

"Ab ins Grüne"

Leben im Einklang mit der Natur. Kaum zu glauben. Nur 35 Minuten von Wien entfernt liegt diese kleine grüne Oase abseits der Hektik der Stadt.

Das ca. 1950 errichtete Einfamilienhaus hat 5 Zimmer eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer und ein WC. Man kann sofort einziehen. Eine vielzahl an diversen Nebenräumen stehen Ihnen zur freien Entfaltung zur Verfügung. - eine gut ausgestattete Werkstätte - vieles bleibt für den neuen Eigentümer da. Eine Garage für Ihr Auto, diverse Lagerräume für alles was Ihnen im Laufe der Zeit lieb geworden ist. Zum Garten hin gibt es noch ein Gartenhaus und eine Gartenlaube.

Am südlichen Ende des Gartens führt die Bahn vorbei.
Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung.
Der Heizwärmebedarf liegt bei HWB 323,6 kWh/m²a, fGEE = 3,13

Zaussenberg gehört zur Gemeinde Königsbrunn am Wagram. Es liegt idyllisch eingebettet zwischen den Hügeln des Wagram. In der Umgebung laden gemütliche Heurigenbetriebe zur Einkehr. Wandern und Freizeitwege finden sich ebenso wie ein reges Vereinsleben. Ein hoher Erholungsfaktor in einer Region mit höchster Lebensqualität.
Anbindung: Stockerau, Tulln und Wien sind mit dem Auto sehr gut erreichbar. Bahnverbindung über Absdorf.

Das Haus ist für Familien mit Kindern ebenso geeignet wie für "wochenend - Stadtflucht".

Der Richtreis NUR € 149.000,--*)
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 22.350,--/monatlich € 633,--

*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!





















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:323,60 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:G

Faktor Gesamtenergieeffizienz:3,13

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

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