Haus in Zistersdorf zu kaufen - 1626/20120

"Leben im Weinviertel"

01. EFH 2225 Zisterdorf - Gartenansicht -
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Immobilienmakler Franz Zöchmeister, akad. IM

Franz Zöchmeister, akad. IM

Junior Partner, Franz Zöchmeister ImmobilienRE/MAX Dynamic

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
220 m²8 EUR 325.000

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Daten & Fakten

Zimmer
8
Stockwerke
2
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Grundstücksfläche
1.346 m²
Wohnfläche
220 m²
Nutzfläche
350 m²
Terrassenfläche
20 m²
Balkonfläche
7 m²
Garage
1
Baujahr
ca. 1960

Heizwärmebedarf

38 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.71

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 325.000
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Unterkellert

Beschreibung

"Neues und Bewährtes in Harmonie"

2020 wurde die komplette Renovierung dieses wunderschönen Hauses abgeschlossen. Jetzt stehen Ihnen auf 2 Wohnebenen rund 220 m² Wohnfläche in gehobener Ausführung zur Verfügung.

Nach der Eingangstüre erwartet Sie ein zentrales Foyer. Alle Räume im Erdgeschoß sowie die breite Treppe ins Obergeschoß sind von hier aus begehbar.
Am Boden ist Steinzeug verlegt. In den angrenzenden Wohnräumen wurden die ursprünglichen Fischgradparkettböden renoviert und erhalten. Diese sind umweltfreundlich eingelassen.

Das Parterre gliedert sich wie folgt:
Badezimmer mit Dusche in hochwertiger Steinzeugausführung
eine 14 m² große Küche mit angrenzendem Esszimmer
in ein Zimmer mit 15 ² und
ein knapp 40 m² großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den großen Garten.

Ein Paradies für Kinder, Eltern und Freunde.

Folgen Sie der breiten Treppe ins Obergeschoß. Ein zentraler Innenflur eröffnet den Zugang zu allen Räumen. 5 Zimmer davon eines mit Balkon ein und Badezimmer können Sie hier bewohnen. Die Anschlüsse für eine weitere Küche sind vorhanden. Eines der Zimmer hat knapp 30 m² und bietet sich als 2. Wohnzimmer an - damit können auch 2 Wohneinheiten geschaffen werden.

Eine neue sparsame Kombitherme beheizt das gesamte Haus. Durch die Komplettrenovierung liegt der HWB-Wert bei nur 38, das entspricht Energieklasse B.
Ihr Auto findet in der Garage seinen Platz. Das Wohnhaus ist voll unterkellert.

Die Stadtgemeinde Zistersdorf liegt zwischen Gänserndorf und Mistelbach und ist ein zentraler Ort im Weinviertel. Eine sehr gute Infrastruktur bietet vor allem Familien einen Rahmen zum Leben. Ein sehr gutes Ausbildungsangebot von Kleinkinderbetreung über mehrere Kindergärten, Volksschule, Neue Mittelschule, HLF sowie Polytechnikum ist vorhanden und steht für die Bildung Ihrer Kinder zur Verfügung. Wien ist mit dem Auto in ca. 40 Min erreichbar.
Ein idealer Ort und ein Ideales Haus für Familien mit Kindern. Sie werden sich hier wohl fühlen.

Der Preis NUR € 325.000,-- *)
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 48.000,--/monatlich € 1381,--
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!





















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:38,00 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:B

Faktor Gesamtenergieeffizienz:0,71

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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