Wohnung in Wien zu kaufen - 1626/20092

"Vorsorgewohnung"

01. Vorsorgewohnung 1220 Wien -
01. Vorsorgewohnung 1220 Wien
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Ihr Ansprechpartner

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
41 m²2 EUR 267.650

Daten & Fakten

Zimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Hauszentralheizung mit WW
Wohnfläche
41 m²
Terrassenfläche
13 m²
Terrassenanzahl
1
Möbliert
KUECHE
Baujahr
2020

Heizwärmebedarf

22 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.85

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 267.650,00
Betriebskosten:
EUR 65,41 zzgl. 10% USt.
Umsatzsteuer:
EUR 6,54

Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Keller
  • Kabel TV
  • Sat TV
  • Fahrstuhl

Beschreibung

"Anlage- und Vorsorgewohnung!"

In unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und guter Infrastruktur entstehen in Wien und Graz, sowie neuerdings auch in Klosterneuburg und Linz Neubauobjekte mit modernen, sehr gut vermietbaren Anlage- und Vorsorgewohnungen in der Größe von ca. 38 m² - ca. 60 m².

Die Wohnungen bestehen aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Küche, Bad, Vorraum, einem Schlafzimmer sowie Balkon und Kellerabteil. Der Garagenplatz ist zumeist optional und in dem Preisbeispiel nicht inkludiert.

Beispiel: 2 Zimmer Wohnung mit ca. 46,88 m² Nutzfläche:
Kaufpreis: € 267.650,-- inkl. Küche, zzgl. 20% USt. (USt. wird refundiert)
Anzahlung € 50.000,-- Finanzierung auf 20 Jahre (ab ca. € 170.000,-- keine monatliche Zuzahlung mehr)
Mieterlös (exkl. BK und USt.) ca. € 654,--/Monat
Zuzahlung zu Darlehen ca. € 574,--/Monat;
Durchschnittliche Mietrendite: ca. 3,51%

Eine Vorsorgewohnung – ein essentieller Beitrag zu Ihrer privaten Altersvorsorge:

Bei einer Vorsorgewohnung erwerben Sie eine Wohnung und vermieten diese unmittelbar darauf bzw. nach Baufertigstellung. Mit den Mieteinnahmen werden die monatlichen Raten für das aufgenommene Darlehen (teilweise) zurückgezahlt. Wenn das Darlehen abbezahlt ist, erhalten Sie durch die Mieteinnahmen zusätzliche Einkünfte ein Leben lang und darüber hinaus.

Aber Achtung: Nicht überall, wo Vorsorgewohnung draufsteht, ist auch Vorsorgewohnung drin! Unabdingbar für den Erfolg sind nachhaltige Mieteinnahmen durch Vermeidung von Leerständen während der Rückzahlungsphase, die Berücksichtigung des Wertsteigerungspotenzials sowie das Bewusstsein über die steuerlichen Aspekte einer Vorsorgewohnung.

Private Pensionsvorsorge ist für alle und zu jedem Lebenszeitpunkt ein wichtiges Thema – angesichts der niedrigen Zinsen ist eine Vorsorgewohnung eine sehr interessante Investitionsmöglichkeit, da es sich dabei um einen Sachwert mit Erlöspotential handelt, der Eigenschaften wie Langlebigkeit, Sicherheit und Rendite miteinander verbindet.

Persönliches Angebot:
Sehr gerne erstelle ich für Sie ein maßgeschneidertes Angebot und ersuche bei Interesse um Ihre Kontaktaufnahme.

Nebenkosten (ohne Finanzierung):
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr
3,6 % Konzeptionsgebühr
1,80 % notarieller Kaufvertrag zzgl. 20 % USt. und ca. € 1000,-- Barauslagen

Abwicklung nach dem BTVG (Bauträgervertragsgesetz):
Detaillierte Kaufvertragsunterlagen und Informationsschreiben zur Abwicklung erhalten Sie bei näherem Interesse.

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