Haus in Kaltenleutgeben zu kaufen - 1626/19986

"5 Minuten nach Wien!"

Dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohnetagen ist ein echter Investment-Case!
Das Haus ist bis März 2024 vermietet und bietet eine Rendite über 4,6 % .

Es erwartet Sie eine nach Süden orientierte Hanglage mitten im Grünen.
Der Garten ist terrassenähnlich angelegt - so gibt es eine Vielzahl an Liegemöglichkeiten, einen kleinen Pool für Zierfische, einen großen Pool für die Großen von uns, sowie eine ca. 60 m² Terrasse mit Grill.

Das Haus wurde ca. 1966 errichtet und in den letzten Jahren saniert.
Zwei Wohneinheiten (EG und OG) sowie das Kellergeschoß sind finalisiert.
Das Dachgeschoß, die Fassade sowie der Vorgarten müssten noch revitalisiert werden.

Aktuelle Aufteilung:
Kellergeschoß (ca. 50,81 m²):
Technikraum (ca. 16,42 m²), Heizraum (ca. 14,06 m²), Keller (ca. 17,16 m²), WC (ca. 1,58 m²)

Top 1 - Erdgeschoß (ca. 96,83 m²):
Diele (ca. 5,84 m²), Wandschrank (ca. 1,33 m²), Bad (ca. 11,07 m²), Flur (ca. 10,71 m²), WC (ca. 1,72 m²), Zimmer (ca. 12,01 m²) inkl. Ankleide (ca. 2,17 m²), Zimmer (ca. 30,65 m²), Zimmer (ca. 13,38 m²) inkl. Wandschrank (ca. 7,95 m²)

Top 2 - Obergeschoß (114,79 m²):
Diele (ca. 7,03 m²), Flur (ca. 6,08 m²), Dusche inkl. WC (ca. 3,28 m²), Vorraum (ca. 8,47 m²) inkl. Ankleide (ca. 3,73 m²), Bad (ca. 7,44 m²), Zimmer (ca. 17,37 m²), Zimmer (ca. 12,87 m²), Zimmer (ca. 40,50 m²)

Ausbau noch möglich:
Top 3 - Dachgeschoß wurde mit ca. 147,94 m² geplant, jedoch noch nicht ausgeführt.

Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten:
Spar, Billa & Co sowie Apotheke und Trafik für den täglichen Bedarf sind in wenigen Schritten erreichbar. Entweder mit dem Bus oder mit dem eigenen Fahrzeug erreichen Sie die Stadtgrenze zu Wien in weniger als 5 Minuten.

Weniger als 1,5 km sind Kindergarten und die Volksschule entfernt; die Neue Mittelschule 3km und Hochschulen ca. 10km.

Sonstiges:
Der Mieter würde das fertige Dachgeschoß ebenfalls anmieten.

Richtpreis: € 648.000,-
*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!