Haus in Kaltenleutgeben zu kaufen - 1626/19986

" ein echter Investment-Case "

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Immobilienmakler Boban Radoicic

Boban Radoicic

Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH u. Co KGRE/MAX Mödling

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
211 m²6 EUR 698.000

Daten & Fakten

Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
WC
5
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Grundstücksfläche
1.280 m²
Wohnfläche
211 m²
Nutzfläche
300 m²
Terrassenfläche
60 m²
Terrassenanzahl
1
Kellerfläche
60 m²
Umschwung
182 m²
Möbliert
TEIL
Garage
2
Baujahr
ca. 1966
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

195 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.68

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 698.000
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Swimmingpool
  • Sat TV
  • WG geeignet
  • Kamin

Beschreibung

" ein echter Investment-Case "

Dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohnetagen ist ein echter Investment-Case!
Das Haus ist bis März 2024 vermietet und bietet eine Rendite über 5,5 % .

Es erwartet Sie eine nach Süden orientierte Hanglage mitten im Grünen.
Der Garten ist terrassenähnlich angelegt - so gibt es eine Vielzahl an Liegemöglichkeiten, einen kleinen Pool für Zierfische, einen großen Pool für die Großen von uns sowie eine ca. 60 m² Terrasse mit Grill.

Das Haus wurde ca. 1966 errichtet und in den letzten Jahren saniert.
Zwei Wohneinheiten (EG und OG) sowie das Kellergeschoß sind finalisiert.
Das Dachgeschoß, die Fassade sowie der Vorgarten müssten noch revitalisiert werden.

Aktuelle Aufteilung:
Kellergeschoß (ca. 50,81 m²):
Technikraum (ca. 16,42 m²), Heizraum (ca. 14,06 m²), Keller (ca. 17,16 m²), WC (ca. 1,58 m²)

Top 1 - Erdgeschoß (ca. 96,83m²):
Diele (ca. 5,84 m²), Wandschrank (ca. 1,33 m²), Bad (ca. 11,07 m²), Flur (ca. 10,71 m²), WC (ca. 1,72 m²), Zimmer (ca. 12,01 m²) inkl. Ankleide (ca. 2,17 m²), Zimmer (ca. 30,65 m²), Zimmer (ca. 13,38 m²) inkl. Wandschrank (ca. 7,95 m²)

Top 2 - Obergeschoß (114,79 m²):
Diele (ca. 7,03 m²), Flur (ca. 6,08 m²), Dusche inkl. WC (ca. 3,28 m²), Vorraum (ca. 8,47 m²) inkl. Ankleide (ca. 3,73 m²), Bad (ca. 7,44 m²), Zimmer (ca. 17,37 m²), Zimmer (ca. 12,87 m²), Zimmer (ca. 40,50 m²)

Top 3 - Obergeschoß (ca. 110 m²):
wurde vor ein paar Tagen fertig gestellt und besteht aus Vorzimmer, WC, Ankleide, Bad, zwei Schlafzimmer sowie Wohn-/ Esszimmer Küchenkombination

Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten:
Spar, Billa & Co sowie Apotheke und Trafik für den täglichen Bedarf sind in wenigen Schritten erreichbar. Entweder mit dem Bus oder mit dem eigenen Fahrzeug erreichen Sie die Stadtgrenze zu Wien in weniger als 5 Minuten.

Weniger als 1,5 km sind Kindergarten und die Volksschule entfernt; die Neue Mittelschule 3 km und Hochschulen ca. 10 km.

Sonstiges:
Bei der Aussenanlage sind noch ein paar Handgriffe notwenig - wobei der Garten bereits im vollen Glanz erstrahlt. Für den Energiewert (NEU) zu erreichen muss noch die Wärmedämmung angebracht werden.

Richtpreis: € 698.000,- *)
*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann.
Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!





















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:195,00 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:F

Faktor Gesamtenergieeffizienz:2,68

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F

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