Haus in Kaltenleutgeben zu kaufen - 1626/19986

"5 Minuten nach Wien!"

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Immobilienmakler Boban Radoicic

Boban Radoicic

Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH u. Co KGRE/MAX Mödling

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
211 m²6 EUR 648.000

Daten & Fakten

Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
WC
5
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Grundstücksfläche
1.280 m²
Wohnfläche
211 m²
Nutzfläche
300 m²
Terrassenfläche
60 m²
Kellerfläche
60 m²
Umschwung
182 m²
Möbliert
TEIL
Garage
2
Parkplatz
2
Baujahr
ca. 1966
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

195 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.68

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 648.000
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Swimmingpool
  • Sat TV
  • WG geeignet
  • Kamin

Beschreibung

"5 Minuten nach Wien!"

Dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohnetagen ist ein echter Investment-Case!
Das Haus ist bis März 2024 vermietet und bietet eine Rendite über 4,6 % .

Es erwartet Sie eine nach Süden orientierte Hanglage mitten im Grünen.
Der Garten ist terrassenähnlich angelegt - so gibt es eine Vielzahl an Liegemöglichkeiten, einen kleinen Pool für Zierfische, einen großen Pool für die Großen von uns, sowie eine ca. 60 m² Terrasse mit Grill.

Das Haus wurde ca. 1966 errichtet und in den letzten Jahren saniert.
Zwei Wohneinheiten (EG und OG) sowie das Kellergeschoß sind finalisiert.
Das Dachgeschoß, die Fassade sowie der Vorgarten müssten noch revitalisiert werden.

Aktuelle Aufteilung:
Kellergeschoß (ca. 50,81 m²):
Technikraum (ca. 16,42 m²), Heizraum (ca. 14,06 m²), Keller (ca. 17,16 m²), WC (ca. 1,58 m²)

Top 1 - Erdgeschoß (ca. 96,83 m²):
Diele (ca. 5,84 m²), Wandschrank (ca. 1,33 m²), Bad (ca. 11,07 m²), Flur (ca. 10,71 m²), WC (ca. 1,72 m²), Zimmer (ca. 12,01 m²) inkl. Ankleide (ca. 2,17 m²), Zimmer (ca. 30,65 m²), Zimmer (ca. 13,38 m²) inkl. Wandschrank (ca. 7,95 m²)

Top 2 - Obergeschoß (114,79 m²):
Diele (ca. 7,03 m²), Flur (ca. 6,08 m²), Dusche inkl. WC (ca. 3,28 m²), Vorraum (ca. 8,47 m²) inkl. Ankleide (ca. 3,73 m²), Bad (ca. 7,44 m²), Zimmer (ca. 17,37 m²), Zimmer (ca. 12,87 m²), Zimmer (ca. 40,50 m²)

Ausbau noch möglich:
Top 3 - Dachgeschoß wurde mit ca. 147,94 m² geplant, jedoch noch nicht ausgeführt.

Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten:
Spar, Billa & Co sowie Apotheke und Trafik für den täglichen Bedarf sind in wenigen Schritten erreichbar. Entweder mit dem Bus oder mit dem eigenen Fahrzeug erreichen Sie die Stadtgrenze zu Wien in weniger als 5 Minuten.

Weniger als 1,5 km sind Kindergarten und die Volksschule entfernt; die Neue Mittelschule 3km und Hochschulen ca. 10km.

Sonstiges:
Der Mieter würde das fertige Dachgeschoß ebenfalls anmieten.

Richtpreis: € 648.000,-
*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!





















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:195,00 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:F

Faktor Gesamtenergieeffizienz:2,68

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F

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