Haus in Gablitz zu kaufen - 1626/19959

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Immobilienmakler Roswitha Babitsch

Roswitha Babitsch

Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KGRE/MAX Wien Donaustadt

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
113 m²5 EUR 540.000

360° Bilder (11)

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Daten & Fakten

Zimmer
5
Badezimmer
2
WC
2
Stockwerke
3
Heizung
Fußbodenheizung
Grundstücksfläche
276 m²
Wohnfläche
113 m²
Nutzfläche
190 m²
Terrassenfläche
20 m²
Balkonfläche
3 m²
Parkplatz
2
Parkplatz
2
Baujahr
ca. 2008
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

57.6 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.06

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 540.000
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Klimatisiert
  • Kabel TV
  • Sat TV
  • WG geeignet
  • Kamin

Beschreibung

"Traumhaft Wohnen mit Ausblick"

Dieses topmoderne Luxus-Domizil auf 3 Etagen in Gablitz - mitten im Wienerwald und doch so nahe bei Wien - kann schon bald Ihnen gehören! Die vor wenigen Jahren errichtete Doppelhaushälfte mit herrlichem Fernblick ins Grüne - ganz nahe am Wald mit Süd-Terrasse und Garten sowie Balkon zusätzlich - ladet zum Entspannen und Genießen ein.

Man betritt das Haus ebenerdig, an den beiden Autoabstellplätzen vorbei, wo man durch einen Vorraum zum inneren Stiegenhaus kommt, neben dem ein Raum liegt, welcher zur Zeit als Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer - modern ausgestattet mit Waschtisch und Badewanne - genutzt wird. Weiters gibt es im Untergeschoß einen Abstellraum, der als Werkstätte oder Einlagerungsraum genutzt werden kann und wo sich auch die Gasheizungsanlage für das gesamte Haus befindet.

Die Stiege hinauf - entweder außen im Garten mit 2. Eingang oder innen im Haus - gelangt man in den 1. Stock bzw. zur Gartenterrasse nach Süden hin, da das Haus in den Hang gebaut wurde. Durch das Vorzimmer kommt man zu einem weiteren Bad mit Dusche und extra WC, sowie 3 Zimmern, die als Büro und Kinder- bzw. Gästezimmer dienen. Man könnte hier auch ein großes Wohnzimmer aus den beiden kleineren Räumen gestalten, indem man einfach eine Trennwand wegnimmt und einen Terrassenausgang direkt zum Garten errichtet.

Die dritte Etage ist das absolute Highlight des gesamten Hauses! Der offene Wohnraum mit entsprechender Raumhöhe und großen Fenstern mit Fernblick bis zum gegenüberliegenden Wienerwald ist mit gemütlicher Couch und Kamin in der Mitte des Raumes ausgestattet und ladet zum Chill-Out mit Lounge-Musik nach einem langen Arbeitstag ein. Vom angrenzenden Essbereich mit Gartenblick gelangt man auf den Südbalkon oder in die topmodern ausgestattete Küche. Auf der anderen Seite des Stiegenaufganges befindet sich ein durch Glaswand abgetrennter Bereich, der auch als Schlafzimmer eingerichtet werden kann.

Hier lässt es sich leben! Wer die Natur liebt, wird sich der zahlreichen Wanderwege rundherum im Wienerwald zur Hochramalpe oder auf den Troppberg usw. zu schätzen wissen. Ein Paradies zum Radeln, Joggen und Natur genießen!

Obwohl man relativ hoch oben am Berg wohnt, so ist man dennoch gut angebunden ans öffentliche Straßenverkehrsnetz und der Bus hält unweit vom Haus. Auch die Schulbusstation für Kinder ist ganz nah. Zum Einkaufen fährt man nur einige wenige Minuten mit dem Auto zum Gewerbepark in Gablitz oder gleich nach Purkersdorf, wo man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs findet. Das riesige Einkaufszentrum Auhof ist nur ca. eine Viertelstunde entfernt.

Der Preis NUR € 540.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 81.000,--/monatlich € 2.295,--

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:57,60 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1,06
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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