Haus in Baden zu kaufen - 1626/19843

"Grünruhelage mit Fernblick!!"

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Immobilienmakler Peter Guttmann

Peter Guttmann

Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KGRE/MAX Mödling

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
230 m²5€ 1.350.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
5
Badezimmer
2
WC
3
Stockwerke
2
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Grundstücksfläche
1.106 m²
Wohnfläche
230 m²
Terrassenfläche
55 m²
Möbliert
TEIL
Garage
1
Baujahr
ca. 1964
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

206 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.42

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 1.350.000,-
Betriebskosten:
€ 96,00
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Kamin

Beschreibung

"Ruhelage mit Fernblick am Badener Berg!"

Mid Century Architektenhaus in einer der besten Lagen im Cottage Viertel direkt am Kurpark gelegen mit Fernblick bis zum Neudiedlersee und doch in fußläufiger Distanz zur Fussgeherzone.

Die Ausrichtung der Villa ist nach Südosten bzw Südwesten mit einer Wohnfläche von ca. 230 m² auf einem Grundstück mit 1106 m².

Trotz des Baujahrs 1963/64 sind sowohl der großzügige Grundriss als auch Ausstattung und Haustechnik als zeitgemäß zu bezeichnen.
Die Beheizung erfolgt zentral über eine Therme die mit Gas bzw. Solarenergie versorgt wird und in der Übergangszeit mit dem offenen Kamin im Wohnzimmer.

Die letzte umfassende Sanierung erfolgte 2004.

Sie erreichen die Villa vom Straßenniveau sowohl über eine Treppe als auch einen Lift, der auch für Lasten bis 150 kg geeignet ist.

Das Obergeschoß ragt an drei Seiten weit über das Untergeschoß aus. Bedingt durch die starke Hanglage liegen Teile des UG als auch OG an der Rückseite unter angrenzendem Niveau.

Sowohl im EG als auch OG befindet sich ein Zugang zur Villa.

Raumaufteilung:
Das OG ist das Hauptgeschoß.
Windfang, großzügiger zentraler Vorraum, Arbeitszimmer, Wohn- /Esszimmer mit offenem Kamin, Küche, 2 Loggien, Master Bedroom mit angeschlossener Garderobe, Badezimmer inkl. WC sowie Vorraum, Gäste WC, Treppe ins

UG:
2 Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Haustechnikraum, Abstellfläche, überbaute Terrasse (55 m²)mit Fernblick.
Die Innenräume sind mit Parkett-, Fliesen- bzw. Steinböden ausgestattet.

Hinter dem Haus befindet sich ein ebener Teil des Gartens mit einem Essplatz.

Natürlich verfügt die Villa auch über eine Garage.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Theater, Kino, Römertherme, Bahnhof sind leicht erreichbar.

Kaufpreis: € 1.350.000,-

Hinweis aufgrund der aktuellen Situation betreffend Coronavirus
Für die Unternehmen im Bereich des Fachverbandes der Immobilien- und Vermögenstreuhänder (Immobilientreuhänder und Inkassoinstitute) wird dringend angeraten ab 16. März 2020 jeglichen persönlichen Kundenverkehr auch im Außendienst (wie etwa Besichtigungen oder Besuch von Außendienstmitarbeitern) einzustellen.
Die Regelungen gelten ab 16.3.2020 bis - aktuell - 13.04.2020 (Ostermontag). Ob und wie lange die Regelungen auch nach 13.04.2020 gelten, wird im Laufe der nächsten Wochen vom Gesundheitsminister entschieden.
Es geht um unser aller Gesundheit, daher werden diese Maßnahmen für die kommenden Wochen eingehalten. Wir danken für Ihr Verständnis.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:206.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.42
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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