Wohnung in Wien zu kaufen - 1626/19726

3 Zimmer auf nur ca. 54m² dank extrem smarten Grundriss

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
54.6 m²3 EUR 289.060

Daten & Fakten

Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerk
2.OG
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Wohnfläche
55 m²
Balkonfläche
10 m²
Kellerfläche
2 m²
Baujahr
2020
Verfügbar
Ende Q1 2021

Heizwärmebedarf

38.63 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.61

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 289.060
Maklerhonorar:
EUR 12.043,51
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Unterkellert
  • WG geeignet
  • Fahrstuhl

Beschreibung

AUFTEILUNG:
Die angebotene 54,60m² große 3 Zimmer Wohnung besteht aus 1 Vorraum (7,00m²), 1 Wohnküche (20,50m²), 2 Schlafzimmern (10.55/9,75 m²), 1 Badezimmer (5,05m²), 1 separatem WC (1,75m²) und 1 Balkon mit 10,40m².
in KFZ-Abstellplatz kann um € 26.300 inklusive MwSt. zusätzlich käuflich erworben werden.

HIGHLIGHTS:
Diese 3 Zimmer Wohnung bietet mit Hilfe des perfekten Grundrisses 3 Zimmer auf nur knapp 55 m², welche es in sich haben. Dank der Anordnung ist die Wohnung vielseitig verwendbar. Vom Single mit eigenem Bastelzimmer, über Pärchen, oder Jungfamilien mit einem Kind bis hin zur WG ist alles möglich. Die zentral begehbaren Zimmer und der Balkon sowie das separate WC lassen hier alle Optionen offen und machen die Wohnung damit auch für Anleger höchst interessant.

BETRIEBSKOSTEN:
Die Betriebskosten wurden mit einem Mittelwert von ca. EUR 2 pro m² berechnet. Der exakte Betrag kann erst nach Fertigstellung des Gebäudes festgelegt werden Die Schwankungsbreite liegt zwischen EUR 1,90 und EUR 2,20!

ALLGEMEINE PROJEKTBESCHREIBUNG:
Das Neubauprojekt befindet sich im 23. Bezirk und besteht aus insgesamt 2 Häusern. Jedes Haus gliedert sich in Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und ein Dachgeschoss und besteht insgesamt aus 32 Wohneinheiten. Alle Wohnungen verfügen über entweder Gärten, Balkone oder Terrassen, die zum Entspannen und Genießen im Freien einladen. Die Wohneinheiten sind mit hochwertigen Echtholzparkettböden, edlen Fliesen in den Nassräumen, 3-fach verglasten Fenstern und Sonnenschutz ausgestattet. Das Haus wird über einen zentralen Gasbrennwertkessel geheizt, dabei wird die Warmwasseraufbereitung durch eine Solaranlage unterstützt. Weiters verfügt es über einen Lift, einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, einen Kinderspielplatz und ein Kellerabteil für jede Wohnung. Der Komfort einer Tiefgarage mit PKW-Stellplätzen ist ein weiterer Punkt, den dieses Projekt zu bieten hat. Eine individuelle Anschlussmöglichkeit an den Wohnungszähler, um sein Elektroauto aufzuladen, ist vorbereitet.

Naturliebhaber haben das perfekte Umfeld! Mit dem Regionalbus vom Bahnhof Liesing oder mit dem Auto erreichen Sie die Naherholungsgebiete südlich von Wien - wie zum Beispiel die Perchtoldsdorfer Haide, die Burg Liechtenstein und den Anninger in Mödling. Genießen Sie diese Region mit ihren charmanten Heurigen und idyllischen Wanderwegen. Weitere "Green Highlights" • Wienerwald • Naturpark Föhrenberge und die • Seegrotte Hinterbrühl.

INFRASTRUKTUR - öffentliche Anbindung
• Buslinie 60 A - 3 Gehminuten - Richtungen: Alterlaa - Liesing
• Straßenbahnlinie 60 - 7 Gehminuten - Richtungen: Westbahnhof - Rodaun
• Bahnhof Liesing mit dem Bus in 7 Fahrtminuten erreichbar

INFRASTRUKTUR - mit dem PKW erreichen Sie
• Liesinger Bad in 4 Minuten
• Shopping City Süd in 14 Minuten
• Freibad 100 Tage Sommer in 12 Minuten

INFRASTRUKTUR - zu Fuß erreichen Sie
• Volksschule Korbgasse in 3 Minuten
• Herbert Mayer Park in 3 Minuten
• Merkur Markt in 5 Minuten
• Apotheke in 5 Minuten
• Einkaufszentrum Riverside in 8 Minuten

HINWEIS:
Am selben Standort werden auch weitere Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 31 – 83m² angeboten!





















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:38,63 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:B

Faktor Gesamtenergieeffizienz:0,61

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

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