Wohnung in Wien zu kaufen - 1626/19723

ENTZÜCKENDE BALKONWOHNUNG in TAUMHAFTER UMGEBUNG

Rohbau-1-Stand 101019 - Wohnung in Wien zu kaufen
Rohbau-1-Stand 101019
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Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Oliver Graf, MBA, akad. IM

Oliver Graf, MBA, akad. IM

RE/MAX Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbHRE/MAX Elite

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
40.15 m²2€ 229.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Wohnfläche
40 m²
Balkonfläche
8 m²
Kellerfläche
2 m²
Baujahr
2020
Verfügbar
Ende Q1 2021

Heizwärmebedarf

38.63 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.61

Kosten

Kaufpreis*:
€ 229.000,-
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Unterkellert
  • Fahrstuhl

Beschreibung

ENTZÜCKENDE BALKONWOHNUNG MIT HOHEM FREIZEITWERT IM SÜDEN VON WIEN

PROJEKTBESCHREIBUNG
Das Neubauprojekt befindet sich im 23. Bezirk und besteht aus insgesamt 2 Häusern. Jedes Haus gliedert sich in Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und ein Dachgeschoss und besteht insgesamt aus 32 Wohneinheiten. Alle Wohnungen verfügen über Gärten, Balkone oder Terrassen, die zum Entspannen und Genießen im Freien einladen. Die Wohneinheiten sind mit hochwertigen Echtholzparkettböden, edlen Fliesen in den Nassräumen, 3-fach verglasten Fenstern und Sonnenschutz ausgestattet. Das Haus wird über einen zentralen Gasbrennwertkessel geheizt, dabei wird die Warmwasseraufbereitung durch eine Solaranlage unterstützt. Weiters verfügt es über einen Lift, einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, einen Kinderspielplatz und ein Kellerabteil für jede Wohnung. Der Komfort einer Tiefgarage mit PKW-Stellplätzen ist ein weiterer Punkt, den dieses Projekt zu bieten hat. Eine individuelle Anschlussmöglichkeit an den Wohnungszähler, um sein Elektroauto aufzuladen, ist vorbereitet.

Naturliebhaber haben das perfekte Umfeld! Mit dem Regionalbus vom Bahnhof Liesing oder mit dem Auto erreichen Sie die Naherholungsgebiete südlich von Wien - wie zum Beispiel die Perchtoldsdorfer Haide, die Burg Liechtenstein und den Anninger in Mödling. Genießen Sie diese Region mit ihren charmanten Heurigen und idyllischen Wanderwegen. Weitere "Green Highlights" • Wienerwald • Naturpark Föhrenberge und die • Seegrotte Hinterbrühl.

ES WERDEN WEITERE WOHNUNGEN IN DIESEM HAUS MIT WOHNFLÄCHEN ZWISCHEN ca. 31 - 83m² ANGEBOTEN.

Die angebotene 40,15m² große Wohnung besteht aus 1 Vorraum (4,20m²), 2 Zimmer (17,00m²/10,45m²), 1 Badezimmer + WC (5,80m²), AR (2,70m²) und einem Balkon (7,60m²). Ein KFZ-Abstellplatz kann um € 26.300 inklusive MwSt. zusätzlich käuflich erworben werden.

BETRIEBSKOSTEN
Die Betriebskosten wurden mit einem Mittelwert von EUR 2 pro m² berechnet. Der exakte Betrag kann erst nach Fertigstellung des Gebäudes festgelegt werden Die Schwankungsbreite liegt zwischen EUR 1,90 und EUR 2,20!

INFRASTRUKTUR - öffentliche Anbindung
• Buslinie 60 A - 3 Gehminuten - Richtungen: Alterlaa - Liesin
• Straßenbahnlinie 60 - 7 Gehminuten - Richtungen: Westbahnhof - Rodaun
• Bahnhof Liesing mit dem Bus in 7 Fahrtminuten erreichbar

INFRASTRUKTUR - mit dem PKW erreichen Sie
• Liesinger Bad in 4 Minuten
• Shopping City Süd in 14 Minuten
• Freibad 100 Tage Sommer in 12 Minuten

INFRASTRUKTUR - zu Fuß erreichen Sie
• Volksschule Korbgasse in 3 Minuten
• Herbert Mayer Park in 3 Minuten
• Merkur Markt in 5 Minuten
• Apotheke in 5 Minuten
• Einkaufszentrum Riverside in 8 Minuten

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:38.63 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.61
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

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