Wohnung in Wien zu kaufen - 1626/19718

Großartige EG-Wohnung mit Blick in den rundumliegenden, eigenen, großen Garten

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
54.64 m²3 EUR 309.430

Daten & Fakten

Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
3
Stockwerk
EG
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Grundstücksfläche
136 m²
Wohnfläche
55 m²
Terrassenfläche
17 m²
Kellerfläche
3 m²
Gartenfläche
136 m²
Baujahr
ca. 2020
Verfügbar
voraus. Ende Q1 2021

Heizwärmebedarf

41.27 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.74

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 309.430
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • WG geeignet
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Großartige EG-Wohnung mit Blick in den rundum liegend großen, eigenen Garten

AUFTEILUNG:
Die angebotene 54,65m² große Wohnung besteht aus 1 Vorraum (5,31m²), 3 Zimmer (21,4m²/11,60m²/9,80 m²), 1 Badezimmer (5,10m²), 1 separates WC (1,0m²), 2 Terrassen (17,30m²) und 1 sehr großen Garten mit 136,46m². Ein KFZ-Abstellplatz kann um € 26.300 inklusive MwSt. zusätzlich käuflich erworben werden.

HIGHLIGHTS:
Die Wohnung bietet Fenster auf 3 Seiten (Ost-, Süd- und Westausrichtung) mit Blick in den eigenen großen rundum liegenden Garten. Das erzeugt nicht nur viel Licht, sondern auch viel Athmosphäre zu den unterschiedlichen Tageszeiten. Darüber hinaus ermöglicht es bei Bedarf ein ordentliches Durchlüften und somit immer das passende Raumklima. Der große nach Süden ausgerichtete Teil des Gartens grenzt an ein Grundstück mit Altbaumbestand und bietet daher sowohl einen schönen Blick als auch kühlenden Schatten in den immer heisser werdenden Sommern.

BETRIEBSKOSTEN
Die Betriebskosten wurden mit einem Mittelwert von EUR 2 pro m² berechnet. Der exakte Betrag kann erst nach Fertigstellung des Gebäudes festgelegt werden Die Schwankungsbreite liegt zwischen EUR 1,90 und EUR 2,20!

ALLGEMEINE PROJEKTBESCHREIBUNG
Das Neubauprojekt befindet sich im 23. Bezirk und besteht aus insgesamt 2 Häusern. Jedes Haus gliedert sich in Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und ein Dachgeschoss und besteht insgesamt aus 32 Wohneinheiten. Alle Wohnungen verfügen über entweder Gärten, Balkone oder Terrassen, die zum Entspannen und Genießen im Freien einladen. Die Wohneinheiten sind mit hochwertigen Echtholzparkettböden, edlen Fliesen in den Nassräumen, 3-fach verglasten Fenstern und Sonnenschutz ausgestattet. Das Haus wird über einen zentralen Gasbrennwertkessel geheizt, dabei wird die Warmwasseraufbereitung durch eine Solaranlage unterstützt. Weiters verfügt es über einen Lift, einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, einen Kinderspielplatz und ein Kellerabteil für jede Wohnung. Der Komfort einer Tiefgarage mit PKW-Stellplätzen ist ein weiterer Punkt, den dieses Projekt zu bieten hat. Eine individuelle Anschlussmöglichkeit an den Wohnungszähler, um sein Elektroauto aufzuladen, ist vorbereitet.

Naturliebhaber haben das perfekte Umfeld! Mit dem Regionalbus vom Bahnhof Liesing oder mit dem Auto erreichen Sie die Naherholungsgebiete südlich von Wien - wie zum Beispiel die Perchtoldsdorfer Haide, die Burg Liechtenstein und den Anninger in Mödling. Genießen Sie diese Region mit ihren charmanten Heurigen und idyllischen Wanderwegen. Weitere "Green Highlights" • Wienerwald • Naturpark Föhrenberge und die • Seegrotte Hinterbrühl.

INFRASTRUKTUR - öffentliche Anbindung
• Buslinie 60 A - 3 Gehminuten - Richtungen: Alterlaa - Liesin
• Straßenbahnlinie 60 - 7 Gehminuten - Richtungen: Westbahnhof - Rodaun
• Bahnhof Liesing mit dem Bus in 7 Fahrtminuten erreichbar

INFRASTRUKTUR - mit dem PKW erreichen Sie
• Liesinger Bad in 4 Minuten
• Shopping City Süd in 14 Minuten
• Freibad 100 Tage Sommer in 12 Minuten

INFRASTRUKTUR - zu Fuß erreichen Sie
• Volksschule Korbgasse in 3 Minuten
• Herbert Mayer Park in 3 Minuten
• Merkur Markt in 5 Minuten
• Apotheke in 5 Minuten
• Einkaufszentrum Riverside in 8 Minuten

HINWEIS:
Am selben Standort werden auch weitere Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 31 – 83m² angeboten!





















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:41,27 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:B

Faktor Gesamtenergieeffizienz:0,74

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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