Wohnung in Wien zu kaufen - 1626/19714

4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 2 Terrassen - Neubau-Erstbezug!

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Oliver Graf, MBA, akad. IM

Oliver Graf, MBA, akad. IM

RE/MAX Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbHRE/MAX Elite

1160 - Wien

48.21485616.315934
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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
110.29 m²4€ 591.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
4
Badezimmer
2
WC
2
Stockwerke
1
Heizung
Fußbodenheizung
Wohnfläche
110 m²
Terrassenfläche
14 m²
Kellerfläche
2 m²
Baujahr
ca. 2019
Verfügbar
nach Kaufvertrag

Heizwärmebedarf

22 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.78

Kosten

Kaufpreis*:
€ 591.000,-
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Unterkellert
  • Kabel TV
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Dieses trendige Neubauprojekt befindet sich in einem familiären Wohnumfeld nahe der U3 Station Ottakring und dem Wilhelminenberg. Das Mehrfamilienhaus umfasst lediglich 13 Wohnungen die sich über 4 Vollgeschosse und einen zweigeschossigen Dachgeschossausbau erstrecken. Alle Wohnungen verfügen über einen westseitigen Balkon / Terrasse die dem jeweiligen Wohnbereich zugeordnet ist.

Die exklusive Ausstattung inkludiert Parkettböden, italienische Steinfliesen im Sanitärbereich, 3-fach verglaste Fenster mit Sonnenschutz und eine Mediabox für den einfachen Anschluss von Internet, Telefonie und TV.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mittels Fußbodenheizung. Allgemeinflächen für Kinderwägen und Fahrräder sowie Kellerabteile ergänzen das großzügige Raumprogramm.

Weiters ist zu erwähnen, dass Außenwände in Ziegelmassivbauweise und nicht wie zumeist üblich aus Beton hergestellt werden. Die Verwendung von Ziegel garantiert einen besseren Wärmeschutz wie auch ein gesünderes Raumklima in ihrer neuen Wohnung.

HBW: 22,00 kWh/m2.a
Klasse: B
fGEE: 0,78

Provision: 3% vom Kaufpreis plus 20% Ust

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG und des DSGVO hingewiesen. Der Makler hat aufgrund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Es gelten die AGB s der Immobilienwirtschaft.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:22,00 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0,78

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