Wohnung in Wien, Floridsdorf zu kaufen - 1626/19703

0 % Käuferprovision! | Terrasse| Küche | Nähe Krankenhaus Nord

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Immobilienmakler Oliver Graf, MBA, akad. IM

Oliver Graf, MBA, akad. IM

RE/MAX Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbHRE/MAX Elite

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
49.81 m²2€ 246.915,-

360° Bilder (4)

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Daten & Fakten

Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Fußbodenheizung
Grundstücksfläche
35 m²
Wohnfläche
50 m²
Terrassenfläche
10 m²
Kellerfläche
3 m²
Gartenfläche
35 m²
Möbliert
KUECHE
Parkplatz
1
Baujahr
2019
Verfügbar
nach Kaufvertrag

Heizwärmebedarf

31.09 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.79

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 246.915,-
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Sat TV
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Diese tolle Wohnung ist nur ca. 15 Minuten vom Krankenhaus Nord entfernt! Eine geräumige Wohnküche, Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten, einen Abstellraum und ein extra WC werden sie genauso begeistern wie die große Terrasse und der wunderbare und pflegeleichte Garten! Ihr persönliches Paradies im Grünen und Ihre eigene Ruhe Oase, die sowohl mit dem Auto, wie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln optimal erreichbar ist! Durch die Solaranlage sind geringe Energiekosten zu erwarten – das wird Ihre neuen Mieter freuen!

Highlights der Liegenschaft:

• Hochwertige Ausstattung
• Ziegelit Bauweise inkl. Vollwärmeschutz
Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung
• 3-Fach verglaste Kunststoff/Alu Fenster
• Großzügige Allgemeinflächen
• Stellplatz im UG (optional für € 18.000,- erhältlich)
• Eichenparkett in Langdiele mit Fußbodenheizung
Moderne Küche der Firma DAN inkl. Geräte
• Beheizbarer Spiegel und Radio im Bad

Es sind nur mehr wenige Wohnungen im Projekt frei!

Die Ocwirkgasse ist eine ruhige Seitenstraße der Brünner Straße, die eine Vielzahl an Nahversorgern wie Supermärkte und einen Drogeriemarkt bietet ebenso wie Ärzte.
Für Familien ist die Lage des Projektes besonders attraktiv: Kindergarten und Schulen und der Marchfeldkanal mit seinen Spazierwegen sind in unmittelbarer Geh Nähe.
Von der Brünner Straße ist man mit dem Auto schnell am Wiener Stadtrand und in den Erholungsgebieten des nördlichen Niederösterreichs und des Weinviertels wie Hagenbrunn und Bisamberg, aber auch im Stadtzentrum oder an der Donau mit ihren zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Öffentliche Verkehrsmittel finden Sie:
• Straßenbahnlinie 30 und 31 - 190m
• Bus 32A - 120m
• Bus 30A - 210m

Auch die Nahversorgung lässt nicht zu wünschen übrig. In der Nähe finden Sie:

Nahversorger:
• Spar Supermarkt - 240m
• Hofer - 330m
• Billa - 400m
• DM-Markt - 220m

Freizeit:
• Pizzeria La Scala - 780m
• Café/Eis Jöchlinger - 210m
• Sportanlage - 150m
• Familienbad Stammersdorf - 1,54km
• Hollywood Megaplex SCN - 2,25km

Bildung:
• Kinderbetreuung – 130m
• Volksschule – 190m
• Hauptschule – 130m
• Gymnasium – 810m

Ärzte:
• Allgemeinmedizin – 150m
• Zahnarzt – 150m
• Kinderarzt – 400m
• Tierarzt – 430m

Der angegebene Preis versteht sich als Netto-Preis für Anleger und Investoren. Der Kaufpreis inkl. USt beträgt € 296.298,-.

Natürlich ist diese Wohnung auch für Eigennutzer gedacht. Gerne erfahren Sie sämtliche Details in einem persönlichen Gespräch! Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 268.000,-.

Abgebergestützt PROVISIONSFREI für den KÄUFER!
VERKÄUFER zahlt die Käuferprovision!


Alle 360° Fotos finden Sie auf www.remax.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:31,09 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0,79
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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