Wohnung in Wien, Meidling zu kaufen - 1626/19694

2-Zimmer-Wohnung in U4/U6-Nähe

Außenvisualisierung - Wohnung in Wien, Meidling zu kaufen
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Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Oliver Graf, MBA, akad. IM

Oliver Graf, MBA, akad. IM

RE/MAX Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbHRE/MAX Elite

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
45.37 m²2€ 220.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Heizung
Fußbodenheizung
Wohnfläche
45 m²
Kellerfläche
3 m²
Baujahr
2020
Verfügbar
vorauss. Sept. 2020

Heizwärmebedarf

34 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.8

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 220.000,-
Betriebskosten:
€ 83,93
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Unterkellert
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Diese Wohnung werden Sie lieben! Durch das Vorzimmer, beim WC vorbei, gelangen Sie in den großen, lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich, der keine Wünsche offen lässt! Das angrenzende Schlafzimmer, mit Ensutie-Badezimmer (inkl. Badewanne) und begehbarem Schrank optimiert das ausgeklügelte Raumkonzept.

Garagenplätze sind nicht im Preis enthalten und ab € 25.000,- zu erwerben!

Dieses trendige Neubauprojekt befindet sich in einem familiären Wohnumfeld nahe der U4 Station Meidling Hauptstraße sowie U6 Station Niederhofstraße. Das Mehrfamilienhaus umfasst lediglich 20 Wohnungen die sich über 4 Vollgeschosse und einen zweigeschossigen Dachgeschossausbau erstrecken.

Die exklusive Ausstattung inkludiert Parkettböden, italienische Steingutfliesen im Sanitärbereich, 3-fach verglaste Fenster mit Sonnenschutz und eine Mediabox für den einfachen Anschluss von Internet, Telefonie und TV. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mittels Fußbodenheizung.
Allgemeinflächen für Kinderwägen und Fahrräder sowie Kellerabteile ergänzen das großzügige Raumprogramm.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Realisierung Ihrer Traumwohnung und beraten Sie gerne! Ähnliche Wohnungen zwischen 42-125 m² auf Anfrage.

Vor der Haustür befinden sich einige Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Hofer, Lidl, Merkur).
Die beliebte Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße erreichen Sie in nur wenigen Geh-Minuten.
Hier erwartet Sie ein vielfältiges Angebot in Form von Cafés, Restaurants, Lokalen und einigen Shoppingmöglichkeiten, um alle Einkaufsgelüste zu erfüllen.

Die Umgebung bietet zum Ausgleich auch viele schöne Naherholungsgebiete.
In fußläufiger Nähe befindet sich der Christine-Busta-Park, das Theresienbad und der Theresienpark mit einem Kinderspielplatz und einer vollständig eingezäunten Hundezone.
Auch das Schloss Schönbrunn, die Gloriette, der Tiergarten und das Schönbrunner Bad erreichen Sie sehr leicht.

Die ärztliche Versorgung wird durch das Unfallkrankenhaus Meidling, das Kaiser-Franz-Josefs-Spital und einige Ärzte in der Umgebung gewährleistet.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Haschkagasse, Bus 7A, 9A:80 m
Niederhofstraße, U6:450 m
Meidling Hauptstraße, U4:550 m
Bahnhof Meidling:900 m

Nahversorgung:
Bäckerei: 240 m
Lebensmittel, Supermarkt: 77 m
Apotheke: 308 m
Postamt: 350 m

Bildungseinrichtungen:
Kindergarten: 150 m
Volksschule: 160 m
Sonderschule: 300 m
AHS: 280 m
Universität: 2,0 km

Sonstiges:
Friseur, Frisiersalon: 240 m
Drogerie: 265 m
Bank:500 m
Polizei: 366 m
Tankstelle: 67 m
Fitnesscenter FITINN:500 m

Eckdaten:
Wohnnutzfläche: ca. 45,37 m²
Kellerabteil: ja

Provision: 3% vom Kaufpreis plus 20% USt

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:34,00 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0,80
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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