Wohnung in Wien zu kaufen - 1626/19418

"50m² Dachterrassen-Penthouse beim Ersten"

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Immobilienmakler Roswitha Babitsch

Roswitha Babitsch

PremiumDAVEDonau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KGRE/MAX Wien Donaustadt

1020 - Wien

48.2184216.374327

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
95.4 m²3€ 598.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
WC
2
Heizung
Gasetagenheizung
Wohnfläche
95 m²
Terrassenfläche
50 m²
Möbliert
KUECHE
Baujahr
ca. 2004
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

94.24 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.73

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 598.000,-
Betriebskosten:
€ 187,24
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Unterkellert
  • Klimatisiert
  • Kabel TV
  • Sat TV
  • Rollstuhlgerecht
  • Fahrstuhl

Beschreibung

"Dachterrassen-Penthouse beim Ersten"

Diese repräsentative Dachgeschoßwohnung mit Wintergarten und 50 m² großer Südterrasse zum ruhigen Innenhof hin, dient nicht nur als Stadtdomizil für Singles und Paare mit gehobenen Ansprüchen.

Mit dem Lift gelangt man barrierefrei in den 4. Stock - Dachgeschoß und betritt durch den Wintergarten das sonnige Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse. Hier bietet sich die Möglichkeit einen offenen Kamin anzuschließen.

Neben dem 1. Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank befindet sich das elegante Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschtisch, Dusche und WC, wobei ein zweites separates WC beim Eingang zu finden ist. Das 2. Schlafzimmer hat einen weiteren Terrassenzugang. Die Fenster sind kindersicher und mit kugelsicherer Verglasung ausgestattet, was evtl. auch manch ein Promi oder Politiker schätzen mag.

Die Wohnung besticht weiters durch seine ideale infrastrukturelle Lage beim Karmelitermarkt und neben dem Donaukanal, man gelangt in nur 1-2 Min. trockenen Fußes in die Innenstadt! Von hier aus braucht man nur 7 Min. zum Parlament oder 13 Min. zur Staatsoper bzw. 12 Min. zum Musikverein, man ist in 11 Min. im MQ oder in nur 4 Min. bei der Universität. Mit Kulinarik, Kunst und Kultur wird man hier rundherum verwöhnt! Man findet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten entlang dem Donaukanal - und selbst der Augarten ist in 10 Min. erreichbar.
Vienna International Airport in 25 Min. erreichbar.
Direkt an der U2/U4 Station Schottenring gelegen, ist man optimal ans Öffinetz angebunden.
Ansonsten sind Parkplätze im Haus oder nebenan verfügbar bzw. mit Parkpickerl günstig vor dem Haus zu haben.

Die gesamten monatlichen Betriebskosten + Lift + Rücklagen € 309,06.

Kaufpreis € 598.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 119.600,--/monatlich € 2.392,--

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:94.24 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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