Haus in Leobendorf zu kaufen - 1626/16077

"Burgblick für Kleinfamilie mit großen Träumen"

001 2100 Leobendorf - Haus in Leobendorf zu kaufen
001 2100 Leobendorf
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Ihre Ansprechpartnerin

Immobilienmakler Susanne Hausamann

Susanne Hausamann

Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KGRE/MAX Dynamic

2100 - Leobendorf

48.38213816.306104

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
105 m²4€ 700.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
4
Badezimmer
2
WC
2
Stockwerke
2
Heizung
Zentralheizung mit Kachelofen
Grundstücksfläche
1.275 m²
Wohnfläche
105 m²
Terrassenfläche
75 m²
Möbliert
KUECHE
Baujahr
ca. 1982
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

113 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 700.000,-
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Swimmingpool
  • Sat TV
  • Kamin

Beschreibung

"BURGBLICK FÜR KLEINFAMILIE MIT GROSSEN TRÄUMEN"

Sie träumen von einem besonderen Zuhause im Grünen und möchten aber auf die Nähe zur Infrastruktur und zur Stadt nicht verzichten? Vielleicht schmieden Sie bereits Pläne für ein zusätzliches Haus für Ihren Nachwuchs oder Ihre Eltern - und das möglichst gleich nebenan?
Dann möchten wir nun Ihre volle Aufmerksamkeit auf eine Rarität am Fuße der historischen Burg Kreuzenstein im Bezirk Korneuburg lenken. Egal, ob Sie dieses Objekt eher als Baugrund oder als Bestandsgebäude betrachten - diese Lage sucht ihresgleichen!
Die Liegenschaft befindet sich in der Marktgemeinde Leobendorf, die sich zum Hotspot im berühmten Speckgürtel um Wien entwickelt. Leobendorf zeichnet sich aus durch die idyllische Lage am Fuße der Burg, eine umfassende Infrastruktur im Ort (Details zur Marktgemeinde unter http://www.leobendorf.at) und die hervorragende Anbindung an bzw. Nähe zu Wien (A22, S1, Schnellbahn). Am Rande des Rohrwaldes blickt man von der Terrasse in die Ferne - Abendsonne und Burgblick inkludiert. In einer ehemaligen Kleingartensiedlung wurde das gegenständliche Objekt 1982 errichtet und 1997 durch einen Zubau ergänzt.

Auf bemerkenswerten 1.275 m² Baugrund werden somit rund 105 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen angeboten.

Betritt man das Haus durch das Ergeschoss, begrüßt einen die freundliche und modern eingerichtete Wohnküche (Möbel Firma Nolte/2015, Induktionskochfeld Siemens 90 cm, Geschirrspüler Bauknecht, Backofen Elektra Bregenz, Kühlschrank inklusive Icemaker). Ein Kachelofen mit gemütlicher Sitzecke sorgt für ein behagliches Raumklima in diesem Stockwerk, welches nebst Wohnküche noch ein Zimmer und ein kleineres Bad (WC, Waschtisch und Dusche) vorzuweisen hat.
Über eine Stiege gelangen Sie in das Untergeschoss, welches sich mit seinem hellen und großzügigen Wohnraum in den Garten und zur Burg hin öffnet. Auf diesem Stockwerk finden Sie den Wohn- und den Elternbereich samt integriertem, modernen Bad/WC vor. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Waschküche und einen kleinen Abstellraum.
Öffnen Sie die Terrassentüren (Glas-Alu-Elemente erneuert in 2017) und lassen Sie den Garten samt Pool auf sich wirken. Sie werden unsere Meinung teilen - diese Lage sucht ihresgleichen!
Angaben zum Grundstück und zur Bebaubarkeit:
Die gesamte Liegenschaft, die sich aus drei Grundstücken zusammensetzt, umfasst 1275 m2 Grund und befindet sich nun dank aktueller Umwidmung in einem Gebiet der Widmung BO ("Bauland mit erhaltenswerter Ortsstruktur"), BK I/II, offene Bauweise. Grundstücke mit mind. 300 m² dürfen in einem Bereich dieser Widmung mit 70 m² (Hauptgebäude) bebaut werden. Es besteht somit bei gegenständlicher Liegenschaft die Möglichkeit, im derzeitigen Garten nach Zusammenführung zweier der drei Grundstücke ein weiteres Gebäude zu errichten.
Angaben zur Bau-/Haustechnik:
EG:Speicherofen (Kachelofen) "Biofire" (2014) für die Wärmeerzeugung in Wohnküche und Zimmer, E-Strahler im Bad
KG: Schwedenofen, elektrische Fußbodenheizung in Bad und Elternbereich, Sprossenradiator und E-Strahler im Bad
Warmwasserbereitung: elektrisch (Durchlauferhitzer/ca. 2016)
Dämmung: KG 10 cm XPS (2013) und EG 16 cm EPS (2013). Hinweis : die 2013 durchgeführten Dämmungsmaßnahmen fanden noch keine Berücksichtigung beim vorliegenden Energieausweis. Es darf somit von deutlich verbesserten Werten ausgegangen werden.
Angaben zu Betriebskosten: ca. € 50,-- monatlich BK-Vorschreibung der Gemeinde (Grundsteuer, Kanalbenutzung, Abfall, Seuchenvorsorge)

Der Preis für diese besondere Liegenschaft beläuft sich auf € 700.000,-- *)
(Finanzierungsbeispiel bei Annahme von 30 % Eigenmittel: € 210.000,-- Eigenmittel, monatliche Tilgung € 2.450,--)

*) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:113.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D

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