Haus in Wördern zu kaufen - 1626/10658

"AUSSICHTS-LAGE"

01 Einfamilienhaus Wördern
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3423 - Wördern

48.32608816.219207

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
150 m²4€ 450.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
4
Badezimmer
3
WC
3
Heizung
Fußbodenheizung
Grundstücksfläche
1.347 m²
Wohnfläche
150 m²
Terrassenfläche
16 m²
Balkonfläche
10 m²
Parkplatz
3
Baujahr
ca. 2019
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

183 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.24

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 450.000,-
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

"AUSSICHTSLAGE"

Dieses einzigartige Objekt im Grünland wird Sie überraschen:
Ein bestehendes Gebäude wurde hier komplett neu umgebaut, zugebaut und modern gestaltet. Das Objekt befindet sich direkt im Wienerwald:
In der familienfreundlichen Gemeinde St. Andrä-Wördern. Autos können Sie direkt auf dem privaten Parkplatz parken, um dann zu Fuß ins Haus zu kommen. Für schwere Sachen steht ein elektrischer Schrägaufzug zur Verfügung. Im Erdgeschoß des Hauses befinden sich 3 Zimmer: Vorzimmer, Technikraum mit Warmwasserspeicher, Heizraum (Feste Brennstoffe + Stromheizung), WC + Waschtisch. Zugang zu den oberen Etagen, mit den Wohnflächen, ist vom Vorzimmer oder vom Technikraum aus möglich. In diesem Bereich sind noch einige Umbauarbeiten notwendig.

Im ersten Stock angekommen entdecken Sie die alte Bausubstanz des Hauses: Vom großzügigen Vorzimmer aus gelangen Sie in einen Weinkeller sowie in einen Vorratsraum und einen weiteren Stauraum. Der Rest des Hauses ist Neubau (Ziegelbauweise). Aus der vom Tischler maßgeschneiderten Küche haben Sie Zugang auf die Terrasse mit freiem Ausblick ins Grüne. In dieser Etage befinden sich noch ein Zimmer sowie ein Bad mit Dusche und WC.

In den 2. Stock gelangen Sie über die mit Vollholz verkleidete Stiege. Aufteilung des 2. Stockes: 2 Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank mit maßgeschneiderten Echtholzregalen, Bad (mit Badewanne, Dusche, WC und 2 Waschtischen), extra WC mit Dusche sowie ein großes Wohnzimmer. Im Wohnzimmer sind Anschlüsse für eine Küche vorinstalliert. Die neue Terrasse (vom Wohnzimmer aus zugänglich) ist südseitig orientiert. Von hier aus kommen Sie in den großen Garten. Hier haben Sie noch sehr viele Möglichkeiten zur Neugestaltung der Grünlandschaft. Der Hang im unteren Teil des Gartens wurde mit Löffelsteinen befestigt. Ganz oben im Garten angekommen werden Sie die ruhige Lage und den traumhaften Blick genießen. 

Beheizt wird das ganze Haus (Fußbodenheizung) mit dem Holzofen oder elektrisch. Ein zusätzlicher Holzofen befindet sich im großen Wohnzimmer. Anschlüsse für eine Solarheizung sind hier ebenfalls vorbereitet.

Die Lage ist sehr ruhig und trotzdem nicht weit vom Bahnhof. Die Infrastruktur in St. Andrä-Wördern ist ausgezeichnet - Kindergarten, Schulen, Geschäfte, Veranstaltungen und vieles mehr finden Sie auf: www.staw.at

Der Preis NUR € 450.000,--

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:183.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.24
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

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