Wohnung in Mauerbach zu mieten - 1626/10628

"Moderne und großzügige Wohnung am Wiener Stadtrand nach Maß"

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Gerald Hinker

Gerald Hinker

DAVEDonau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KGRE/MAX Tulln-Purkersdorf

3001 - Mauerbach

48.25776616.167633

Objektdetails

FlächeZimmerMiete
132 m²4€ 1.096,40

Daten & Fakten

Zimmer
4
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Wohnfläche
132 m²
Möbliert
VOLL
Parkplatz
3
Baujahr
ca. 2003
Max. Mietdauer
5
Befristet
Ja
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

71 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.08

A

Kosten

Gesamtmiete (brutto):
€ 1.096,40
Betriebskosten:
€ 80,00
Maklerhonorar:
3 MM zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Kabel TV
  • Sat TV

Beschreibung

"Moderne und großzügige Wohnung am Wiener Stadtrand "nach Maß"

Direkt am Stadtrand aber bereits in Mauerbach nahe bei Wien befindet sich diese schöne Liegenschaft mit einem eingerichteten 132m² Büro im Obergeschoss.
Ein Geheimtip für Mieter die langfristig etwas BESONDERES suchen. Es erwartet Sie im kompletten Obergeschoss des Privatbesitzes auf 132 m² sehr helle und schöne Räumlichkeiten, welche dem Besitzer vormalig als Bürostandort gedient hatten. Das Untergeschoss der Liegenschaft wird ebenfalls bewohnt und als Wohnung umgebaut.

Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, Küche, Badezimmer und Vorzimmer, welche wie folgt aufgeteilt sind. Über den Vorraum gelangt man in den zentralen Flur der Wohnung die in`s Badezimmer, die Küche und 3 weitere Zimmer führt sowie in das Wohnzimmer (ehem. Konferenzraum) mit 43m². Da die Räumlichkeiten dem Besitzer als Firmenstandort gedient haben und die Liegenschaft nun vermietet werden soll, ist der Besitzer gerne bereit mit dem neuen Mieter nach dessen Wünschen die Räumlichkeiten dementsprechend, jedoch wirtschaftlich zu adaptieren.

Auf den Fotos und dem Plan können Sie die Raumaufteilung entnehmen, wobei der ersted Raum rechts neben dem Eingang als Badezimmer und der zweite Raum danach als Küche ausgestattet sind. Alle Räumlichkeiten werden selbstverständlich besenrein dem neuen Mieter nach den Umbauarbeiten übergeben. Die Rräume sind durchdacht und funktionell angelegt sowie zentral begehbar.

Gewünschte Adaptierungen und Umbaumaßnahmen werden nach Vereinbarung und Absprache mit den neuen Mietern gerne durchgeführt!

Die Martktgemeinde Maucherbach an der Wiener Stadtgrenze bietet alle Vorzüge einer perfekten Infrastruktur und höchster Lebensqualität. Schulen, Kindergarten, Gastronomie sowie Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Der Wienerwald sowie viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind hier in der Nähe von Wien, mitten in der Natur möglich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die in 3 Gehminuten erreichbare Busstation nach Wien Hütteldorf U4 oder der Schnellbahn Hadersdorf/Weidlingau sowie mit dem Auto nach Wien in wenigen Minuten erreichbar.

Miete netto € 924,--
Betriebskosten netto € 72,73
Ust.: € 99,67
Bruttomonatsmiete inkl. BK und Ust.: € 1.096,40

Strom und Heizkosten, Angaben derzeit nicht verfügbar!

Befristeter Mietvertrag auf 5 Jahre/ mit Option auf Verlängerung / 3 Monatsmieten Kaution

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 924 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 72,73 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 99,67
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 1096,4
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:71.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.08
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Dokumente

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