Wohnung in Gablitz zu kaufen - 1619/7122

3-Zimmer-Gartenwohnung mit Pool

Ausgezeichneter Grundriss mit ca. 42 m² Wohn-Essbereich inkl. Küche und Ausgang zur Terrasse/Garten.

Hausrundgang
Über den zentralen Vorraum erreichen Sie die beiden Schlafzimmer, das geräumige Badezimmer mit Fenster, das separate WC und das Wohn.- Esszimmer. Über das Wohn.- Esszimmer gelangen Sie in die geräumige Küche. Vom Wohn.- Esszimmer gelangen Sie auf den Balkon, von dort führt Sie eine Treppe in den Garten. Des Weiteren gibt es einen direkten Zugang vom Autoabstellplatz in den Garten. Der Pool verfügt über eine Sandfilteranlage und besitzt an einer Seite ein Sonnendeck um sich zu entspannen oder den Kindern beim plantschen zu zusehen. Auch finden Sie im Garten einen mit Steinen verlegten Platz für den Griller. Auf der großen Steinterrasse lassen sich schöne Grillabende genießen während die Kinder im Garten spielen. Unter dem Balkon wurde mittels einer Holzverkleidung ein weiterer Stauraum geschaffen für Rasenmäher, Werkzeug und alles was man für den Garten benötigt.

Die Highlights auf einen Blick:
- großes Wohnzimmer ca. 31 m² mit Balkon- und Gartenzugang
- besonderes Raumgefühl durch ca. 350 cm Raumhöhe
- ca. 9 m² Balkon mit Blick in den Garten
- ca. 90 m² Garten
- eigener Pool zum entspannen im Sommer
- zwei weitere Zimmer (eines davon auch mit Balkon- und Gartenzugang)
- KFZ-Abstellplatz mit direktem Gartenzugang
- Küche separat, ans Wohnzimmer angrenzend
- Abstellraum
- alle Räume, bis auf die Küche, zentral begehbar
- Kellerabteil mit ca. 9 m²

Öffentliche Anbindung und Umgebung
- Freizeit- und Erholungsgebiet Wiener Wald vor der Haustüre – ein Traum!
- öffentliche Anbindung: Busstation Bus 451 in 1 min Gehdistanz
Entweder fährt man direkt mit dem Bus nach Wien-Hütteldorf (Fahrzeit ca. 25 min.)
oder über Purkersdorf (S-Bahn/ U-Bahn) nach Wien Westbahnhof (Fahrzeit ca. 25 min.) oder Wien Mitte (Fahrzeit ca. 45 min.).


Monatliche Aufwendungen
Wohnung
Betriebskosten inkl. USt.: EUR 159,65
Heizkosten inkl. USt.: EUR 180,84
Rep.-Fonds: EUR 76,27
mtl. Vorschreibung Wohnung: EUR 416,76

Stellplatz
Betriebskosten inkl. USt.: EUR 5,50
Rep.-Fonds: EUR 2,41
mtl. Vorschreibung Stellplatz: EUR 7,91


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Bitte prüfen Sie vorab die Möglichkeit Ihrer Finanzierbarkeit nach nachstehenden Kriterien:
- 20% Eigenmittelanteil vom Kaufpreis
- Tilgungsrate max. 40% des Haushaltseinkommens
- max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung