Wohnung in Graz zu kaufen - 1619/7107

ANLEGERWOHNUNGEN IN GRAZ-EGGENBERG MIT ERSTVERMIETUNGSGARANTIE
NÄHE FACHHOCHSCHULE JOANNEUM

IDEAL FÜR ANLEGER UND EIGENNUTZER!


In GRAZ-EGGENBERG – Nähe Schloss Eggenberg und Fachhochschule JOANNEUM - entsteht ein Bauabschnitt mit 31 modern ausgestatteten Wohnungen zwischen 32 und 58 m² mit zwei oder drei Zimmer und Freiflächen.
Gerade jetzt sind Wohnungen mit Freiflächen sehr beliebt. Alle Wohnungen haben Garten, Loggia, Balkon oder Terrasse.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie alles, was Sie brauchen; die bekannten Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, Trafik, Bank, Ärzte, das Unfallkrankenhaus Graz, Apotheke, Schulen, trendige Gastro- und Freizeitbetriebe.

Genießen Sie schöne Stunden im Auster Sport- und Wellnessbad oder im und um dem Schloss Eggenberg.
Die Straßenbahn bringt Sie in nur wenigen Minuten zum Grazer Hauptbahnhof oder zum Flanieren in die schöne Altstadt von Graz.

Aufgrund der bevorzugten Lage und der guten Anbindung eignen sich die Wohnungen bestens zum Vermieten. Es wird ein „Rundum-Service“ mit Vermietung, Wohnungsverwaltung (z.B. Kautionsverwaltung, Mietzinsanpassungen, Reparaturservice) und Erstvermietungsgarantie angeboten.
Gerne berechne ich Ihnen Ihr individuelles Anlegerkonzept mit den zahlreichen Vorteilen.

FACTS:
- Eigengrund
- Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen
- Alle Wohnungen mit Freifläche (Garten, Loggia, Balkon oder Terrasse)
- 31 modern ausgestattete Wohnungen;
- Gebäude in Massivbauweise;
- Fußbodenheizung über Fernwärme;
- Photovoltaikanlage für die Warmwasserversorgung;
- Wohnraumlüftungsanlage;
- Wärme- und Warmwassermengenzähler in jeder Wohnung;
- Bodeneben geflieste Dusche;
- Holzböden in den Aufenthaltsräumen; moderne Fliesen in den Nassräumen;
- Sonnenschutz mit manueller Bedienung
- 10 Tiefgaragen- und Fahrradabstellplätze
- Einlagerungsfläche im Keller;
- Vorbereitung für Klimaanlage in den Dachgeschoßwohnungen möglich

Beispielwohnung: 3-Zimmer-Balkonwohnung mit ca. 52 m²:
Vorzimmer; Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss;
Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC;
Wohn-Küche ca. 18 m² und Zugang zum ca. 7 m²-großen Balkon,
zwei Schlafzimmer ca. 12 und 10 m²;
Balkon ca. 7 m².

Kaufpreis:
netto EUR 209.000.-
(zuzüglich 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, 3,6% Vermittlungsprovision bei Doppelmaklereigenschaft; Vertragserrichtungskosten, Notargebühren, ev. Fremdfinanzierungskosten);

Für Endverbraucher beträgt der Kaufpreis EUR 238.260.- (zuzüglich Nebenkosten wie oben);

optional kann auch ein Tiefgaragenplatz um netto EUR 20.000.- bzw. für Endverbraucher EUR 22.800.- erworben werden.

Die Standardküche wird mit EUR 4.000.- netto bzw. EUR 4.800.- für Endverbraucher angeboten.

Mietrendite: 2,73%


Vorteile für Anleger:
Grundbücherliches Eigentum
Unabhängiges monatliches Einkommen mit Indexierung der Miete
Wertbeständigkeit
Erstvermietungsgarantie
Professionelles Management (Leerstandsquote derzeit unter 1%)
Renditen bis ca. 2,9%
Steuerliche Vorteile
Kurzzeitvermietungen möglich


Gerne berate ich Sie auch über die günstigsten Finanzierungsmöglichkeiten und begleite Sie beim Finanzierungsprozess.

Für weitere Beratungen und Finanzierungsvorschläge stehe ich gerne zur Verfügung (auch per Videokonferenz).

Gerne informiere ich Sie auch über weitere Anleger- und Eigentumswohnungen.

Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Anbieter wird hingewiesen.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr.
Änderungen vorbehalten.