Wohnung in Wien zu kaufen - 1619/7090

ZWEI-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT GROSSER DACHTERRASSE

In einem kürzlich fertiggestellten Objekt in Wien-Liesing wurden 40 Wohnungen zwischen 30 und 60 m² (2 bis 3 Zimmer) mit modernen Grundrissen und Freiflächen errichtet.
Es gibt noch zwei Dachgeschosswohnungen mit ca. 68 und 88 m² mit jeweils großen Terrassen.

Die Gegend ist verkehrstechnisch gut angebunden (U6-Erlaaer Straße nur 550 Meter entfernt; Busstation 64A ca. 250 Meter; schnell erreichen Sie auch die Autobahnauffahrt/Zubringer zur Südautobahn).

Beschreibung der Wohnung:
Größe ca. 68 m²;
Vorzimmer ca. 8 m²;
Wohnküche ca. 24 m² mit Zugang zu den Terrassen (ca. 4 und Dachterrasse ca. 21 m²);
Zwei Schlafzimmer mit ca. 13 und 12 m²;
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss;
Separates WC;
Terrasse ca. 4,5 m² und Dachterrasse ca. 21 m²;


Kaufpreis netto EUR 422.000.- bzw. EUR 485.300.- für Endverbraucher,

Küche netto EUR 4.500.- bzw. EUR 5.400.- für Endverbraucher; Tiefgaragenplatz netto EUR 25.000.- bzw. EUR 28.750.- für Endverbraucher.

Nebenkosten (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 3,6% Vermittlungsprovision bei Doppelmaklereigenschaft, Vertragserrichtungskosten ca. 2%, ev. Finanzierungskosten)

Ausstattung:
• Massivbauweise
• Fußbodenheizung über zentrale Heizungsanlage
• Eichenfertigparkett in den Aufenthaltsräumen
• Moderne Fliesen in den Nassräumen (60x30 cm)
• Einbruchshemmende Eingangstüre
• Wärmemengenzähler in jeder Wohnung
• Leerverrohrung für den Einbau einer Klimaanlage
• TV-Datenanschluss


Lage:
Wiens fünft größter Bezirk Liesing hat bereits mehr als 110.000 Einwohner und wächst weiter sehr stark. Es bietet sich ein bevorzugter Lebensraum am Rande des Wienerwaldes mit überdurchschnittlich vielen Grünflächen (Biosphärenpark, Ufer der Liesing, Pappelteich, Maurer Wald) und eine gute Anbindung an die Wiener City (U-Bahnlinien U6).


Objekt:
In der Nähe zur U6-Erlaaer Straße wurden 2022 zwei Objekte mit insgesamt 40 Wohnungen zwischen 30 und 60 m² auf vier Ebenen errichtet. Die Wohneinheiten haben alle Freiflächen (Garten, Balkon oder Terrasse).
Im Untergeschoß befinden sich 15 PKW-Tiefgaragenplätze, die Einlagerungsflächen, die Technikräume und ein geräumiger Fahrradabstell- und Kinderwagenraum.
Die Wohnungen wurden mit hoher Qualität ausgestattet und werden mit Fernwärme oder einer Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt (Fußbodenheizung). Jede Wohnung hat einen Wärmemengenzähler sowie einen TV-Datenanschluss.

Infrastruktur:
U-Bahn U6 Erlaaer Straße (ca. 550 Meter entfernt)
Bus 64A
Zubringer Knoten Vösendorf
Nahversorger (Billa, Interspar, Lidl..)
Shopping-City-Süd rasch erreichbar
Kindergarten, Schulen, Ärzte in unmittelbarer Umgebung,
Erholung – Sporthalle in unmittelbarer Nähe; Erholungsgebiet Wienerberg


Gerne informiere ich Sie über die verfügbaren Wohnungen, die Objektdetails und die günstigsten Finanzierungsmöglichkeiten.

Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Anbieter wird hingewiesen.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr.
Änderungen vorbehalten.