Reihenhaus in Wien zu kaufen - 1619/7088

Errichtet werden gerade 13 Reihenhäuser mit Garten sowie 13 Zwei- bzw. Drei-Zimmerwohnungen mit Garten, Loggia, Balkon oder Terrasse.
In der hauseigenen Tiefgarage befinden sich 27 Auto- und 2 Motorradabstellplätze, ein Kinderwagenraum sowie die Einlagerungsräume der Wohnungen.

Gleich im Grünen und durch die naheliegende U2-Station Aspernstraße ist man trotzdem gut angebunden an die Wiener City.

Beschreibung Reihenhaus:

UG: Im Untergeschoss wurde ein Keller mit ca. 24 m² (Heizraum sowie Lagerfläche z.B. für die Fahrräder) und Zugang zur Tiefgarage errichtet.

EG: Im Eingangsbereich befindet sich neben einem Vorplatz auch eine kleine Loggia. Vom Vorzimmer erreicht man das WC mit Handwaschbecken, Abstellraum sowie die ca. 35 m²-große Wohnküche mit Zugang zur Terrasse (ca. 9 m²) und Garten (ca. 25 m²).

1.DG: im ersten Dachgeschoß befinden sich jeweils links und rechts ein Schlafzimmer mit ca. 22 bzw. 20 m² sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken und ein separates WC mit Handwaschbecken.

2. DG: im zweiten Dachgeschoß entsteht ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 21 m² und Zugang zu einer Terrasse mit ca. 7 m².
Beheizt werden die Räume mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe über die Fußböden.
In allen Aufenthaltsräumen wurde eine Leerverrohrung für eine Klimatisierung vorbereitet.


Sie sind in der glücklichen Lage in einem Bezirk mit vielen Freizeit- und Grünflächen zu leben. Neben der Freizeitoase „Donauinsel“ finden Sie das Mühlwasser, die Alte Donau oder die Lobau mit zahlreichen Sport- und kulinarischen Möglichkeiten.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U2-Station Aspernstraße und sind in kurzer Zeit in der Innenstadt.
Erledigungen des täglichen Bedarfs sind größtenteils in wenigen Gehminuten erledigt. Für den Einkaufsbummel und Eventspaß steht Ihnen das Donauzentrum zur Verfügung.


FACTS:
- Eigengrund
- 2- und 3-Zimmer-Wohnungen; Reihenhäuser mit 4 Zimmer
- Alle mit Freifläche (Garten, Loggia, Balkon oder Terrasse)
- 13 modern ausgestattete Wohnungen sowie 13 Reihenhäuser mit Keller, EG, 1. und 2. DG
- Fußbodenheizung über Wasser-Luft-Wärmepumpe
- Wärme- und Warmwassermengenzähler in jeder Einheit
- Eichenfertigparkett in den Aufenthaltsräumen, moderne Fliesen in den Nassräumen
- Außenjalousien, in den Reihenhäuser elektrisch bedienbar
- Vorbereitung für eine Klimatisierung in den DG-Wohnungen und Reihenhäusern
- Tiefgaragen- und Fahrradabstellplätze
- U2-Aspernstraße in „Gehweite“ Busse 26A, 92A, 97A
- Nahversorgung (Billa, Hofer, Bipa, OBI, Apotheke, Ärzte…)
- Kindergarten, Volks- und höhere Schule im direkten Nahbereich


Der Kaufpreis beträgt EUR 557.070.- für Anleger
und EUR 599.000.- für Endverbraucher
(zuzüglich 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eigentumseintragungsgebühr, 3,6% Vermittlungsprovision inkl. Umsatzsteuer, EUR 6.000.-Vertragserrichtungskosten zzgl. Umsatzsteuer und Barauslagen);

der zugeteilte Tiefgaragenplatz kostet EUR 25.000.-.

Informieren Sie sich auch über die geplanten 2- bzw. 3-Zimmer-Wohnungen.


Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Anbieter wird hingewiesen.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr.
Änderungen vorbehalten.


Für weitere Beratungen und Finanzierungsvorschläge stehe ich gerne zur Verfügung (auch per Videokonferenz).

Gerne informieren wir Sie auch über weitere Anleger- und Eigentumswohnungen und stehen für Finanzierungsberatung zur Verfügung.