Wohnung in Wien zu mieten - 1619/7078

BALKONWOHNUNG-NEUBAU-2 ZIMMER IN DÖBLING
NÄHE U6-SPITTELAU

Das Haus besticht durch die soeben durchgeführte Generalsanierung. Zusätzlich wurden in einem Neubau 101 Wohnungen mit moderner und hochwertiger Ausstattung geschaffen.

Die ca. 50m²-Wohnung mit Loggia/Balkon und zwei Zimmern (Wohnküche ca. 22 m², Schlafzimmer ca. 12 m² mit zusätzlichen Schrankraum) befindet sich im 3. Obergeschoß des Neubaus.


Beschreibung:
- 49,46 m² + 5,69 m² Loggia/Balkon
- Vorzimmer
- WC mit Handwaschbecken vom Vorzimmer begehbar
- Wohnküche 22,44 m² mit Zugang zur/zum Loggia/Balkon, moderne L-förmige Küche mit Abwäsche, Geschirrspüler, Dunstabzug, Ceranfeld, Kühl-Gefrierkombination
- Schlafzimmer 12,19 m² mit direktem Zugang zu einem Schrankraum und Badezimmer
- Badezimmer mit großer ebenerdiger Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Loggia/Balkon 5,69 m² mit Wasseranschluss, Glasgeländer
- Sperrbares Kellerabteil 4,45 m² mit Stromanschluss
- Fahrradabstellraum sowie Kinderwagenraum mit Waschstation
- Gut ausgestatteter Fitnessraum
- Tiefgaragen-Parkplatz, fixer Einzelplatz, zusätzlich monatliche Bruttomiete EUR 130.-

Ausstattung:
- Heizung erfolgt mittels Zentralanlage unterstützt durch eine Luft-Wärmepumpe über eine Fußbodenheizung
- zusätzlich für die heißen Sommertage ist auch eine indirekte Raumkühlung über Paneele steuerbar
- Fenster und Schiebetüre (Holz-Aluminium) zur Loggia/Balkon sind 3-fach verglast
- Elektronisch bedienbare Außenjalousien
- Fertigparkettboden in allen Aufenthaltsräumen
- Moderne 60x60 Fliesen in den Nassräumen
- Großzügige, modern ausgestattete Küchenzeile in L-Form
- Wärme-, Warm- und Kaltwasserzähler in der Wohnung

Infrastruktur:
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie innerhalb von 250 Metern wie z.B. Supermärkte, Bäckerei, Banken, Trafik, Post, Apotheke, Ärzte, Kaffeehäuser und Restaurants, Kindergarten, Schulen
- Der Standort ist öffentlich sehr gut angebunden. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 37 befindet sich gleich ums Eck und bringt Sie rasch zur Hauptuniversität oder stadtauswärts zur Hohen Warte (viele Wander- und Sportmöglichkeiten). In nur 6 Minuten Gehzeit erreichen Sie den Bahnhof Spittelau (U6 und S-Bahn). Mit der Straßenbahn Linie 38 geht’s ab in die beliebte Heurigengegend Grinzing.
- Zur Erholung bieten sich mehrere Parkanlagen in der Nähe an (Wertheimsteinpark, Währinger Park, Karl Fellinger Park), rasch erreichen Sie auch den beliebten Türkenschanzpark sowie die Hohe Warte.


Monatliche Kosten Wohnung: EUR 970.- Bruttomiete
- Hauptmietzins EUR 855,47 inkl. 10% Umsatzsteuer
- Betriebskostenvorschreibung per 1.12.2022 EUR 114,53 inkl. Umsatzsteuer
- Akonto Heizung EUR 131,06 inkl. 20% Umsatzsteuer


Monatliche Kosten Tiefgaragenplatz: EUR 130.- Bruttomiete
- Hauptmietzins EUR 91,05 inkl. Umsatzsteuer
- Betriebskosten EUR 38,95 inkl. Umsatzsteuer

Nebenkosten:
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Provision: 2 Monatsmieten für die Wohnung und 3 Monatsmieten für den Garagenplatz
- evtl. Vergebührungskosten


Für die Vergabe eines Besichtigungstermins benötigen wir Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Vor- und Nachname, Telefonnummer und Email-Adresse).


Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten.
Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Anbieter wird hingewiesen.