Wohnung in Wien zu kaufen - 1619/7051

Top-Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Die Wohnanlage wurde 2018 neu errichtet. Das Haus ist technisch, auch in Bezug auf Heizung/Kühlung und Elektronik, auf aktuellem Standard.

Eine außergewöhnliche Immobilie, die eine sehr gute öffentliche Anbindung mit qualitativem Wohnen in einem exklusiven Ambiente ideal verbindet.


Die Highlights auf einen Blick:
- Balkon
- 3 Zimmer
- zentral begehbar
- ca. 72m²
- Schrankraum
- das Schlafzimmer lässt sich kühlen
- Fußbodenheizung
- Parkett von BOEN basic weiss mit der Versiegelung live matt
- hochwertige Küche in der Farbe Kristallgrau Hochglanz mit Markengeräten von AEG
- die Küche verfügt über eine Steinplatte in der Farbe Black Tea Leather von der Firma Strasser
- separates WC mit Handwaschbecken und Einbauschrank
- Badezimmer mit Badewanne und eingebauten Möbeln
- eingebaute Garderobe im Vorraum
- Fitnessraum in der Anlage
- verschiedene allg. Flächen im Haus
- nähe Franz Josephs Bahnhof
- 5 Liftstock


Beschreibung
Die Wohnung präsentiert sich in einem Top Zustand und bietet genügend Platz für eine Familie.
Das Wohnzimmer ist hell und freundlich und verfügt über einen Zugang zum Balkon, der in den Innenhof gerichtet ist.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und bietet genügend Platz für ein Doppelbett und verfügt über einen Schrankraum.
Die Wohnküche ist hell und mit einer moderne Hochglanzküche ausgestattet. Das separate WC mit Handwaschbecken und Waschtisch und das Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschbecken runden das Angebot perfekt ab.

Insgesamt handelt es sich bei dieser Wohnung um eine sehr attraktive und super geschnittene Unterkunft. Sie bietet genügend Platz, Freiflächen und Annehmlichkeiten, um sich wohlzufühlen.


Öffentliche Anbindung
U4 Station Friedensbrücke ca. 6 Gehminuten
U6 Station Nußdorfer Straße ca. 15 Gehminuten
Straßenbahnstation Althanstraße mit den Linien D,1, 33 ca. 2 Gehminuten
Straßenbahnstation am Franz Josephs Bahnhof mit den Linien D, 1, 5, 33 ca. 7 Gehminuten
Franz Josephs Bahnhof mit S-Bahn und ÖBB ca. 6 Gehminuten


Monatliche Aufwendungen
Betriebskosten inkl. MWST: 183,15 EUR
Kaltwasserkosten inkl. MWST: 56,30 EUR
Kältekosten inkl. MWST: 75,62 EUR
Heizkosten inkl. MWST: 66,98 EUR
Warmwasserkosten inkl. MWST: 37,06 EUR
Rücklage: 36 EUR
Gesamt: 455,19 EUR


Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Bitte prüfen Sie vorab die Möglichkeit Ihrer Finanzierbarkeit nach nachstehenden Kriterien:
- 20% Eigenmittelanteil vom Kaufpreis
- Tilgungsrate max. 40% des Haushaltseinkommens
- max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung