Wohnung in Graz zu kaufen - 1619/7043

ANLEGERWOHNUNGEN IN GRAZ-ST. PETER MIT RUNDUMSERVICE
NÄHE GRAZER „URWALD“
MIETRENDITEN BIS 3,21%

In GRAZ-St. Peter – Nähe Grazer Grünbereich „Urwald“ – werden in einem 1994 errichtetem Gebäude 45 Wohnungen zwischen 22 und 35 m² mit ein oder zwei Zimmern zum Verkauf angeboten.

Das Gebäude wurde 2019 und 2022 teilsaniert:
2019:
Anschluss an das Fernwärmenetz;
Erneuerung der elektrischen Leitungen (neuer Netzanschluss inkl. Vorzähler)
Einbau einer Fluchtwegorientierungsbeleuchtung;
Einbau einer Brandrauchentlüftung im Stiegenhaus inkl.

2022:
Fassadensanierung inkl. Dachrinnen und Fallrohre;
Neue Wohnungs- und Hauseingangstüren;
Sanierung Schließsysteme und Sprechanlagen;
Neuer Anstrich im Stiegenhaus;
Sanierung der Brandschutztüren

2023:
geplant sind die Dachinstandsetzung sowie die Errichtung einer Photovoltaik-Anlage

Ausstattung:
• SAT-Anlage im Haus; Internetanschluss in allen Wohnungen möglich
• Jede Wohnung verfügt über eine Küchenzeile sowie BAD/WC
• Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral (Boiler)
• Parkplätze vor dem Gebäude

Lage und Infrastruktur:
• Zahlreiche Nahversorger erreichen Sie in wenigen Gehminuten (Spar, Billa, Bipa, Hofer)
• In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergarten, Schule, Trafik, Gastronomie, Arzt, Bank)
• Für ein weiteres Einkaufserlebnis steht das Einkaufszentrum Murpark zur Verfügung
• Gute Anbindung an das Grazer Verkehrsnetz (Bus, Straßenbahn)
• Großer Grünbereich „direkt vor der Tür“
• Viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten im „Grazer Urwald“; ehemalige Baumschule, Reitstall und Yogastudio

Rundum-Service:
Aufgrund der hohen Lebensqualität, der guten Anbindung sowie einiger großer Arbeitsgeber in der Nähe eignen sich die Wohnungen bestens zum Vermieten. Es wird ein „Rundum-Service“ mit Vermietung, Wohnungsverwaltung (z.B. Kautionsverwaltung, Mietzinsanpassungen, Verwaltung des Mietenpools, Inkasso, Mahnwesen und Reparaturservice) angeboten.

Gerne berechne ich Ihnen Ihr individuelles Anlegerkonzept mit den zahlreichen Vorteilen.


FACTS:
- Eigengrund
- Ein- oder Zwei-Zimmer-Wohnungen
- 45 kompakt ausgestattete Wohnungen;
- Gebäude kürzlich teilsaniert;
- Zentrale Heizung mittels Fernwärme;
- Photovoltaikanlage auf dem Dach (nachhaltige und kostengünstige Energiebeschaffung)
- Graz, die am stärksten wachsende Stadt Österreichs
- Mietenpool (alle Mieteinnahmen fließen in einen Topf; nach Abzug der Kosten und Abgaben wird das Restkapital nach Nutzfläche an die Eigentümer ausbezahlt; das Risiko einer Leerstehung oder Sanierung wird auf alle Einheiten aufgeteilt)
- Autoabstellplätze befinden sich vor dem Haus
- Waschraum im Erdgeschoss
- Möglichkeit der Kurzzeitvermietung


Beispielwohnung: Ein-Zimmer-Wohnung mit ca. 29 m²:
Vorzimmer; Schrankraum;
Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC;
Wohn-/Schlafzimmer mit Kochnische ca. 19 m²

Kaufpreis: EUR 139.400.-
(zuzüglich 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, 3,6% Vermittlungsprovision bei Doppelmaklereigenschaft; Vertragserrichtungskosten, Notargebühren, ev. Fremdfinanzierungskosten);

Mietrendite: 3,20%

Vorteile für Anleger:
Grundbücherliches Eigentum
Unabhängiges monatliches Einkommen mit Indexierung der Miete
Wertbeständigkeit
Professionelles Management (Leerstandsquote derzeit unter 1%)
Renditen bis ca. 3,2 %
Jetzt noch günstige Finanzierungmöglichkeiten
Steuerliche Vorteile


Gerne berate ich Sie auch über weitere Anleger- und Eigentumswohnungen sowie die günstigsten Finanzierungsmöglichkeiten und begleite Sie beim Finanzierungsprozess.


Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Anbieter wird hingewiesen.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten.