Wohnung in Graz zu kaufen - 1619/7023

ANLEGERWOHNUNGEN IN GRAZ-EGGENBERG MIT ERSTVERMIETUNGSGARANTIE

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Ihr Ansprechpartner

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
41 m²2 EUR 199.000

Daten & Fakten

Zimmer
2
Badezimmer
1
Stockwerk
DG
Heizung
Fußbodenheizung
Wohnfläche
41 m²
Terrassenfläche
6 m²
Terrassenanzahl
1
Baujahr
2023
Verfügbar
Sommer 2024

Heizwärmebedarf

29 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 199.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Finanzierung

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Zu den Finanzierungspartnern
Finanzierung Teaser

Weitere Informationen

  • Keller
  • Kabel TV
  • Fahrstuhl

Beschreibung

ANLEGERWOHNUNGEN IN GRAZ-EGGENBERG MIT ERSTVERMIETUNGSGARANTIE
NÄHE FACHHOCHSCHULE JOANNEUM


IDEAL FÜR ANLEGER UND EIGENNUTZER!


In GRAZ-EGGENBERG – Nähe Schloss Eggenberg und Fachhochschule JOANNEUM - entsteht ein Objekt mit 39 modern ausgestatteten Wohnungen zwischen 33 und 57 m² mit zwei oder drei Zimmer und Freiflächen.

Gerade jetzt sind Wohnungen mit Freiflächen sehr beliebt. Alle Wohnungen haben Loggia, Balkon oder Terrasse.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie alles, was Sie brauchen; die bekannten Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, Trafik, Bank, Ärzte, das Unfallkrankenhaus Graz, Apotheke, Schulen, trendige Gastro- und Freizeitbetriebe.

Genießen Sie schöne Stunden im Auster Sport- und Wellnessbad oder im und um dem Schloss Eggenberg.

Die Straßenbahn bringt Sie in nur wenigen Minuten zum Grazer Hauptbahnhof oder zum Flanieren in die schöne Altstadt von Graz.

Aufgrund der bevorzugten Lage und der guten Anbindung eignen sich die Wohnungen bestens zum Vermieten. Es wird ein „Rundum-Service“ mit Vermietung, Wohnungsverwaltung (z.B. Kautionsverwaltung, Mietzinsanpassungen, Reparaturservice) und Erstvermietungsgarantie angeboten.
Gerne berechne ich Ihnen Ihr individuelles Anlegerkonzept mit den zahlreichen Vorteilen.

FACTS:
- Eigengrund
- Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen
- Alle Wohnungen mit Freifläche (Loggia, Balkon oder Terrasse)
- 39 modern ausgestattete Wohnungen;
- Gebäude in Massivbauweise;
- Fußbodenheizung über Fernwärme;
- Photovoltaikanlage für die Warmwasserversorgung;
- Wohnraumlüftungsanlage;
- Wärme- und Warmwassermengenzähler in jeder Wohnung;
- Bodeneben geflieste Dusche;
- Holzböden in den Aufenthaltsräumen; moderne Fliesen in den Nassräumen;
- Sonnenschutz mit manueller Bedienung
- 15 Tiefgaragen- und Fahrradabstellplätze
-Einlagerungsfläche im Keller;
- Vorbereitung für Klimaanlage in den Dachgeschoßwohnungen

Beispielwohnung: 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 41 m² im Dachgeschoss:
Vorzimmer;
Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss;
Wohn-Küche ca. 19 m² und Zugang zur ca. 6 m²-großen Terrasse,
Schlafzimmer ca. 10 m²;
Terrasse ca. 6 m².

Kaufpreis:
netto EUR 199.000.-

(zuzüglich 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, 3,6% Vermittlungsprovision bei Doppelmaklereigenschaft; Vertragserrichtungskosten, Notargebühren, ev. Fremdfinanzierungskosten);

Für Endverbraucher beträgt der Kaufpreis EUR 226.860.-
(zuzüglich Nebenkosten wie oben); optional kann auch ein Tiefgaragenplatz um netto EUR 20.000.- bzw. für Endverbraucher EUR 22.800.- erworben werden.
Die Standardküche wird mit EUR 4.000.- netto bzw. EUR 4.800.- für Endverbraucher angeboten.

Mietrendite: 2,57%


Vorteile für Anleger:
Grundbücherliches Eigentum
Unabhängiges monatliches Einkommen mit Indexierung der Miete
Wertbeständigkeit
Erstvermietungsgarantie
Professionelles Management (Leerstandsquote derzeit unter 1%)
Renditen bis ca. 2,9%
Durch günstige Finanzierungmöglichkeiten Eigenkapitalrenditen bis ca. 5,5%
Steuerliche Vorteile
Kurzzeitvermietungen möglich

Gerne berate ich Sie auch über die günstigsten Finanzierungsmöglichkeiten und begleite Sie beim Finanzierungsprozess.


Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Anbieter wird hingewiesen.

Für weitere Beratungen und Finanzierungsvorschläge stehe ich gerne zur Verfügung (auch per Skype).
Gerne informiere ich Sie auch über weitere Anleger- und Eigentumswohnungen.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten

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