Wohnung in Wien zu kaufen - 1619/6984

Helle 3-Zimmer- Familienwohnung mit sonniger Loggia

01 Balkon/Loggia -
01 Balkon/Loggia
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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
95 m²3 EUR 469.000

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Daten & Fakten

Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerk
3.
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche
95 m²
Balkonfläche
11 m²
Loggiafläche
4 m²
Möbliert
KUECHE
Garage
1
Baujahr
ca. 2013

Heizwärmebedarf

29 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 469.000,00
Betriebskosten:
EUR 105,10 zzgl. 10% USt.
Reparaturfonds:
EUR 19,14
Umsatzsteuer:
EUR 10,51

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten gemeinschaftlich
  • Keller
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Helle 3-Zimmer-Familienwohnung mit sonniger Loggia

Hohe Betriebskosten? - Nicht bei dieser Wohnung!!
Insgesamt nur ca. EUR 148,- inkl. Rücklage und inkl. Garagenbetriebskosten!

Im 3. Liftstock eines modernen, familienfreundlichen Gebäudes mit viel Allgemeinflächen befindet sich diese lichtdurchflutete, zentral begehbare 3 Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon.

Die Highlights auf einen Blick
- niedrige Betriebskosten
- ca. 95 m² Wohnfläche
- insgesamt ca. 15 m² Freifläche mit Süd- und West-Ausrichtung
- alle Räume zentral begehbar
- großzügiger, heller Wohnraum
- französische Fenster mit Glasgeländer
- moderne Ausstattung der Wohnung
- Echtholzparkettboden / WPC Terrassendielen im Freibereich
- verschiebbare Plissees an allen Fensterflächen (blickdicht im Wohnzimmer, lichtundurchlässig im Kinder- und Schlafzimmer)
- moderne Markenküche mit Barbereich
- abgehängte Decke im Küchenbereich inkl. Dunstabzug mit Abluftsystem ins Freie

- Garagenplatz (Kaufpreis: EUR 20.000,-)

- moderne Wohnanlage
- Billa gleich im Haus
- mehrere großzügige Fahrradabstellplätze
- Kinderwagenabstellräume
- Kinderspielplatz in der Anlage


Wohnungsrundgang
- zentraler Vorraum
- große Wohnküche mit zwei Zugängen zur ca. 15 m²-großen Freifläche (Loggia/Balkon)
Geländer in Glasausführung
- 2 weitere Zimmer
- Bad mit Wanne und Dusche
- separates WC
- Abstellraum
- Stauraum neben der Küche
- Sicherheitseingangstüre WK 3

zusätzlich vorhanden:
- Kellerabteil
- Garagenplatz

Allgemeinflächen:
2 Kinderwagenräume
4 Fahrradabstellplätze
1 Kleinkinderspielplatz
1 Kinderspielplatz
Grünflächen mit Rasen, Sträuchern und Bäumen

Für das Haus bzw. die Wohnung wurde vom Errichter ein Nutzerhandbuch mit Bedienungs- und Wartungsanleitung erstellt. Produktkatalog und Datenblätter zu den verbauten Materialien und Technik inklusive.

Umgebung / Anbindung
1) mit dem Fahrrad
- in ca. 4 min auf der Donauinsel mit all derer Möglichkeiten für Sport und Entspannung
- in ca. 3 min am Floridsdorfer Wasserpark
- in ca. 3 min am Floridsdorfer Spitz – S-Bahnhof, U-Bahn, Straßenbahnen, Busse
- in ca. 3 min beim Krankenhaus Nord
- in ca. 4 min beim SCN (Shopping Center Nord)

2) mit öffentlichen Verkehrsmitteln
- in 11 min beim Krankenhaus Nord
- in 10 min beim Floridsdorfer Spitz – S-Bahnhof, U-Bahn, Straßenbahnen, Busse


Infrastruktur
Billa, Hofer, Spar, Grosik Supermarkt, Apotheken
Eissalon Benner, div. Cafés
Volksschule, Kindergärten, Spielplätze
SCN, Kino


Daten Wohnung
Wohnküche: ca. 38 m²
Zimmer 2: 17 m²
Zimmer 3: 11 m²
Vorraum: ca. 13 m²
Bad: ca. 6 m²
Toilette: ca. 2 m²
Abstellraum: ca. 2,5 m²
Abstellraum bei Küche: ca. 1,5 m²
Loggia: ca. 4 m²
Balkon: ca. 11 m²


Monatliche Aufwendungen
Betriebskosten inkl. USt.: EUR 115,61
Betriebskosten Garage inkl. USt.: EUR 9,76
Rücklage: EUR 19,14
Rücklage Garage: EUR 3,71
Gesamt: EUR 148,22



Bitte prüfen Sie vorab die Möglichkeit Ihrer Finanzierbarkeit nach nachstehenden Kriterien:
- 20% Eigenmittelanteil vom Kaufpreis
- Tilgungsrate max. 40% des Haushaltseinkommens
- max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung

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