Wohnung in Wien, Floridsdorf zu kaufen - 1619/6922

Perfekt aufgeteilte 3-Zimmerwohnung mit Loggia

Ihre Ansprechpartnerin

Immobilienmakler Barbara Boecker

Barbara Boecker

G13 Qualitätsmakler GmbH & Co KGRE/MAX Real Experts

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
81.5 m²3 EUR 320.000

Daten & Fakten

Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerk
1
Heizung
Gasetagenheizung
Wohnfläche
82 m²
Loggiafläche
5 m²
Möbliert
KUECHE
Baujahr
ca. 1977
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

120 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.78

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 320.000,00
Betriebskosten:
EUR 152,25 zzgl. 10% USt.
Reparaturfonds:
EUR 80,69
Umsatzsteuer:
EUR 15,22

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Keller
  • Sat TV
  • WG geeignet

Beschreibung

Hier gelangt eine bestens aufgeteilte 3-Zimmerwohnung mit Loggia in guter Lage in Jedlesee zum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus im 1. Stock ohne Lift. Sie erreichen diese Etage über eine bequeme gerade Treppe.

Wohnungsrundgang:

Sie betreten die Wohnung über eine Sicherheitseingangstür und erreichen den einladenden Vorraum. Von hier aus sind alle Räume zentral begehbar. Wenn Sie sich nach dem Betreten der Wohnung nach links wenden finden Sie rechter Hand die Küche und die beiden Schlafzimmer, geradeaus das Bad und das separate WC. Linker Hand finden Sie einen großzügigen Abstellraum und das Wohnzimmer von dem aus Sie die ruhig zum Innenhof gelegene südwestlich orientierte Loggia erreichen.
Ein Kellerabteil mit Fenster und ein Fahrradabstellraum stehen ebenso noch zur Verfügung.

Mit ein paar Adaptionen kann aus dieser Wohnung ein echtes Schmuckstück werden.

Raumaufteilung:

Vorzimmer: 13,35 m²
Wohnzimmer: 21,73 m²
Schlafzimmer 1: 10,42 m²
Schlafzimmer 2: 15,47 m²
Küche: 8,87 m²
Bad: 2,87 m²
WC: 1,12 m²
Abstellraum: 2,47 m²
Loggia: 5,15 m²
Gesamt: 81,45 m²
Die Angaben stammen aus dem Originalplan und sind ohne Gewähr.

Infrastruktur:
Gute Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. In fußläufiger Distanz befinden sich zwei Supermärkte (Lidl und Spar), Volksschule, Trafik, Apotheke, praktischer Arzt und ein Café-Restaurant. Nur wenige Busstationen entfernt finden Sie BILLA PLUS, Bäckerei Anker, Schneiderei und vieles mehr. Das nahegelegene Shopping Center Nord bietet alles was das Herz begehrt.
Auch die Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz und sind auch zu Fuß erreichbar. Der Aupark, die Wege entlang der neuen Donau und die Donauinsel selbst laden zum Spazierengehen, Radfahren und auch Picknicken ein. Ein Sportplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Gute öffentliche Anbindung durch die Straßenbahnlinie 26 und die Buslinien 34A, 36A und 36B.
Parkplätze können je nach Verfügbarkeit in unmittelbarer Nähe angemietet werden.

Information für Anleger:
Aufgrund der Wohnbauförderung 1968 unterliegt das Objekt der Vollanwendung des MRG und es kommt der angemessene Hauptmietzins zur Anwendung!

Die Highlights auf einen Blick:
- ca. 81,5 m²
- Loggia
- alle Räume zentral begehbar
- schöne Markenküche der Firma DAN
- Fenster 3-fach verglast
- Sicherheitseingangstüre
- ruhige Lage
- gute Infrastruktur

Beim aktuell angegebene Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann.
Da der Preis von Interessenten mit einem dafür abgegebenen schriftlichen Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, über oder unter dem Richtpreis zu liegen kommen.

Bitte prüfen Sie vorab die Möglichkeit Ihrer Finanzierbarkeit nach nachstehenden Kriterien:
- 20% Eigenmittelanteil vom Kaufpreis
- Tilgungsrate max. 40% des Haushaltseinkommens
- max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung

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